Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 апреля 2011 года г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе
председательствующего судьи Пираевой Е.А.,
при секретаре Капкаевой Д.А..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколовой И.Ф. к ООО «СФ «Паритет» о признании п.7.5 договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СФ «Паритет» и Соколовой И.Ф., недействительным
установил:
Истец Соколова И.Ф. обратилась в суд с иском к ООО «СФ «Паритет» о признании п.7.5 договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СФ «Паритет» и Соколовой И.Ф., недействительным. В обоснование предъявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «СФ «Паритет» заключен договор долевого участия №, по условиям которого, истец как дольщик вносит денежную сумму определенную договором, а ответчик предоставляет ей право на оформление в собственность объекта долевого строительства - офисное помещение №, находящееся на 1-м офисном этаже, подъезд № 1, число комнат 3, общей площадью 94,48 кв.м. В заключенном сторонами договоре долевого участия, в соответствии с п. 7.5, застройщик имеет право расторгнуть договор в случае просрочки внесения платежей, одновременно с этим застройщик получает право требовать неустойку. Истец считает, что данный пункт договора не соответствует положениям п.п. 4,5,6 ст. 5 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Ссылаясь на требования ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец просит вышеуказанный пункт договора признать - недействительным.
Истец Соколова И.Ф., извещенная надлежащим образом о дне, времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении дела не представила.
Представитель истца Прудников В.Ю., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «СФ «Паритет» Осипов О.В., действующий по доверенности исковые требования не признал, просил отказать.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СФ «Паритет» и Соколовой И.Ф. заключен договор долевого строительства, по условиям которого застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Участник долевого строительства инвестирует Объект в части офисного помещения №, находящееся на 1-м офисном этаже, подъезд № 1, число комнат 3, общей площадью с учетом холодных помещений 94,48 кв.м., который застройщик передает участнику долевого строительства. (п.2.1,3.1).
По условиям договора (п.7.5), договор может быть расторгнут застройщиком если дольщик должен уплатить цену договора единовременно, то отсрочка оплаты более трех месяцев является основанием для того, чтобы застройщик предъявил требование о расторжении договора в судебном порядке. Если дольщик нарушит сроки платежей предусмотренные договором более чем в три раза в течение шести месяцев или просрочка внесения платежа более трех месяцев, является основанием для расторжения договора в судебном порядке. При этом дольщик уплачивает застройщику неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день возврата денежных средств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Заключенный между сторонами договор соответствует требованиям ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Перечисленные в договоре условия ответственности стороны предусмотрены ст. 5, 9 вышеуказанного закона, которые не противоречат и требованиям гражданского законодательства РФ.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу ст. 1 ч.1,2 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Истцом не представлено доказательств того, что оспариваемый ею пункт договора противоречит какой-либо норме права, а следовательно отсутствуют основания для признания его ничтожным, по основанию, предусмотренному ст. 168 ГК РФ.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Соколовой И.Ф. к ООО «СФ «Паритет» о признании п.7.5 договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СФ «Паритет» и Соколовой И.Ф., недействительным -оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение, в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2011 года.