РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2011 года г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
Председательствующего судьи Пираевой Е.А.,
при секретаре Капкаевой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куракиной В.П. к Управлению земельными ресурсами Администрации г. Астрахани о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Куракина В.П. обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала, что в 1967 году она вместе со своим мужем построили с разрешения администрации жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в котором с ДД.ММ.ГГГГ поставлены на регистрационный учет. Земельный участок по устному распоряжению Администрации Ленинского района г. Астрахани в 1967 году был выделен семье Куракиных для строительства дома. Они добросовестно оплачивали все коммунальные платежи и земельный налог на участок, однако не успев узаконить самовольно построенное домовладение, ДД.ММ.ГГГГ Куракин Н.Г. умер. Для истца данное домовладение является единственным местом жительства.
В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 37,0 кв.м., жилой площадью 27,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель истца Леонова А.С., действующая по доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика - Управление по земельным ресурсам администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещено судом надлежащим образом, представлен отзыв, согласно которого, Управление, учитывая протокол № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии, со своей стороны не будет иметь возражений в удовлетворении заявленных требований, если судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Представитель третьего лица - Комитет по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представили отзыв, согласно которого со своей стороны не будут иметь возражений в удовлетворении заявленных требований при согласии управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Третьи лица Лобачев А.А., Определеннова Т.А., Ананьева Н.В. - о дне, времени рассмотрения дела извещены, однако в судебное заседание не явились. Определеннова Т.А. и Ананьева Н.В. представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают об удовлетворении исковых требований истца.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу приведенной нормы закона, самовольное строительство представляет собой нарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку не является, вопреки мнению истца, законным владельцем.
Вводя правое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в п. 1 ст. 222 ГК РФ три признака самовольной постройки: она возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм (для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в п. 2 названной статьи последствия, т.е. санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за лицом, осуществившим самовольное строение, реконструкцию и т.д., либо за его счет.
Судом установлено, что истец за счет собственных денежных средств без оформления проектно-сметной и разрешительной документации возвела домовладение 167, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 37,0 кв.м.
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация - БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ владелец домовладения № по <адрес> не установлен. Однако по сведениям домовой книги и паспорта, Куракина В.П. зарегистрирована в данном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно экспертного заключения ФГУЗ «ЦГЭ в Астраханской области» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (Литер А) по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарных правил и норм СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно технического заключения ООО «АБ Форма» о состоянии несущих строительных конструкций жилого дома <адрес>, все основные строительные конструкции жилого дома (Лит. «А») по <адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций здания и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему усмотрению.
При рассмотрении дела судом не были установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что признание права собственности на спорный объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достоверность и достаточность, отсутствие возражений со стороны ответчиков, положительное техническое заключение на спорное домовладение, которое не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Куракиной В.П. право собственности на жилой дом общей площадью 37,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ленинский районный суд г. Астрахани в течении десяти дней.
Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.
Судья: Е.А. Пираева