о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

г. Астрахань 01 апреля 2011 года

Ленинский районный суд г. Астрахани

в составе председательствующего судьи Брякиной А.А.,

при секретаре Ульбиеве И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «МРИА» к ФИО1, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности обращении взыскания на заложенное имущество, суд

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «МРИА» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование своих исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили договор №, в соответствии с условиями которого первичный кредитор предоставил ответчику денежные средства в размере 2 359 000 рублей на срок 180 месяцев с целевым назначением - приобретение в собственность Ответчика недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, а именно: двух комнатную квартиру, находящуюся на первом этаже, с обеспечением по кредитному договору ипотекой указанного недвижимого имущества в силу закона. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество было оценено в размере 2 622 399,00 руб., что подтверждается Отчетом №, ООО «Д и указано в Закладной. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена за № от ДД.ММ.ГГГГ. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ООО «МРИА» (далее Агентство). В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ) и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной.

В нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им в полном объеме Ответчиком не производятся.

В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п.7.1 Закладной и п.4.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

Задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 062 792,07 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 2 359 000,00 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом -801 009,52 рублей, а также начисленные пени в размере - 902 782,55 рублей.

В связи с тем, что ответчик продолжает не выполнять обязанности по уплате ежемесячных платежей по кредиту, и сумма задолженности ответчика увеличивается, поскольку проценты по кредиту продолжают начисляться, сумму денежных требований к ответчику возможно определить лишь на момент реализации предмета залога в ходе исполнительного производства.

В законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» также отсутствует требование о том, что денежные суммы, подлежащие взысканию в результате реализации предмета залога, должны быть указаны в решении суда в виде конкретной суммы. Ст.54 указанного закона прямо предусмотрено, что для сумм, исчисляемых в процентном отношении, суд в решении суда должен указать сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

На основании вышеизложенного истец просит суд: взыскать солидарно с ответчиков: ФИО1, ФИО2 - задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 062 792,07 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 2 359 000,00 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 801 009,52 рублей, а также начисленные пени в размере - 902 782,55 рублей, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации недвижимого имущества определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 2 359 000,00 рублей. Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ответчику недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> набережная, <адрес>, в том числе: Определить способ реализации квартиры с публичных торгов, и установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества исходя из оценки, указанной в Закладной, в размере 2 622 399,00 рублей; Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца Общества с ограниченной ответственностью «МРИА» по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признал в полном объеме.

Ответчику ФИО1 судом разъяснены последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.173, 198 ГПК РФ.

Данное признание заявленных исковых требований ответчиком ФИО1 в порядке ст.173 ГПК РФ, оформленное ответчиком ФИО1 в форме письменного заявления, приобщено к материалам дела, занесено в протокол судебного заседания и подписано ею.

Признание ответчиком ФИО1 заявленных исковых требований не противоречит закону, охраняемым интересам других лиц в связи с чем, суд принимает признание заявленных исковых требований ответчиком ФИО1

Ответчик ФИО2в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, доказательства уважительности причины неявки в суд не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо возражений на иск в суд не поступало, поэтому суд с согласия представителя истца и ответчика ФИО1, определил, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО2, в порядке заочного производства.

По смыслу ст.14 Международного пакта от 16.12.1966 г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика ФИО1, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 был заключен договор №, в соответствии с условиями которого первичный кредитор предоставил ответчику денежные средства в размере 2 359 000 рублей на срок 180 месяцев с целевым назначением - приобретение в собственность Ответчика недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, а именно: двух комнатную квартиру (л.д. 5-10), что также подтверждается платежными поручениями (л.д. 12-14).

Согласно закладной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество было оценено в размере 2 622 399,00 рублей, что подтверждается Отчетом №, ООО Д и указано в Закладной. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена за № от ДД.ММ.ГГГГ. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ООО «МРИА».

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.(л.д. 9-11).

В соответствии с условиями договора за пользование кредитными средствами ответчики обязались уплачивать проценты из расчета 13,75% (Тринадцать целых семьдесят пять сотых) годовых.

За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями кредитного договора кредитного договора п. 6.1 подлежат уплате пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 7.1 кредитного договора, кредитор имеет право, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно представленного расчета задолженность ответчиков составляет 4 062 792,07 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 2 359 000,00 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование займом -801 009,52 рублей, а также начисленные пени в размере - 902 782,55 руб. (л.д. 11). Данный расчет проверен и принимается судом.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю ЗАО Коммерческому Банку «Е».

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе, право на неуплаченные проценты.

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 16 Совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 13/14 от 08.10.1998 года, в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Таким образом, исковые требования о взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 062 792,07 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 2 359 000,00 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 801 009,52 рублей, а также начисленные пени в размере - 902 782,55 рублей, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации недвижимого имущества определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 2 359 000,00 рублей, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст.2 ФЗ «Об ипотеке», в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства может быть установлена ипотека.

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченном ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Следовательно, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, также подлежат удовлетворению.

При этом, согласно отчета №, ООО «Д указанного в закладной стоимость <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2 622 399,00 (два миллиона шестьсот двадцать две тысячи триста девяноста) рублей.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о назначении начальной продажной цену указанной квартиры в сумме 2 622 399,00 (два миллиона шестьсот двадцать две тысячи триста девяноста) рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке подлежат также взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, в размере 32513 рублей 96 копеек. Данные расходы подтверждаются платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «МРИА» к ФИО1, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности обращении взыскания на заложенное имущество.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МРИА» сумму основного долга в размере 2359000 рублей 00 копеек, проценты за пользование займом в размере 801009 рублей 52 копейки, начисленные пени в размере 902782 рубля 55 копеек, в возмещение расходов на оплату госпошлины в сумме 32513 рубль 96 копеек, а всего следует взыскать 4 095 306 рублей 03 копейки (Четыре миллиона девяноста пять тысяч триста шесть рублей 03 копейки).

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МРИА», начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации недвижимого имущества проценты за пользование займом (сумма займа - 2359000 рублей 00 копеек) в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 2 359 000 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, назначив начальную продажную цену указанной квартиры 2 622 399 рублей 00 копеек (Два миллиона шестьсот двадцать две тысячи триста девяноста девять рублей 00 копеек), определив способ реализации квартиры с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней, а ответчиком ФИО2 также может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в Ленинский районный суд <адрес> в течение 7 дней с момента получения копии решения.