Дело Номер 0 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 мая 2010 года
Ленинский районный суд г.Барнаула в составе:
Председательствующего Зубиловой Е.В.
При секретаре Абрамовой П.Е.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО12» о признании права собственности, прекращении права собственности,
Установил:
ФИО10 обратился в суд с иском к ООО «ФИО12», в котором просил признать за ним право собственности на 307/3686 доли в праве собственности на нежилое помещение Н2, общей площадью 30,7 кв.м., расположенного по ... в ...; прекратить право собственности ответчика на спорный объект недвижимости; произвести регистрацию перехода права собственности вышеназванных долей с ответчика на ФИО10
Кроме того, истец просил взыскать с ООО «ФИО12 возврат государственной пошлины в размере 4 500 рублей, расходы по оплате доверенности – 400 рублей.
В обоснование иска указал, что Дата 0 года между ООО «ФИО12» и ФИО10 заключен договор купли-продажи нежилого помещения Номер 0 общей площадью 30,7 кв.м., состоящего из нежилых помещений: № 7 площадью 3,0 кв.м., № 8 – 10 кв.м., № 9 – 3,1 кв.м., № 10 – 14,6 кв.м., расположенного на 1 этаже незавершенного строительством здания спортивно-оздоровительного комплекса по адресу: ..., ...
Согласно п.3.1 договора ООО «ФИО12» принял на себя обязанность подготовить документы для регистрации права собственности на продаваемый объект недвижимости в срок до Дата 0 года, зарегистрировать переход права собственности на предмет договора, выполнить другие обязательства, вытекающие из договора. В соответствии с п.4.1 договора он одновременно является актом приема-передачи имущества.
В соответствии с условиями договора ФИО10 внес в кассу ООО «ФИО12» полную стоимость помещения 1 021 500 рублей.
Соглашением от Дата 0 года сторонами внесены изменения в п.1.1. названного договора купли-продажи и указано, что предметом договора купли-продажи являются 307/14744 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м. и 307/3686 долей в праве собственности на нежилое помещение (Н2) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1, находящиеся по адресу: ..., ..., ....
По соглашению продавца и покупателя в единоличное пользование последнего переходит помещение условный номер 36, общей площадью 30,7 кв.м., состоящее в соответствии с поэтажным планом 1 этажа из нежилых помещений № 7 площадью 3,0 кв.м., № 8 – 10 кв.м., № 9 – 3,1 кв.м., № 10 – 14,6 кв.м.
В день заключения соглашения ФИО10 были переданы ключи от помещения с условным номером 36, о чем составлен акт приема-передачи от Дата 0 г.
Несмотря на фактическое исполнение условий договора купли-продажи об оплате нежилого помещения и передаче его покупателю, ООО «ФИО12» не выполнило свою обязанность по регистрации перехода права собственности на предмет договора.
В процессе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном варианте просил признать за ним право собственности на 307/3686 долей в праве собственности на нежилое помещение, расположенное на 1 этаже (литер Н2) в незавершенном строительством спортивно-оздоровительном комплексе с крышной газовой котельной по адресу: ..., ..., ... прекратить право собственности ООО «ФИО12» на вышеуказанные доли; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 500 рублей, а также расходы по оплате доверенности в сумме 400 рублей л.д.111-112).
В судебном заседании истец ФИО10, его представитель ФИО2, действующая на основании полной доверенности л.д.13), на исковых требованиях настаивали, дав пояснения, аналогичные вышеизложенным.
После дачи объяснений ФИО10 и его представитель, согласно их письменных заявлений, освобождены от дальнейшего участия в судебном заседании л.д.129-130).
Представители ответчика ООО «ФИО12» - конкурсный управляющий ФИО4 л.д.27-30), ФИО3, действующая на основании доверенности л.д.66), будучи надлежаще извещенные о дне слушания дела, что подтверждается уведомлениями в получении судебных повесток и копий уточненного искового заявления нал.д., в суд не явились л.д.118-119).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц сособственники спорного объекта недвижимости ФИО8, ФИО7, ФИО4, ФИО5, будучи надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились. Против удовлетворения исковых требований не возражали (расписки нал.д. 117, 120-123).
