Именем Российской Федерации
г.Астрахань 30 марта 2011 года
Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Апостолова К.В.,
при секретаре Бадаеве Э.Р.,
в присутствии представителя истца Г,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АТТА Ипотека» к К.П., Е, К.С. об обращении взыскания на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «АТТА Ипотека» обратилось в суд с иском к К.П., Е, К.С. об обращении взыскания на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Ипотечные финансовые технологии» и ответчиками был заключен договор №М, в соответствии с которым К.П., К.С. предоставлен займ в размере 1 000 000 рублей на ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>«В» <адрес>, состоящего из 2-х комнат, общей площадью 44 кв.м. Право требования по вышеуказанному денежному обязательству, а также право залога на жилое помещение удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Оценка жилого помещения принята равной его рыночной стоимости - 1 525 000 рублей. Права по закладной ДД.ММ.ГГГГ переданы ООО «АТТА» Ипотека». В соответствии с закладной, ответчики были обязаны вносить ежемесячно не позднее последнего дня месяца, аннуитетный платеж в размере 15 076 рублей 16 копеек. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были допущены просрочки платежей. На ДД.ММ.ГГГГ сумма просроченных платежей составляет 412 132 рубля 48 копеек, в том числе: задолженность по погашению основного долга - 49 922 рубля 20 копеек, задолженность по уплате процентов - 362 210 рублей 28 копеек. На ДД.ММ.ГГГГ проценты за текущий месяц на дату подачи заявления составляют 6 758 рублей 10 копеек. В соответствии с п.6.1 Закладной ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Просит обратить взыскании на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>«В» <адрес>, принадлежащее на праве собственности К.П., Е, путем продажи жилого помещения с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 1 525 000 рублей, определив суммы, подлежащие уплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере: остатка основного долга - 984 281 рубля 7 копеек, процентов, неуплаченных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 368 968 рублей 38 копеек, процентов, исчисленных от остатка основного долга в размере 16,50 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения суммы основного долга, пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 344 899 рублей 95 копеек, пени, исчисленной в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого помещения на торгах, взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 рублей.
Представитель истца ООО «АТТА Ипотека» - Г в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчики К.П., Е, К.С. в судебном заседании не присутствовали, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд поступило заявление, согласно которому не возражают против требований ООО «АТТА Ипотека», просят рассмотреть дело в их отсутствии.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Ипотечные финансовые технологии» и К.П., К.С. был заключен договор №М, в соответствии с которым последним предоставлен займ в размере 1 000 000 рублей, сроком на 180 месяцев на ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>«В» <адрес>, состоящего из 2-х комнат, общей площадью 44 кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности К.П., Е по 1/2 доли.
Денежные средства в сумме 1 000 000 рублей были предоставлены ответчику К.П. истцом, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.3.1-3.2 указанного договора займа от ДД.ММ.ГГГГ за пользование займом Заемщик уплачивает Займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 16,5 % годовых. Проценты по займу начисляются Займодавцем на остаток суммы займа (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно.
ДД.ММ.ГГГГ УФРС по <адрес> была произведена запись об ипотеке в силу закона квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, что подтверждается договором ипотеки №М от ДД.ММ.ГГГГ.
В обеспечение договора займа №М от ДД.ММ.ГГГГ оформлена закладная, предметом которой является <адрес>, расположенная в <адрес>«В» по <адрес> стоимостью 1 525 000 рублей.
Как усматривается из закладной ДД.ММ.ГГГГ ООО «АТТА Ипотека» на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ приобрело закладную на спорную квартиру.
Таким образом, права требования по закладной Е, К.П. перешли к ООО «АТТА Ипотека».
Согласно ст.ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что обязательства по погашению кредита ответчиками К.П., К.С.не выполняются, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 412 132 рубля 48 копеек, в том числе: задолженность по погашению основного долга - 49 922 рубля 20 копеек, задолженность по уплате процентов - 362 210 рублей 28 копеек.
Согласно п.4.4.2 договора займа Займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по указанному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пени, в том числе в случае просрочки Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком любого из обязательств, предусмотренных указанным договором, договорами страхования.
В соответствии п.2.2 датой фактического предоставления займа является дата зачисления Займодавцем денежных средств на счет Заемщика.
Согласно п.п. 3.6.1 датой исполнения обязательств Заемщика по договору займа стороны согласились считать последний день процентного периода независимо от даты уплаты начисленного ежемесячного платежа в данном периоде.
Процентным периодом называется период с первого по последнее число каждого календарного месяца, при этом обе даты включительно, за который начисляются проценты на оставшуюся сумму кредита (п.3.3).
Как следует из п.3.6.6 договора займа размер ежемесячного аннуитентного платежа на дату подписания договора составляет 15 076 рубля 16 копеек.
В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п.5.2 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, при нарушении сроков возврата займа Заемщик платит Займодавцу неустойку в виде пени в размере 2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату сумы займа за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщик платит Займодавцу неустойку в виде пени в размере 2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
Согласно ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В соответствии с п.4.4.3 договора, Займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.7.1 Закладной и п.4.4.3 договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.
Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
В соответствии со ст.3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга и процентов по кредитному договору, а также сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст.59 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена продажа заложенного имущества на открытом аукционе. В качестве организатора аукциона по продаже заложенного имущества выступает избранная для этого Залогодержателем с согласия Залогодателя организация, которая действует на основании договора с Залогодержателем и выступает от его или от своего имени.
Согласно ст.1 вышеуказанного закона к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Судом установлено, что ответчики продолжает не выполнять обязанности по уплате ежемесячных платежей по кредиту, и сумма задолженности увеличивается, поскольку проценты по кредиту продолжают начисляться.
Таким образом, сумму денежных требований к ответчикам возможно определить лишь на момент реализации предмета залога в ходе исполнительного производства.
В силу ст.54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" для сумм, исчисляемых в процентном отношении суд в решении должен указать сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
При таких обстоятельствах, дав оценку имеющимся доказательствам, суд считает, что заемщики К.П., К.С. нарушили условия договора №М от ДД.ММ.ГГГГ по исполнению своих обязательств по погашению займа, что объективно подтверждается добытыми в ходе судебного разбирательства доказательствами и, учитывая, что ответчики не возражают против требований истца, соглашаясь с расчетом задолженности, представленной стороной истца, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, суд считает, что с ответчиков в пользу истца необходимо взыскать в солидарном порядке государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «АТТА Ипотека» к К.П., Е, К.С. об обращении взыскания на жилое помещение - удовлетворить.
Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 44 кв.м., установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 525 000 рублей, при этом определить суммы, подлежащие уплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере: остатка основного долга - 984 281 рубля 7 копеек, процентов, неуплаченных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 368 968 рублей 38 копеек, процентов, исчисленных от остатка основного долга в размере 16,5 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения суммы основного долга, пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 344 899 рублей 95 копеек, пени, исчисленной в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого помещения на торгах.
Взыскать с К.П., Е, К.С. в пользу ООО «АТТА Ипотека» в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере4 000 рублей
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней.
Полный текст решения изготовлен 4.04.2011 года.
Судья К.В.Апостолов