Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2012 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе

председательствующего судьи Пираевой Е.А.,

при секретаре Бекбулатовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кочукова Ю. П. к Динкаевой Р.Г. о расторжении договора аренды нежилого помещения

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды нежилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указал, что между сторонами дд.мм.гг. был заключен договор аренды, по условиям которого Динкаева Р.Г. приняла во временное владение и пользование объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> Динкаева обязалась оплачивать арендную плату и расходы, связанные с коммунальными платежами. Однако с момента заключения договора, ответчик нарушил условия договора, не въехала в имущество, не пользуется им, ни разу не внесла арендную плату, не производила капитального ремонта. Связаться с ответчиком возможности нет, поскольку последняя выехала с места жительства, место нахождение ее не известно. В настоящее время данные обстоятельства препятствуют истцу в распоряжении своим имуществом, что нарушает его интересы, как собственника объекта недвижимости. Истец просит расторгнуть договор аренды нежилого строения по адресу: <адрес>, заключенный дд.мм.гг. между Кочуковым Ю. П. и Динкаевой Р.Г..

Представитель истца Карпицкая О.В., действующая по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что истец пытался в досудебном порядке, исполняя условия договора, обратиться к ответчику с претензией о досрочном расторжении договора, однако последняя по месту жительства и по месту нахождения арендованного имущества, отсутствовала. Место нахождение установить не представилось возможным.

Ответчик Динкаева Р.Г. в судебное заседание не явилась, место нахождение ее не известно. По сведениям адресного бюро последнее место регистрации Динкаевой Р.Г.: <адрес>, однако по указанному адресу Динкаева Р.Г. не проживает. В соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ ответчику Динкаевой Р.Г. назначен в качестве представителя адвокат Барышева Е.В., которая исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании требований 309 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ч. 1 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки, в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производства капитального ремонта является обязанностью арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. По смыслу ч. 3 ст. 619 ГК РФ, в силу которой арендодатель вправе требовать расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, данные обращения не являются предупреждением арендатора об исполнении обязательства. Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть 3 ст. 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложении изменить или расторгнуть договор либо неполучении ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что на праве собственности Кочукову Ю.П. принадлежит домовладение № расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением № от дд.мм.гг..

дд.мм.гг. между Кочуковым Ю.П. и Динкаевой Р.Г. заключен договор аренды, по условиям которого Динкаевой Р.Г. во временное владение и пользование передано нежилое строение по адресу: <адрес>, Литер А, общей площадью 44,6 кв.м. Срок аренды установлен до дд.мм.гг..

П. 4.1. указанного договора предусмотрена ежемесячная арендная плата в размере <сумма> рублей. п. 4.2 предусмотрено, что окончательный расчет по всем платежам производится сторонами по истечению года, что составляет <сумма> рублей в год. Указанным договором предусмотрены ответственность сторон и основания прекращения договора.

Актом приема передачи, подписанного сторонами дд.мм.гг. Динкаева Р.Г. приняла во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу: <адрес>, литер строения А (закусочная).

Таким образом, Динкаева Р.Г., заключая договор аренды, приняла на себя обязательство по оплате занимаемого помещения, однако принятое на себя обязательство надлежащим образом не исполнила. Доказательств тому, что арендные платежи выплачены арендодателю в полном объеме, ответчицей суду представлено не было.

Истец был лишен возможности обратиться к ответчику с требованием о досрочном расторжении договора, поскольку последняя по месту жительства отсутствовала. Не известив сторону, Динкаева поменяла место жительство, адрес которого указан в договоре аренды, о чем стало известно в ходе рассмотрения дела по существу.

Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ, представленные суду доказательства, руководствуясь указанными нормами права, суд приходит к выводу, что договор аренды нежилого строения по адресу: <адрес>, литер А, заключенный дд.мм.гг. между Кочуковым Ю. П. и Динкаевой Р.Г., подлежит расторжению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор аренды нежилого строения по адресу: <адрес>, литер А, заключенный дд.мм.гг. между Кочуковым Ю. П. и Динкаевой Р.Г..

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2012 года.

Судья: