31 января 2012 года г. Астрахань Ленинский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Цыганковой С.Р., при секретаре Мурзашевой Р.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ташлыковой Н. М. к Фоминой В. П., Фоминой Т. А., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Литвиновой К. Р., Киселева Н. А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о расторжении договора купли-продажи, у с т а н о в и л: Ташлыкова Н.М. обратилась с иском Фоминой В.П., Фоминой Т.А., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Литвиновой К.Р., Киселева Н.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, указав, что дата обезличена между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>. По условиям договора жилой дом и земельный участок оцениваются и продаются за <данные изъяты>, из которых жилой дом оценивается и продается за <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>) рубля истец получает полностью до подписания договора, оставшиеся <данные изъяты>. будут перечислены Пенсионным фондом РФ со средств материнского семейного капитала. Указанные деньги должны были быть перечислены на счет истца. По соглашению сторон земельный участок оценивается и продается за <данные изъяты>, которые продавец получил полностью от покупателей до подписания настоящего договора. Кроме того денежные средства должны были быть перечислены в течение двух месяцев с момента предъявления в Управление Пенсионного фонда РФ (ГУ) в Советском районе г. Астрахани подлинных документов купли-продажи, прошедших государственную регистрацию. Указанный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной государственной регистрации, картографии по Астраханской области, покупателям выданы свидетельства о государственной регистрации права. Впоследствии Фоминой Т.А. Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в Ленинском районе было выдано уведомление об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала от дата обезличена, поскольку в результате сделки приобретается жилое помещение, где в качестве покупателей, помимо родителей и детей, выступает иное лицо, в связи с чем заявление о распоряжении средствами материнского капитала удовлетворению не подлежит. Таким образом, ответчиками сумма договора не оплачена в полном объеме. Возвращать денежные средства в размере <данные изъяты> ответчики отказываются по причине отсутствия средств. Считает, что после заключения договора купли-продажи произошло существенное нарушение договора ответчиками, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд. На основании указанного истец просил вынести решение о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.<адрес>, заключенный между истцом и ответчиками и зарегистрированного в Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области В судебное заседание истец Ташлыкова Н.М. не явилась, о дне и месте слушания извещена надлежаще, причину неявки суду не сообщила. Представитель истца Ташлыковой Н.М.. действующая на основании доверенности Моргунова Н.А., на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить. Ответчики Фомина В.П., Фомина Т.А., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Литвиновой К.Р., Киселева Н.А. исковые требования признали, не возражали в их удовлетворении. Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, в удовлетворении предъявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области отказать. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что до дата обезличена между Ташлыковой Н.М. и Фоминой В.П., Фоминой Т.А., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Литвиновой К.Р., Киселева Н.А., был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>. По условиям договора жилой дом и земельный участок оцениваются и продаются за <данные изъяты>, из которых жилой дом оценивается и продается за <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>) рубля истец получает полностью до подписания договора, оставшиеся <данные изъяты>. будут перечислены Пенсионным фондом РФ со средств материнского семейного капитала. Указанные деньги должны были быть перечислены на счет Ташлыковой Н. М., обслуживающейся в Астраханском филиале № Сбербанка России. По соглашению сторон земельный участок оценивается и продается за <данные изъяты> рублей, которые продавец получил полностью от покупателей до подписания настоящего договора. Денежные средства должны были быть перечислены в течение двух месяцев с момента предъявления в Управление Пенсионного фонда РФ (ГУ) в Советском районе г. Астрахани подлинных документов купли-продажи, прошедших государственную регистрацию. Указанный договор купли-продажи от дата обезличена прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной государственной регистрации, картографии по Астраханской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права согласно которых: - Фоминой В.П. принадлежат по <данные изъяты> доли жилого дома (свидетельство о государственной регистрации права от дата обезличена 30№) и земельного участка (№) - Фоминой Т.А. принадлежат <данные изъяты> доли жилого дома (свидетельство о государственной регистрации права от дата обезличена №) и земельного участка (№) - Литвиновой К.Р. принадлежат <данные изъяты> доли жилого дома (свидетельство о государственной регистрации права от дата обезличена №) и земельного участка (№) - Киселеву Н.А. принадлежат <данные изъяты> доли жилого дома (свидетельство о государственной регистрации права от дата обезличена №) и земельного участка (№) Согласно уведомления об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала от дата обезличена, Фоминой Тамаре А. У. в Ленинском районе г. Астрахани, поскольку в результате совершения сделки приобретается жилое помещение с использованием средств материнского (семейного) капитала, где в качестве покупателей, помимо родителей и детей, выступает иное лицо, заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала удовлетворению не подлежит. Таким образом, ответчиками сумма договора не оплачена в полном объеме. В судебном заседании ответчики пояснили, что недоплаченную сумму по договору купли продажи дома и земельного участка в размере 330 178 рублей они не могут, в связи с тяжелым материальным положением. В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной: 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Таким образом, одним из условий реализации данного способа расторжения договора является то, что наступившие обстоятельства должны являться на момент заключения сделки заведомо непредвиденными, что прямо следует из абз. 2 п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса РФ, подп. 1 п. 2 ст. 451 Гражданского кодекса РФ. В ходе судебного разбирательства нашел подтверждение тот факт, что ответчиками нарушено условие договора об оплате стоимости жилого дома, которое является существенным условием, истцом, в соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ, во внесудебном порядке дата обезличена ответчикам предложено расторгнуть договор в связи с невыполнением его условий, на что ответа получено не было, в связи с чем договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный между сторонами дата обезличена подлежит расторжению по решению суда. Согласно пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата обезличена N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которого, при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В соответствие со ст.ст. 551, 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи являются государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость и цена объекта недвижимости. В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельный кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Согласно абз. 5 п. 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Таким образом, указанными нормами закреплен принцип единства земельного участка и объектов недвижимости, находящихся на нем. Суд, дав оценку представленным доказательствам, приходит к выводу о возможности удовлетворить требования истца о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> применением последствий расторжения договора, поскольку ответчиком допущено существенное нарушения условий договора, которое влечет для Ташлыковой Н.М. значительный ущерб и лишает ее того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. р е ш и л: Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный дата обезличена между Ташлыковым А. Ю., действующим в интересах Ташлыковой Н. М., и Фоминой В. П., Фоминой Т. А., Литвиновой К. Р., за которую действует ее мать Фомина Т. А., Киселевым Н. А., за которого действует его мать Фомина Т. А., и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области дата обезличена. Прекратить право собственности Фоминой В. П., Фоминой Т. А., Литвиновой К. Р., Киселева Н. А. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Ташлыковой Н. М. на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: С.Р.Цыганкова.