ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Астрахань         05 апреля 2012 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

Председательствующего судьи             Апостолова К.В.,

при секретаре     Закировой Н.Р.,

в присутствии представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания «Астраханьмонтажстрой» о взыскании неустойки и излишне выплаченной суммы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Домостроительная компания «Астраханьмонтажстрой» о взыскании неустойки и излишне выплаченной суммы, указав, что она (ФИО5) дата обезличена год заключила с ответчиком договор долевого строительства квартиры № № по адресу <адрес>. Согласно п. 1.1 договора квартира № № должна была иметь общую площадь <данные изъяты> кв.м., стоимость квадратного метра составляла <данные изъяты> рублей. Площадь объекта долевого строительства, согласно п. 1.1 договора уточняется по данным АФФГУП «Ростехинвентаризация». Согласно п. 2.1, участник долевого строительства обязуется уплатить за указанную в п. 1.1 настоящего договора объект долевого строительства денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, в том числе НДС - <данные изъяты> рублей, в сроки, установленные пунктом 3 настоящего договора. Согласно п.3.1 установлены следующие сроки: <данные изъяты> рублей до дата обезличена, <данные изъяты> рублей до окончания монтажа коробки, <данные изъяты> рублей до окончания строительства жилого дома. Ею было уплачено: <данные изъяты> рублей- дата обезличена по квитанции к приходному ордеру №; <данные изъяты> рублей- дата обезличена по квитанции к приходному ордеру №; <данные изъяты> рублей- дата обезличена по квитанции №; дата обезличена - <данные изъяты> рублей по квитанции к приходному ордеру №; дата обезличена - <данные изъяты> рублей по квитанции к приходному ордеру №. Всего истцом в дата обезличена году было уплачено - <данные изъяты> рублей, то есть условия договора были выполнены. В январе дата обезличена года истец оформила кредитный договор № с Сбербанком России на сумму <данные изъяты> рублей под 12.5% годовых. Данная сумма Сбербанком была сразу перечислена на расчетный счет ответчика. Таким образом, истцом по делу, условия договора были выполнены в полном объеме дата обезличена В марте дата обезличена г. ответчик объявил о том, что договор долевого участия надо перезаключить, в связи с отсутствием у него разрешения на строительство. Договор от сентября дата обезличена г. был аннулирован и заключен новый договор на долевое участие в строительстве на тот же объект: квартира № №, четвертый этаж, <адрес>, площадью - <данные изъяты> кв.м. Согласно дополнительного соглашения к договору от дата обезличена по результатам обмера объекта долевого строительства площадь <адрес> оказалась <данные изъяты> кв.м. то есть меньше, чем оплачено. Согласно дополнительного соглашения фактическая стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей, а ею уплачено сумма <данные изъяты> рублей, возврату подлежит сумма <данные изъяты> рублей. Она не раз обращалась к ответчику, о возврате указанной суммы, ответчик уклоняется от возврата, мотивируя тяжёлым финансовым положением. Согласно п. 4.1 Договора Застройщик по делу обязуется ввести объект долевого строительства в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ в 3 квартале дата обезличена года и передать объект долевого строительства по акту приема-передачи в течении 60 дней после получения застройщиком постановления администрации г. Астрахани о заселении 60 квартирного жилого дома по адресу <адрес>. Согласно акта приема-передачи имущества, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от дата обезличена выдан дата обезличена, следовательно ответчик обязан был передать в собственность квартиру через 60 дней, дата обезличена, то есть с истечения <данные изъяты> дневного срока передачи. Просит суд взыскать с ООО «Домостроительная компания «Астраханьмонтажстрой» излишне взысканную сумму в размере <данные изъяты> рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей; неустойку в размере <данные изъяты> рублей; компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей; расходы по оплате услуг адвоката в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец ФИО2 не присутствовала, ее представитель по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, согласилась на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика- ООО «Домостроительная компания «Астраханьмонтажстрой» в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени судебного разбирательства извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд в силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст.1099 ГК РФ, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 ГК РФ и статьей 151 ГК РФ. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещением вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Домостроительная компания «Астраханьмонтажстрой» и ФИО2 был заключен договор долевого участия в строительстве от дата обезличена, в соответствии с которым застройщик обязуется своими и привлеченными силами, материалами, механизмами построить кирпичный шестиэтажный 60 квартирный жилой дом, именуемый далее - объект строительства по адресу: <адрес> (по генплану) и после получения разрешения Администрации города на ввод данного жилого дома в эксплуатацию передать «объект долевого строительства» по акту приема - передачи участнику долевого строительства, который обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства по настоящему договору является одна однокомнатная квартира № № на четвертом этаже второго подъезда кирпичного шестиэтажного 60-квартирного жилого дома по адресу: <адрес> (по генплану).

