Решение

20 июня 2012г.               г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Асламбековой Г.А.,

при секретаре Терендий А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрайонной инспекции налоговой службы № по Астраханской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании следки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности, указав, что ею был приобретен земельный участок № в СТ «Электрон» у ФИО2, о чем был составлен договор купли-продажи от дата обезличена, удостоверенный нотариусом г. Астрахани. Расчет по договору произведен полностью, передача и принятие дачного участка осуществлено сторонами при подписании договора. Истцом ввиду не знания договор купли-продажи не был зарегистрирован в управлении земельными ресурсами администрации г. Астрахани.

Истец просила суд признать сделку купли-продажи земельного участка, кадастровый номер № площадью 414 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Электрон», расположенный на реке Кривая Болда, участок № от дата обезличена между ФИО2 и ФИО1 состоявшейся. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, кадастровый номер № площадью 414 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Электрон», расположенный на реке Кривая Болда, участок № в целом.

Представитель истца ФИО1- ФИО5, действующая на основании доверенности поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 умерла дата обезличена, что подтверждается записью акта о смерти от дата обезличена №.

В связи с чем, истцом были изменены исковые требования, произведена замена ответчика на Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № по г. Астрахани.

Представитель ответчика Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № по г. Астрахани в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало.             

Суд, выслушав представителя истца ФИО1- ФИО5, действующую на основании доверенности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, дата обезличена между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО2 продала земельный участок ФИО1 № площадью 414 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Электрон», расположенный на реке Кривая Болда, №.

Согласно п. 2 данного договора земельный участок продан за 5 000 000 руб. Расчет сторонами произведен до подписания настоящего договора.

Согласно п. 3 договора земельный участок, находящийся в собственности ФИО2 и приобретенный в собственность ФИО1 не обременен правами других лиц и не имеет ограничений в пользовании.

Согласно п. 5 договора с момента подписания настоящего договора обязанность ФИО2 по передаче земельного участка считается исполненной. ФИО1 приобретает право собственности на земельный участок с момента регистрации настоящего договора в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Астрахани.

Договор удостоверен нотариусом г. Астрахани дата обезличена

Согласно письму НО «Нотариальная палата Астраханской области» от дата обезличена по архивным данным Советского, Кировского, Ленинского районов г.Астрахани наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей дата обезличена не значится.

Истец выполнила свои обязательства по договору купли-продажи в полном объеме, оплатила стоимость земельного участка в сумме, приняла в собственность, пользуется данным земельным участком с дата обезличена, несет бремя его содержания.           

Согласно ч.1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Требования, предусмотренные ст. 550 ГК РФ, при заключении сделки сторонами были соблюдены.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 131 ГК РФ права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Однако, истец не зарегистрировала договор купли-продажи в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Астрахани.

Учитывая то, что истец ФИО1 исполнила свои обязательства, предусмотренные договором купли-продажи в полном объеме, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи земельного участка между ФИО2 и ФИО1 состоялась, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к Межрайонной инспекции налоговой службы № по Астраханской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, удовлетворить.

Признать сделку - договор купли-продажи земельного участка, кадастровый номер № площадью 414 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Электрон», расположенное на <адрес>, участок № заключенный между ФИО1 и ФИО2 дата обезличена состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, кадастровый номер № площадью 414 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Электрон», расположенное на <адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд.

Судья:                        Г.А. Асламбекова