Решение
Именем Российской Федерации04 апреля 2011 г. г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Асламбековой Г.А.
при секретаре Ступиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности,
установил:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности, указав, что 27 августа 2010г. умерла ФИО1 Более 20 лет он проживал вместе с ней в гражданском браке - имели общий бюджет, доходы, расходы. Он все это время работал, имел заработок, сейчас находится на пенсии. ФИО1 с 2000г. не работала, получала пенсию. У нее не было детей от предыдущего брака, других наследников 1 очереди. Есть только родные сестры и братья. Все это время они жили с ней в домовладении № по <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1 согласно регистрационного удостоверения № 4841 от 20.08.1987г. В доме он постоянно был зарегистрирован с 1989г., то есть 21 год. Дом был возведен еще в 1940 году, поэтому нуждался в постоянно уходе, вложениях в него с целью поддержания технического состояния, улучшения жилищных условий с учетом времени и своевременных условий. В период совместного проживания ими полностью был реконструирован литер А, а также возведен пристрой А1. Кроме того, увеличены общая площадь домовладения на 18,1 кв.м., реконструкция дома была произведена самовольно. В период совместного проживания на общие средства дом был газифицирован в 1994-1995г.г., для чего они заказывали газовую документацию, приобретали необходимые материалы, а также возводили пристрой к дому. В связи с ветхостью оконных рам, в 2008г. они заменили окна в доме. Реконструкция жилого дома с увеличением общей площади, а также проведенные коммуникации были сделаны истцом и ФИО1 по обоюдному согласию, так как они жили очень долгое время вместе как одна семья. Истец считает, что приобрел право собственности на дом, поскольку не имел и не имеет другого жилья, вложил в этот дом все деньги, все строил собственным трудом, другого жилья не имеет.
Истец просит суд признать за ним право собственности на реконструированный <адрес> литер А,А1 по <адрес> общей площадью 66,6 кв.м., жилой площадью 34,2 кв.м.
В судебном заседании истец ФИО2, и его представители ФИО4, действующая на основании доверенности, адвокат ФИО5, действующая на основании ордера, поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился. Уведомлены надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которому возражает против удовлетворения иска.
Третьи лица ФИО24, ФИО22, ФИО23, ФИО6, и их представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, на основании регистрационного удостоверения № 4841 от 20.08.1987г. ФИО1 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация», копией извлечения из технического паспорта, согласно которому необходимо устранить нарушения: сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер А с пристроем А1, земельный участок увеличен на 544 кв.м. самовольно.
ФИО1 умерла 27.08.2010г., что подтверждается копией свидетельства о смерти.
Представитель истца ФИО2 - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что более 20 лет истец ФИО2 прожил вместе с ФИО1 в гражданском браке единой семьей, однако официально брак между ними не был зарегистрирован. Они вели общий бюджет, совместно они реконструировали жилой дом по <адрес>, который был построен в 40-х годах, провели газ, коммуникации, выкопали колодец для полива участка, совместно несли бремя содержания домом. В 1996г. ремонтировали кухню, она сама маляр, и за весь период их совместного проживания они сама три раза делала у них ремонт. Все строительные материалы приобретались на совместные средства, что подтверждается квитанциями, чеками, платежными документами, и другими материалами дела, а также показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО15, ФИО11, ФИО16
Как следует их пояснений третьих лиц ФИО24, ФИО22, ФИО23, ФИО6, а также показаний свидетелей ФИО13 и ФИО17 жилой дом по <адрес> был построен за счет собственных сил и средств ФИО1 и ее мужа в 70-х годах.
Согласно копии домовой книги ФИО2 зарегистрирован по адресу <адрес> с 27.05.1989г. по настоящее время.
На основании заявления ФИО2 в 2010г. специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация» был составлен отчет по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в составе домовладения, расположенного по адресу <адрес>.
Согласно техническому заключению ООО АБ «Форма» основные строительные конструкции реконструированного жилого дома (литер «А, А1, а1» по <адрес> в соответствии с СП 13-102-2033 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать строение по своему назначению.
Согласно письму ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области», жилой дом (литер «А,А1,а1») по адресу <адрес> соответствует требованиям санитарных правил и норм СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
После смерти ФИО1 открылось наследство на имущество: в том числе на домовладение, расположенное по адресу <адрес>, что подтверждается копией наследственного дела, начатого 19 октября 2010г., согласно которому с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к нотариусу обратились сестра ФИО22, сестра ФИО24, сестра ФИО23, брат ФИО6
От других наследников: племянника ФИО18, племянницы ФИО19, племянника ФИО20, мать которого ФИО21, умершая в 2003г. являлась сестрой наследователя, поступили заявления об отказе от всего наследства, открывшегося после смерти ФИО1
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам.
Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Согласно ч.1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
В соответствии с ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО1, умершей 27.08.2010г., осталось наследство в виде реконструированного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.
ФИО2 и ФИО1, проживали единой семьей более 20 лет, однако официально брак не был зарегистрирован. Следовательно, ФИО2 не является законным наследником ФИО1
Поскольку наследники перовой очереди (супруг, дети, родители) у ФИО1 отсутствуют, к нотариусу с заявлениями о вступлении в наследство обратились наследники сестра ФИО22, сестра ФИО24, сестра ФИО23, брат ФИО6
Как следует из материалов дела, а также извлечения из технического паспорта, имеются нарушения, земельный участок увеличен на 544 кв.м. самовольно.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из возражений управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани согласно экспликации земельного участка по извлечению из технического паспорта площадь земельного участка по <адрес> в Ленинском районе г.Астрахани увеличена на 544 кв.м. за счет земель, находящихся в распоряжении МО «Город Астрахань», что повлекло за собой нарушение материальных прав муниципального образования. Документы землепользования по данному адресу не оформлены. Жилой дом возведен без согласования и проектно-сметной документации.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены в суд доказательства того, что самовольная постройка ненарушает права и охраняемые законом интересы собственника земельного участка - МО «Город Астрахань», а также права наследников ФИО1, умершей 27.08.2010г.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом, не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
В иске ФИО2 к управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Астраханский областной суд.
Судья: Г.А. Асламбекова