З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е г. Астрахань 17 января 2012 года Ленинский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Брякиной А.А., при секретаре Ульбиеве И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирнова А. Ю. к Межрайонной инспекции ФНС России № 1 по Астраханской области о признании права собственности, суд У С Т А Н О В И Л: Смирнов А.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к Межрайонной инспекции ФНС России № 1 по Астраханской области о признании права собственности, в обосновании иска указав, что дата обезличена между Смирновым А.Ю. и ФИО1 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры в целом, общей площадью 68.0 кв. м. расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1 на праве собственности. В соответствии с п. 7 указанного договора, передача и принятие сторонами квартиры, ключей и необходимых документов от нее осуществлена дата обезличена при подписании договора, с указанием на то, что настоящий пункт договора одновременно считается актом приема-передачи квартиры (в соответствии со ст. 556 ГК РФ). По соглашению сторон указанная квартира оценена в 1200000 рублей, которые ФИО1 от истца получены полностью. дата обезличена ФИО1 умерла, в связи с чем, договор купли - продажи не был подан для государственной регистрации. На основании изложенного Смирнов А.Ю. просит суд: признать договор от дата обезличена между Смирновым А. Ю. и ФИО1 о купли - продажи квартиры, общей площадью 68.0 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> - заключенным; прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 68.0 кв.м.; признать право собственности за Смирновым А. Ю. на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 68.0 кв.м. В судебном заседании истец Смирнов А.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Представитель ответчика Межрайонной инспекции ФНС России № 1 по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, доказательства уважительности причины неявки в суд не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, поэтому суд, с согласия истца, определил, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика Межрайонной инспекции ФНС России № 1 по Астраханской области в порядке заочного производства. Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области и НО «Нотариальная палата» Астраханской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доказательства уважительности причины неявки в суд не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, поэтому суд, с согласия истца, определил, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области и НО «Нотариальная палата» Астраханской области. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. Согласно ст. 164, 165 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Как установлено в судебном заседании, дата обезличена между ФИО1 и Смирновым А.Ю. был заключен договор купли - продажи квартиры в целом, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата обезличена №. Согласно п. 7 указанного договора купли - продажи: передача и принятие сторонами квартиры, ключей и необходимых документов от нее осуществлена дата обезличена при подписании договора. Настоящий пункт договора одновременно считать актом приема-передачи указанной квартиры (в соответствии со ст. 556 ГК РФ). По соглашению сторон указанная квартира оценена в 1200000 рублей, которые ФИО1 от истца получены полностью, что подтверждается собственноручной подписью ФИО1 в вышеназванном договоре купли - продажи. дата обезличена ФИО1 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от дата обезличена, в связи с чем, договор купли - продажи не был подан для государственной регистрации. Таким образом, при заключении данного договора купли - продажи были оговорены все существенные условия договора, с указанием стоимости недвижимости, требования статьи 550 ГК РФ были соблюдены, сделка, договор купли-продажи заключенный между истцом и ФИО1 квартиры в целом, расположенной по адресу: <адрес>, состоялась. Как установлено судом, и также следует из пояснений истца, данных в судебном заседании, стороны полностью исполнили все условия договора, а именно Смирнов А.Ю. при подписании договора купли - продажи передал ФИО1 денежные средства в сумме 1200000 рублей в счет поной оплаты за спорную квартиру, а ФИО1 передала Смирнову А.Ю. ключи и все документы от указанной квартиры и саму квартиру, и сама выехала из нее. Согласно сведений НО «Нотариальная палата Астраханской области за № от дата обезличена, наследственное дело к имуществу гр. ФИО1, умершей дата обезличена не значится. Согласно ст. 550, 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации. В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст.224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента. Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В силу ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии со ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При таких обстоятельствах, проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Смирнова А.Ю. подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199, 234 - 235 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Смирнова А. Ю. к Межрайонной инспекции ФНС России № 1 по Астраханской области о признании права собственности - удовлетворить. Признать договор от дата обезличена заключенный между Смирновым А. Ю. и ФИО1 о купли - продажи квартиры, общей площадью 68.0 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> - заключенным. Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 68.0 кв.м. Признать право собственности за Смирновым А. Ю. на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 68.0 кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м. в целом. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца через районный суд, вынесший решение, а ответчиком Межрайонной инспекцией ФНС России № 1 по Астраханской области также может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в Ленинский районный суд г. Астрахани в течение 7 дней с момента получения ими копии решения.