З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е г. Астрахань 18 января 2012 года Ленинский районный суд г.Астрахани в составе председательствующего судьи Брякиной А.А., при секретаре Баширове Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алгазиевой М. С. к Обществу с ограниченной ответственностью «ДК «Астраханмонтажстрой» о взыскании неустойки (пени), суд У С Т А Н О В И Л : Алгазиева М.С. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ДК «Астраханмонтажстрой» о взыскании неустойки (пени), в обоснование своего иска, указав, что дата обезличена между ООО «Домостроительная компания «Астраханмонтажстой» - Застройщиком и ООО «Производственно-строительная фирма «Евро-Стройсервис-А» - Участником долевого строительства заключен договор долевого участия в строительстве 90-квартирного жилого дома в микрорайоне <адрес>. По договору Застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию во дата обезличена года и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи в течении 60-ти дней после вынесения постановления администрации г. Астрахани о заселении жилого дома. дата обезличена было заключено дополнительное соглашение, срок введения в эксплуатацию жилого дома был перенесен на дата обезличена. Согласно договора № от дата обезличена, ООО «Производственно-строительная фирма «Евро-Стройсервис-А» передало истцу право требования к ООО «Домостроительная компания «Астраханмонтажстой» на однокомнатную квартиру № общей площадью 49,02 кв.м. стоимостью <данные изъяты> рублей в данном жилом доме, вытекающее из договора на долевое участие в строительстве от дата обезличена. Из договора уступки права требования следует, что за передаваемое по договору право требования истец выплачивает ООО «Домостроительная компания «Астраханмонтажстой» денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в срок не позднее дата обезличена. Указанная сумма была Алгазиевой Мэ.С. выплачена, что подтверждается справкой о взаиморасчетах от дата обезличена, согласно которой взаиморасчеты на сумму <данные изъяты> рублей произведены в полном объеме. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, в связи с чем, квартиры по вине Застройщика участникам долевого строительства не могут быть переданы. дата обезличена истец обращалась к Застройщику с претензией, на что был получен ответ с предложением о заключении дополнительного соглашения к договору долевого участия от 07.08.2008 года об изменении срока строительства, на что истец не согласна, считает, что за нарушение предусмотренного договором срока ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры ей как участнику долевого строительства Застройщик обязан выплатить в двойном размере неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки, предусмотренную ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». На конец дата обезличена года ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла - 8,75 %. Следовательно, за каждый день просрочки, по утверждению истца, Застройщик обязан выплатить истцу 0,029 % от цены договора. В 2010 году 365 дней, в 2011 году на дата обезличена прошло 178 дней, всего просрочка составила 543 дня (365 дней + 178 дней). За один день просрочки Застройщик обязан истцу выплатить 353 рубля 80 копеек (1220000 рублей : 100 х 0,029 %). За 439 дней просрочки подлежит к оплате 192113 рублей 40 копеек (543 дня х 353 рублей 80 копеек), в двойном размере данная сумма составляет 384226 рублей 80 копеек. Также истец считает, что ответчик обязан выплатить ей расходы по уплате госпошлины в сумме 7042 рублей 29 копеек, и расходы на оплату услуг адвоката по составлению искового заявления в сумме 2000 рублей. На основании вышеизложенного истец просит суд: взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания «Астраханмонтажстой» в пользу истца неустойку за нарушение предусмотренного договором долевого участия в строительстве от дата обезличена срока передачи жилой квартиры <адрес> в сумме 384226 рублей 80 копеек (Триста восемьдесят четыре тысячи двести двадцать шесть рублей 80 копеек), сумму госпошлины 7042 рублей 29 копеек (Семь тысяч сорок два рубля 29 копеек), оплаченную истцом при подаче иска, 2000 рублей 00 копеек (Две тысячи рублей 00 копеек), оплаченные истцом за услуги адвоката по составлению искового заявления, а всего 393269 рублей 09 копеек (Триста девяносто три тысячи двести шестьдесят девять рублей 09 копеек). В судебном заседании истец, Алгазиева М.С., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания «Астраханмонтажстой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательства уважительности причины неявки в суд не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо возражений на иск в суд не поступало, поэтому суд, с согласия лиц, участвующих в рассмотрении дела, определил, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания «Астраханмонтажстой» в порядке заочного производства. Представители третьих лиц, Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма» «Евро-Стройсервис-А» и Инспекции Федеральной налоговой службы Российской Федерации в по Ленинскому району г. Астрахани в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доказательства уважительности причины неявки в суд не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо возражений на иск в суд не поступало, поэтому суд, с согласия истца, определил, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц, Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма» «Евро-Стройсервис-А» и Инспекции Федеральной налоговой службы Российской Федерации в по Ленинскому району г. Астрахани. По смыслу ст. 14 Международного пакта от 16.12.1966 г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Как установлено в судебном заседании дата обезличена между застройщиком -ООО «Домостроительная компания «Астраханмонтажстой» и Участником долевого строительства ООО «Производственно-строительная фирма «Евро-Стройсервис-А» заключен договор долевого участия в строительстве 90-квартирного жилого дома в микрорайоне <адрес>. Согласно п. 1.1. Объектом долевого строительства по данному договору является однокомнатная квартира № на восьмом этаже четвертого подъезда. Согласно отметки на данном договоре он был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области дата обезличена. Как следует из п. 4.1 Вышеуказанного договора, Застройщик обязался ввести девятиэтажный 90-квартирный жилой дом по адресу: <адрес> в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ во дата обезличена года и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи в течении 60-ти дней после вынесения постановления администрации г.