Именем Российской Федерации
г.Астрахань 5 апреля 2011 года
Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Апостолова К.В.,
при секретаре Бадаеве Э.Р.,
в присутствии представителя истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИФНС по <адрес> в <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ИФНС по <адрес> в <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она с ООО «Юридическая помощь владельцам недвижимости» заключила договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. По условия договора, заказчик принял ее в долевое участи по строительству 5 этажного кирпичного жилого дома с мансардой и нежилым первым этажом, находящегося по адресу: <адрес>, в объеме однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью с учетом холодных помещений 34,1 кв.м., в том числе общей проектной площадью 33 кв.м., расположенной на мансардном этаже. Стоимость указанной квартиры определена в размере 1 200 000 рублей, которую она оплатила при подписании договора путем внесения денежных средств в кассу застройщика. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства 1 квартал 2009 года. Согласно дополнительным соглашениям срок передачи переносился на 2, 4 квартал 2009 года и 2 квартал 2010 года. Договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома подлежал регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>. Ввиду того, что в п.3.2. договора о долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в обязанности дольщика не входила регистрация договора в регистрационной службе, то ею данная регистрация договора не была своевременно произведена. Впоследствии узнав о необходимости регистрации, она ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> с заявлением о регистрации договора. Письмом Федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ регистрация договора была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ, ввиду того, что у ООО «Юридическая помощь владельцам недвижимости» на момент получения документов на регистрацию договора, истек срок действия договора аренды земельного участка, предоставленного под строительство, а также срок разрешения на строительство, что препятствует проведению государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Кроме того, план создаваемого объекта не согласован с участниками долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве на объект недвижимого имущества прекращена на основании ее заявления, так она не смогла устранить недостатки, указанные в письме от ДД.ММ.ГГГГ по не зависящим от нее обстоятельствам. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Юридическая помощь владельцам недвижимости» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Между ней, как участником долевого строительства, и ООО «Юридическая помощь владельцам недвижимости» как застройщиком, выполнены все обязанности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Застройщиком сдан, а участником долевого строительства принят объект долевого участия, согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, находящиеся по адресу: <адрес>, общей проектной площадью с учетом холодных помещений 34,1 кв.м., в том числе общей проектной площадью 33 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м., расположенной на мансардном этаже.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, её представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Представители ответчика ИФНС по <адрес> в <адрес> и третьих лиц - Администрации <адрес> и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Представитель третьего лица ООО «Юридическая помощь владельцам недвижимости» в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется письмо генерального директора, согласно которого просит рассмотреть дело без его участия, против исковых требований возражений не имеет.
Суд в силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика итретьего лица в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.4 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
На основании статьи 8 этого же Закона Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статьей 12 этого же Закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В судебном заседании судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юридическая помощь владельцам недвижимости» и ФИО1 заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, согласно которого заказчик-застройщик (ООО «Юридическая помощь владельцам недвижимости») принял в долевое участие Дольщика (ФИО1) по строительству 5-этажного кирпичного, жилого дома с мансардой и нежилым первым этажом,, находящегося по адресу: <адрес> объеме одной однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью с учетом холодных помещений 34,1 кв.м., в том числе общей проектной площадью 33 кв.м., расположенной на мансардном этаже. Цена договора определена сторонами в размере 1 200 000 рублей и полностью оплачена ФИО1, что подтверждается справкой ООО «Юридическая помощь владельцам недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела.
Указанным договором (п.4.1.) срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен как 1 квартал 2009 года. Однако дополнительными соглашениями к договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> срок передачи неоднократно переносился, в последний раз на 2 квартал 2010 года.
Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация договора участия в долевом строительстве с объектом недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> приостановлена по причине того, что истек срок действия договора аренды земельного участка, предоставляемого под строительство, а также срок действия разрешения на строительство, что препятствует проведению государственной регистрации договора участия в долевом строительстве; план создаваемого объекта не согласован с участниками долевого строительства.
Наряду с этим ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: 5-ти этажного жилого дома с мансардой и нежилым первым этажом по <адрес>.
Согласно акта приема ООО «Юридическая помощь владельцам недвижимости» в соовествии с договором долевого участия в строительстве передает квартиру, которая ФИО1, оплачена полностью.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению на том основании, что договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически исполнен, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, при этом указанные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> недостатки, являющиеся препятствием в регистрации как договора долевого участия, так и в последующем права собственности, не могут быть устранены истцом, в связи с чем, учитывая позицию третьего лица - ООО «Юридическая помощь владельцам недвижимости», находит возможным признать за ФИО1 право собственности на спорное жилое помещение.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования по иску ФИО1 к ИФНС по <адрес> в <адрес> о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, находящиеся по адресу: <адрес>, общей проектной площадью с учетом холодных помещений 34,1 кв.м., в том числе общей проектной площадью 33 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м., расположенное на мансардном этаже.
На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней с момента истечения срока подачи заявления об отмене заочного решения.
Полный текст решения изготовлен 8.04.2011 года.
Судья К.В.Апостолов