В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.
Выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, Дата 0 года между ООО «ФИО12» и ФИО10 заключен договор купли-продажи нежилого помещения Номер 0 общей площадью 30,7 кв.м., состоящего из нежилых помещений: № 7 площадью 3,0 кв.м., № 8 – 10 кв.м., № 9 – 3,1 кв.м., № 10 – 14,6 кв.м., расположенного на 1 этаже незавершенного строительством здания спортивно-оздоровительного комплекса по адресу: ..., ... л.д.14).
Согласно п.3.1 договора ООО «ФИО12» принял на себя обязанность подготовить документы для регистрации права собственности на продаваемый объект недвижимости в срок до Дата 0 года, зарегистрировать переход права собственности на предмет договора, выполнить другие обязательства, вытекающие из договора. В соответствии с п.4.1 договора он одновременно является актом приема-передачи имущества.
Соглашением от Дата 0 года сторонами внесены изменения в п.1.1. названного договора купли-продажи и указано, что предметом договора купли-продажи являются 307/14744 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м. и 307/3686 долей в праве собственности на нежилое помещение (Н2) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1, находящиеся по адресу: ..., ..., ...
По соглашению продавца и покупателя в единоличное пользование последнего переходит помещение условный номер Номер 0, общей площадью 30,7 кв.м., состоящее в соответствии с поэтажным планом 1 этажа из нежилых помещений № 7 площадью 3,0 кв.м., № 8 – 10 кв.м., № 9 – 3,1 кв.м., № 10 – 14,6 кв.м. л.д.16).
В день заключения соглашения ФИО10 переданы ключи от помещения с условным номером 36, о чем составлен акт приема-передачи от Дата 0 г. л.д.17).
В соответствии с условиями договора ФИО10 внес в кассу ООО «ФИО12» полную стоимость указанного выше помещения в сумме 1 021 500 рублей.
Факт полной оплаты подтверждается квитанциями за Номер 0 от Дата 0 года и за Номер 0 от Дата 0 года нал.д.15.
Фактическое поступление денежных средств от истца в кассу ООО «ФИО12» за нежилое помещение с условным номером 36 подтвердила и опрошенная в качестве свидетеля ФИО10, работавшая в ООО «ФИО12» в период с Дата 0г. по Дата 0г. в должности главного бухгалтера. Из пояснений данного свидетеля следует, что расчет ФИО10 произведен в полном объеме л.д.96-97).
Сведения, содержащиеся в названных выше документах, представители ответчика не оспорили, доказательств обратному в силу ст.56 ГПК РФ суду не представили.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.
Исходя из анализа приведенной статьи, а также совокупности положений ст.ст.425,433,558 и 560 ГК РФ, договор купли-продажи от Дата 0 года, заключенный между ООО «ФИО12» и ФИО10, на момент его подписания вступил в силу и стал обязательным для сторон.
Между тем, в судебном заседании достоверно установлено, что ООО «ФИО12» уклонился от оформления перехода права собственности на истца.
Данное обстоятельство подтверждается документами нал.д.59-65.
В силу требований ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, учитывая, что ООО «ФИО12» уклонилось от государственной регистрации перехода права собственности по исполненному сторонами договору купли-продажи от Дата 0 года с ФИО10, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению исковых требований.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит возврат государственной пошлины в размере 4 500 рублей л.д.3), а также расходы по оформлению нотариально удостоверенной доверенности на представителя ФИО2 – 400 рублей (копия доверенности нал.д.13).
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судИсковые требования ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО12» о признании права собственности, прекращении права собственности, - удовлетворить.
Признать за ФИО10 право собственности на 307/3686 долей в праве собственности на нежилое помещение, расположенное на 1 этаже (литер Н2) в незавершенном строительством спортивно-оздоровительном комплексе с крышной газовой котельной по адресу: ..., ..., ..., прекратив право собственности ООО «ФИО12» на вышеуказанные доли.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФИО12» в пользу ФИО10 возврат государственной пошлины в размере 4 500 рублей, расходы по оформлению нотариально удостоверенной доверенности – 400 рублей, а всего взыскать 4 900 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда изготовлено Дата 0 года.