Согласно п. 1.1 договора <адрес> должна была иметь общую площадь <данные изъяты> кв.м., стоимость квадратного метра составляла <данные изъяты> рублей, квартира № № расположена на четвертом этаже, площадь объекта долевого строительства уточняется по данным ФГУП «Ростехинвентаризация».

Согласно п. 2.1 участник долевого строительства обязуется уплатить за указанную в п. 1.1 настоящего договора объект долевого строительства денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в том числе НДС - <данные изъяты> рублей, в сроки, установленные п. 3 договора.

Согласно п.3.1 установлены следующие сроки: <данные изъяты> рублей до дата обезличена, <данные изъяты> рублей до окончания монтажа коробки, <данные изъяты> рублей до окончания строительства жилого дома.

В соответствии со свидетельством о браке I-КВ № от дата обезличена ФИО5 вступил в брак с ФИО7

В соответствии с квитанциями истцом уплачено <данные изъяты> рублей- дата обезличена (квитанция №), <данные изъяты> рублей- дата обезличена (квитанция №), <данные изъяты> рублей- дата обезличена года (квитанция №), дата обезличена - <данные изъяты> рублей (квитанция №), дата обезличена- <данные изъяты> рублей (квитанция №).

Согласно дополнительного соглашения к договору от дата обезличена по результатам обмера объекта долевого строительства площадь квартиры № № по расположенной по адресу <адрес> - <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с извлечением из технического паспорта № от дата обезличена общая площадь <адрес> расположенной по адресу: <адрес> собственником которой является ФИО5 составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Представитель ответчика ООО «Домостроительная компания «Астраханьмонтажстрой» в судебное заседание не явился и не представил доказательств, опровергающих требования истца.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Таким образом, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что с ответчика ООО «Домостроительная компания «Астраханьмонтажстрой» подлежат взысканию в пользу истца ФИО2 излишне уплаченная сумма в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей (из расчета <данные изъяты>).

Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки - <данные изъяты> рублей * (<данные изъяты> рублей, однако, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, считает необходимым уменьшить ее до размера, соразмерного последствиям нарушенного обязательства, то есть до <данные изъяты> рублей.

Учитывая степень физических и нравственных страданий перенесенных истцом, вызванных тем, что ответчик недобросовестно отнесся к взятым на себя обязательствам, а также учитывая требования разумности и справедливости, суд считает требования истца в части взыскании компенсации морального вреда не соразмерными причиненному, в связи с чем определяет размер компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение cyда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, с ответчика ООО «Домостроительная компания «Астраханьмонтажстрой» подлежат взысканию в пользу истца ФИО2 расходы по оплате услуг адвоката в сумме <данные изъяты> рублей.

Кроме того истец при подаче иска в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, в соответствии со ст.103 ГПК РФ сумма государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей подлежит взысканию в доход государства с ответчика.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ООО «Домостроительная компания «Астраханьмонтажстрой» в доход бюджета штраф в размере <данные изъяты> рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО2 требования основанным на законе и следовательно подлежат удовлетворению в части.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания «Астраханьмонтажстрой» о взыскании неустойки и излишне выплаченной суммы - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания «Астраханьмонтажстрой» в пользу ФИО2 излишне уплаченную сумму в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, расхода на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания «Астраханьмонтажстрой» в доход местного бюджета штраф в размере <данные изъяты> рублей и государственное пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части требований ФИО2- отказать.

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья         К.В.Апостолов