РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2011 года г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
Председательствующего судьи Пираевой Е.А.,
при секретаре Досаевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Османова И.Г. к Управлению земельными ресурсами Администрации г. Астрахани, Комитету по архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Османов И.Г. обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником домовладения, расположенного по данному адресу на основании решения Ленинского районного суда г. Астрахани от 14.09.1971 года и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Старый дом под литером «А» был им снесен по причине того, что обветшал и проживание в ней стало невозможно. В 2009 году им был построен новый дом литер Л, общей площадью 50,2 кв.м., жилой - 26,1 кв.м. В досудебном порядке ему было отказано в выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 50,2 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Османов И.Г. в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Сиражетдинов Д.Ш., действующий по доверенности в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика - Управление по земельным ресурсам администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещено судом надлежащим образом, представлен отзыв, согласно которого, Управление, учитывая протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, возражает в удовлетворении заявленных требований, поскольку из представленных истцом документов не возможно определить точное местонахождение объекта, соответственно не имеется возможности установить тот факт, нарушает ли спорный объект права и охраняемые интересы других лиц. Рекомендуют истцу выполнить исполнительную топогрофо - геодезическую съемку спорного объекта. Просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Представитель ответчика - Комитет по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представили отзыв, согласно не могут высказать своего мнения по существу данного вопроса, так как невозможно определить на планшетах города точное месторасположение жилого дома которого со своей стороны не будут иметь возражений в удовлетворении заявленных требований при согласии управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани. Рекомендуют истцу выполнить топографо - геодезическую съемку спорного объекта. Просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу приведенной нормы закона, самовольное строительство представляет собой нарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку не является, вопреки мнению истца, законным владельцем.
Вводя правое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в п. 1 ст. 222 ГК РФ три признака самовольной постройки: она возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм (для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в п. 2 названной статьи последствия, т.е. санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за лицом, осуществившим самовольное строение, реконструкцию и т.д., либо за его счет.
Судом установлено, что основании решения Ленинского районного суда г. Астрахани от 14.09.1971 года и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Османов И.Г. является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
Из извлечения технического паспорта № следует, что домовладение литер А, расположенное по адресу: <адрес> снесено, необходимо сдать в эксплуатацию жилой дом литер Л, общей площадью 50,2 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м.
Согласно экспертного заключения ФГУЗ «ЦГЭ в Астраханской области» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (Литер Л) по <адрес> соответствует требованиям санитарных правил и норм СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно технического заключения ООО «АБ Форма» о состоянии несущих строительных конструкций жилого дома № по <адрес> все основные строительные конструкции жилого дома (Лит. «Л,л») по вышеуказанному адресу в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций здания и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему усмотрению.
В материалах дела имеются заявления соседей: Нажмудинова Н.З., проживающего по адресу: <адрес> и Лисунова А.В., проживающего по адресу: <адрес>, согласно которых они не возражают против заявленных требований Османова И.Г., их права спорным домовладением не нарушены.
При рассмотрении дела судом не были установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что признание права собственности на спорный объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Возражения ответчиков о том, что из представленных документов не возможно определить точное местонахождение объекта, рекомендуют истцу выполнить исполнительную топографо - геодезическую съемку объекта, суд считает не состоятельными и не основанными на законе.
В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достоверность и достаточность, положительное техническое заключение на спорное домовладение, которое не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Османовым И.Г. право собственности на жилой дом общей площадью 50,2 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ленинский районный суд г. Астрахани в течении десяти дней.
Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.
Судья: Е.А. Пираева