Астрахани о заселении указанного жилого дома. дата обезличена было заключено дополнительное соглашение к договору от дата обезличена долевого участия в строительстве 90-квартирного жилого дома в микрорайоне <адрес>, согласно которого кв. № считать кв. №. Согласно отметки на данном дополнительном соглашении оно было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области дата обезличена. дата обезличена было заключено дополнительное соглашение к договору от дата обезличена долевого участия в строительстве 90-квартирного жилого дома в микрорайоне <адрес>, согласно которого срок введения в эксплуатацию жилого дома был перенесен на дата обезличена года. Как следует из п. 1.1. договора № от дата обезличена ООО «Производственно-строительная фирма «Евро-Стройсервис-А» передало Алгазиевой М.С. право требования к ООО «Домостроительная компания «Астраханмонтажстой» на однокомнатную квартиру № общей площадью 49,02 кв.м. стоимостью <данные изъяты> рублей в вышеуказанном жилом доме, вытекающее из договора на долевое участие в строительстве от дата обезличена. На основании п. 3.1. вышеуказанного договора за передаваемое по договору право требования Алгазиева М.С. выплачивает ООО «Производственно-строительная фирма «Евро-Стройсервис-А» денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в срок не позднее дата обезличена. Согласно отметки на данном договоре он был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области дата обезличена. Согласно справки о взаиморасчетах от дата обезличена расчет по договору № от дата обезличена между ООО «Производственно-строительная фирма «Евро-Стройсервис-А» и Алгазиевой М.С. произведены в полном объеме. Данный факт был также подтвержден в судебном заседании квитанциями к приходным кассовым ордерам № от дата обезличена и № от дата обезличена. Согласно п. 1.4. договора № от дата обезличена Срок ввода в эксплуатацию - дата обезличена года. В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Однако как следует из объяснений истца и представленных письменных доказательств, до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, в связи с чем, квартиры по вине Застройщика участникам долевого строительства не могут быть переданы. дата обезличена истец обратилась к Застройщику с претензией. В ответ на данную претензию истцом был получен ответ ООО «Домостроительная компания «Астраханмонтажстой» исх. № от дата обезличена с предложением о заключении дополнительного соглашения к договору долевого участия от дата обезличена об изменении срока строительства. В силу ч.1 ст.702, ч.4 ст.753 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом подписанным обеими сторонами. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно представленного истцом расчета ответчик обязан выплатить истцу 0,029% от цены договора. В 2010 году 365 дней, в 2011 году на дата обезличена прошло 178 дней, всего просрочка составила 543 дня (365 дней + 178 дней). За один день просрочки ответчик обязан истцу выплатить 353 рубля 80 копеек (1220000 рублей : 100 х 0,029%). За 439 дней просрочки подлежит к оплате 192113 рублей 40 копеек (543 дня х 353 рублей 80 копеек), в двойном размере данная сумма составляет 384226 рублей 80 копеек. Данный расчет исковых требований проверен и принимается судом как доказательство обосновывающее заявленные исковые требования Алгазиевой М. С. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В материалах дела имеются чек ордер филиала № от дата обезличена об оплате истцом госпошлины на сумму 7042 рублей 29 копеек, в связи чем суд считает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины на сумму 7042 рублей 29 копеек в пользу истца. В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В материалах дела имеются квитанции № от дата обезличена на оплату услуг адвоката по составлению искового заявления в сумме 2000 рублей, в связи чем суд считает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате услуг адвоката в указанном размере. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Алгазиевой М. С. к Обществу с ограниченной ответственностью «ДК «Астраханмонтажстрой» о взыскании неустойки (пени) - удовлетворить. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания «Астраханмонтажстрой» в пользу Алгазиевой М. С. неустойку за нарушение срока, предусмотренного договором долевого участия в строительстве в сумме 384226 рублей 80 копеек (Триста восемьдесят четыре тысячи двести двадцать шесть рублей 80 копеек), в возмещение расходов на оплату госпошлины в сумме 7042 рубля 29 копеек (Семь тысяч сорок два рубля 29 копеек), в возмещение расходов на оплату услуг юриста в сумме 2000 рублей 00 копеек (Две тысячи рублей 00 копеек), а всего 393269 рублей 09 копеек (Триста девяносто три тысячи двести шестьдесят девять рублей 09 копеек). Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, вынесший решение, а ответчиком ООО «ДК «Астраханмонтажстрой» также может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в Ленинский районный суд г. Астрахани в течение 7 дней с момента получения ими копии решения.