признание права собственности

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 февраля 2012 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Цыганковой С.Р.,

при секретаре Мурзашевой Р.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рябовой Л. Г. к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о прекращении права собственности, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Рябова Л.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о прекращении права собственности, признании права собственности указав, что является собственником <адрес>, расположенной по <адрес>. <адрес>, <адрес> в <адрес>. В дата обезличена году в данной квартире была произведена перепланировка для дальнейшего перевода в нежилое помещение с отдельным входом по предполагаемой служебной лестнице со стороны главного южного фасада. В связи с изложенным, истец просит суд прекратить право собственности за Рябовой Л. Г. на жилую <адрес>. <адрес> <адрес> в <адрес>, признать право собственности за Рябовой Л. Г. на нежилое помещение - магазин, расположенный по <адрес> общей площадью <данные изъяты>.

Истец Рябова Л.Г. в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное заявление, в котором просит рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца Кашенцева С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому управление, принимая во внимание решение межведомственной комиссии по самовольному строительству (протокол № от дата обезличена), не возражает в удовлетворении исковых требований. Просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие своего представителя.

Представитель ответчика управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому управление не возражает в удовлетворения исковых требований. Просят рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие своего представителя.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способа защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

В судебном заседании установлено, что истцу Рябовой Л.Г. на праве собственности, на основании договора купли - продажи от дата обезличена принадлежит жилая <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от дата обезличена.

Согласно справки № от дата обезличена, в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей отсутствуют сведения о приобретении Рябовой Л.Г. статуса индивидуального предпринимателя или главы КФХ.

Из показаний представителя истца Кашенцевой С.А. в судебном заседании следует, что в дата обезличена году в спорной квартире была произведена перепланировка для дальнейшего перевода в нежилое помещение с отдельным входом по предполагаемой служебной лестнице со стороны главного южного фасада.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации допускается с учетом соблюдения требований данного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение и основания к отказу в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение установлены статьями 23 и 24 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещения невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Как усматривается из технического паспорта №, составленного по состоянию на дата обезличена, в <адрес> <адрес>. <адрес> произведена перепланировка, помещение используется не по назначению.

Как следует из технического заключения ООО «АБ «Форма» № после перепланировки обследуемая <адрес> по адресу <адрес> может быть перепрофилирована в нежилое (торгово-офисное) помещение при условии заделки первоначального входа из лестничной клетки несгораемыми материалами.

Согласно экспертному заключению ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» за № от дата обезличена <адрес> (литер А) по адресу: <адрес>. <адрес> <адрес> может быть переведена из жилого фонда в нежилое помещение с последующим размещением торгово-офисного помещения при условии выполнения требований СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.12.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигеенические требования к микроклимату производственных помещений».

В материалах дела имеются заявления Череновой М.А., являющейся собственником <адрес>, и Волокитиной С.И., являющейся собственником квартиры № по 4 <адрес>, которые не возражают против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, учитывая, что ответчики управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, управление земельными ресурсами администрации <адрес> не возражают в удовлетворении заявленных исковых требований,имеется экспертное заключение о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», техническое заключение о состоянии основных строительных конструкций нежилого помещения, самовольно возведенное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Рябовой Л. Г. к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о прекращении права собственности, признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности за Рябовой Л. Г. на жилую <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. <адрес> <адрес>.

Признать право собственности за Рябовой Л. Г. на нежилое помещение - магазин, расположенный по адресу: <адрес>. <адрес> <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца через районный суд, вынесший решение, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате в единственном экземпляре.

Судья С.Р. Цыганкова