Решение
Именем Российской Федерации06 апреля 2011 г. г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Асламбековой Г.А.
при секретаре Ступиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре (выделении доли),
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре (выделении доли), указав, что он является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу <адрес>, сособственником остальной части дома является ФИО2 16.10.2009г. между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи доли жилого дома. ФИО2 отказался от преимущественного права покупки. В настоящее время истцы не имеют права возможности зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, в связи с тем, что по данным технического паспорта домовладения по <адрес> имеются нарушения, которые значатся за собственником - ФИО2 Он не имеет возможности узаконить самовольное построение.
В связи с чем истец просит суд разделить жилой дом по адресу <адрес> в натуре между собственниками выделить ФИО1 в собственность жилое помещение № 2 площадью 8,3 кв.м, жилое помещение № 3 площадью 14,4 кв.м., подсобное помещение № 1 площадью 9,5 кв.м., и холодную пристройку площадью 3,8 кв.м. в соответствии с планом строения домовладения.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, на основании решения Постоянно действующего третейского суда при Астраханской Торгово-Промышленной палате 10.10.2006г. ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, справкой ФГУП «Ростехинвентаризация», извлечением из технического паспорта, согласно которому необходимо устранить нарушения: сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер А,А1 с увеличением площади на 52,5 кв.м., земельный участок увеличен на 50 кв.м. самовольно, Земельный участок площадью 59 кв.м. во временном пользовании справка № 28б-709 от 08.08.1979г.
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация» сособственником указанного домовладения является ФИО2, которому принадлежит на праве собственности 1/2 доля дома, расположенного по <адрес>.
16.10.2009г. между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли домовладения по <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1
В материалах дела имеется нотариально удостоверенный отказ ФИО2 от 15.10.2009г., согласно которому ему известно о предстоящей продаже ФИО1 1/2 доли домовладения по <адрес>, от преимущественного права покупки согласно ст. 250 ГК РФ он отказывается.
Согласно уведомлению УФРС по <адрес> от 20.10.2009г. государственная регистрация договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и ФИО5 от 16.01.2009г. была приостановлена, одним их оснований для приостановления послужило то, что жилой дом по адресу <адрес> имеется самовольно возведенные площади, в связи с чем необходимо узаконить реконструкцию.
Согласно техническому заключению ГП <адрес> Проектно-технологический трест «Оргтехстрой» по варианту выдела 1/2 доли в натуре в жилом <адрес> (литер А) по <адрес> в состав жилого дома литер А входят: жилые помещения общей площадью 37,6 кв.м., в т.ч. помещение № 2 площадью 8,3 кв.м., помещение № 3 площадью 14,4 кв.м., помещение № 5 площадью 14,9 кв.м.; подсобные помещения общей площадью 30,3 кв.м., в т.ч. кухня (помещение № 1) площадью 9,5 кв.м., прихожая (помещение №1 1), кухня (помещение 6) площадью 9,5 кв.м., холодная пристройка (литер а) площадью 9,5 кв.м., холодная пристройка (литер а) площадью 3,8 кв.м.; пристройка (литер А1) в состав которой входят жилые помещения № 3 и № 4 и подсобное помещение № 2, незаконно пристроенная по уличному фасаду совладельцем ФИО2, разделу при выделе доли не подлежит. При выделе 1/2 доли разделу подлежат жилой дом общей площадью 71,7 кв.м. и холодная пристройка (литер а1) площадью 3,8 кв.м. При обследовании дома установлено, что порядок пользования жилыми помещениями между собственниками сложился давно. В пользовании ФИО1 1/2 доля находятся жилые помещения № 3 и № 2, подсобные помещении № 1 и холодная пристройка (литер а1), в пользовании совладельца ФИО2 - жилые помещения № 5 и подсобные помещения № 1 и помещение № 6. Выдел доли возможен с разделом домовладения на два самостоятельных объекта с присвоением каждому своего почтового номера. Раздел не ущемит интересы никого из собственников. В связи с чем возможно при выделе 1/2 доли (квартира №1) совладельцу ФИО1 закрепить в жилом доме (литер А): - жилое помещение № 3 площадью 14,4 кв.м., и жилое помещение № 2 площадью 8,3 кв.м., подсобное помещение № 1 площадью 9,5 кв.м., холодную пристройку (литер а) площадью 9,5 кв.м. Общая площадь квартиры № 1 составит 36 кв.м., в том числе холодная пристройка (тамбур) - 3,8 кв.м. При выделе другой 1/2 доли (квартира № 2) совладельцу ФИО2 закрепить в жилом доме (литер А): жилое помещение № 5 площадью 14,9 кв.м., подсобное помещение № 6 площадью 9,5 кв.м., и прихожую (помещение № 1) площадью 11,3 кв.м.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как установлено в судебном заседании реальный раздел общего имущества и выдел из него доли возможен.
Ответчик совладелец ФИО2 не возражает против удовлетворения исковых требований, указанная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу расположенного по адресу: <адрес>. В пользовании и собственности ФИО1 находятся жилые помещения № 3 и № 2, подсобные помещении № 1 и холодная пристройка (литер а1). Сложился порядок пользования хозяйственными постройками и сооружениями, земельным участком. Выдел доли возможен с разделом домовладения на два самостоятельных объекта с присвоением каждому своего почтового номера. Раздел не ущемит интересы никого из собственников.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
иск ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре (выделении доли), удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить часть жилого дома, составляющую 1/2 долю жилого дома, общей площадью 47,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> натуре с присвоением почтового адреса: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 47,0 расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней.
Судья: Г.А.Асламбекова