РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 3 сентября 2012 года г. Астрахань Ленинский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Аксенова А.А., при секретаре Кулбасовой Д.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яровой <данные изъяты> к ЗАО «Каспийский строительный консорциум» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Яровая Е.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Каспийский строительный консорциум» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав, что 30 ноября 2004 года между истцом и ЗАО «КСК» был заключен договор № 212 на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> согласно которому ответчик принял на себя обязательства застройщика многоквартирного жилого дома с передачей истцу по завершению строительства жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры № в секции «А» общей проектной площадью 116,5 кв.м., расположенной на 7-м жилом этаже. Впоследствии дополнительным соглашением от 25.11.2008г. было внесено изменение в части предмета договора, определив объектом инвестиций двухкомнатную квартиру, расположенную на третьем этаже, строительный номер № общей площадью 115кв.м., в том числе полной площадью балконов и лоджий, расположенной в секции А, при этом денежные средства, внесенные за квартиру под строительным номером № засчитываются в счет финансирования строительства квартиры под строительным номером № Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены полностью. В соответствии с условиями договора, срок окончания строительства определен как 1-й квартал 2006 года. Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 18.12.2009г. было установлено, что указанная квартира обременена правами истца. Поскольку до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан, истец просит признать за ней право собственности на 165\10895 (1,13%) доли в объекте, незавершенном строительством, назначение объекта - жилое, Литер А, процент готовности 38%, расположенном по адресу: <адрес>. Истец Яровая Е.В. в судебном заседании не присутствовала, о дате судебного заседания извещена. Представитель истца Озерцовская Т.С. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. Представитель ЗАО «Каспийский строительный консорциум» в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому возражает против удовлетворения исковых требований, просит производство по делу прекратить, поскольку 26.12.2008г. решением Арбитражного суда А.О. по делу А06-4378/2008-4 Ответчик признан банкротом, открыто конкурсное производство, 11.11.2011г. определением Арбитражного суда А.О. в соответствии с требованиями ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» принято решение о применении при банкротстве ЗАО «Каспийский строительный консорциум» правил параграфа 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (Банкротство застройщиков), в связи с чем считает, что данное дело подсудно Арбитражному суду. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно ст. 218 п.2 ч.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Обязанности подрядчика уточняются в ст. 740 ГК РФ, предусматривающей, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что 30 ноября 2004 года между истцом и ЗАО «КСК» был заключен договор № 212 на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому ответчик принял на себя обязательства застройщика многоквартирного жилого дома с передачей истцу по завершению строительства жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры № в секции «А» общей проектной площадью 116,5 кв.м., расположенной на 7-м жилом этаже. Впоследствии дополнительным соглашением от 25.11.2008г. было внесено изменение в части предмета договора, определив объектом инвестиций двухкомнатную квартиру, расположенную на третьем этаже, строительный номер № общей площадью 115кв.м., в том числе полной площадью балконов и лоджий, расположенной в секции А, при этом денежные средства, внесенные за квартиру под строительным номером №, засчитываются в счет финансирования строительства квартиры под строительным номером №. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и является неотъемлемой частью договора № 212 от 30.11.2004г. Исполнение истцом обязательств по оплате полной стоимости квартиры стороной ответчика не оспаривалось. Согласно п.1.1 данного договора (с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением от 25.11.2008г.), Дольщик приобретает право на долевое участие в строительстве жилого дома и финансирует строительство, а в последующем становится собственником доли в виде одной двухкомнатной квартиры, секции «А», 3-го жилого этажа, общей площадью 115 кв.м., строительный номер квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> В силу п.1.5 указанного договора, срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию секции «А» жилого дома определен как первый квартал 2006 года. Согласно выписке № 1136 из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» установлено, что на момент обследования - 28.01.2009г., техническое состояние объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> составляет 38% процентов готовности. Таким образом, обязательства ответчика по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> не исполнены. Согласно решению Арбитражного суда Астраханской области от 26.12.2008г. ЗАО «КСК» признано банкротом, в отношении ЗАО «КСК» введено конкурсное производство. На отношения, возникающие на основании договора подряда на строительство жилых домов, распространяется действие Закона о защите прав потребителей. В силу ч.1 ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В силу ч.4 ст.753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. Как установлено в судебном заседании, строительство жилого дома до настоящего времени не закончено, Акт приема-передачи квартиры № между истцом и ответчиком не подписан. В соответствие с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 7 от 29 сентября 1994 года, споры между гражданами (приобретающими или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности) и строительными организациями (производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору) регулируются нормами законодательства о защите прав потребителей. В соответствие со ст. 1 Закона РФ «О защите прав потребителей» - отношения в области защиты прав потребителей регулируется Гражданским кодексом РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. В соответствии ч.1 ст. 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002г. № 127-ФЗ (в ред. от 30.12.2008г.) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. В связи с изложенным суд не может согласиться с доводами ответчика о неподсудности данного иска районному суду и прекращении производства по делу. Неисполнение ЗАО «КСК» своих обязательств по договору препятствует возникновению у истца права собственности на указанный объект недвижимости. При указанных обстоятельствах, учитывая также то, что истец своевременно и в полном объеме внес денежные средства для строительства указанной квартиры, тем самым выполнив свои обязательства по договору в полном объеме, а ответчик не выполнил свои обязательства по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома, в том числе и двухкомнатной квартиры № в строящемся многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Яровой <данные изъяты> к ЗАО «Каспийский строительный консорциум» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - удовлетворить. Признать за Яровой <данные изъяты> право общей долевой собственности на 165/10895 (1,13%) доли в объекте незавершенном строительством, назначенье объекта - жилое, литер А, процент готовности 38%, расположенном по адресу: <адрес>, Бульвар победы, <адрес>. Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение. Решение изготовлено в окончательной форме 10.09.2012г. Судья А.А. Аксенов