Дело Номер 0г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2010 года г. Барнаул
Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Бредихиной С.Г.
при секретаре Ращупкиной Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к Гаражному кооперативу «О1», Главному управлению имущественных отношений Алтайского края, Администрации Ленинского района г. Барнаула о признании незаключенным договора аренды земельного участка
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании незаключенным договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от Дата 0 года Номер 0 подписанный между ГК "О1» с одной стороны и главным управлением имущественных отношений АК, ... ..., с другой стороны. В обосновании требований указано, что по условия указанного договора в аренду ГК «О1» предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, место положения: ... около ГСК Номер 0, площадью 972 кв.м., для временного размещения гаражей. Границы участка обозначены на прилагаемой к договору топографической съемке. Спорный договор, по мнению истца, является незаключенным, так как в спорном договоре нечетко определено местоположение земельного участка: ... около ГСК Номер 0, не содержится кадастровый номер земельного участка, предоставленного в аренду; границы земельного участка отражены в Топоплане для проработки электрокабеля, а не в кадастровом паспорте земельного участка, который выдается после прохождения кадастрового учета.
В судебное заседание истец не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, пояснив, что данный договор не заключен, так как в нарушении законодательства земельный участок который был предоставлен ГК «О1» не прошел процедуру межевания и не поставлен на государственный учет. В договоре не указаны данные, индивидуализирующие участок, не указан его кадастровый номер, не приложен кадастровый паспорт земельного участка (кадастровая выписка о земельном участке), нет указания на населенный пункт. Стороной по договору истец не является. ГК «О1" апеллирует спорным договором аренды, на протяжении длительного времени, а именно с мая 2009 года, обращается в судебные органы на протяжении года и пытается признать недействительным их договор, то пытается перевести обязанности по их договору. Поэтому нарушаются их права, право на такое обращение у них имеется.
Представитель Гаражного кооператива «О1» в лице председателя ФИО4 оставляет разрешение иска на усмотрение суда, пояснив, что когда ему дали договор, у него вопросов не было по месту расположения гаражей, лет 17 уже там стоят. Спора по месту расположения гаражей не было, все было понятно.
Ответчик Главное управление имущественных отношений Алтайского края в лице представителя, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представив отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, указав, что сведения, содержащиеся в договоре аренды от Дата 0 года не позволяют выделить земельный участок из других земель, земельный участок как объект договора аренды не определен, следовательно договор в силу ст. 304 ГК РФ).
Ответчик Администрация Ленинского района г. Барнаула в лице представителя, в судебное заседания не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представив отзыв, в котором просит рассмотреть дело без их участия, отказать ФИО3 в удовлетворении требований, указав, что в договоре, заключенным между Гаражным кооперативом «О1» и Главным управлением имущественных отношений по АК, содержаться все данные, позволяющие идентифицировать предмет договора: земельный участок, площадь, адрес. Гаражный кооператив «О1» пользовался арендным земельным участком в течение всего срока аренды, оплатил арендную плату, то есть предмет аренды сторонами согласован, претензий не имеет. Поэтому оснований, позволяющих говорить о договоре аренды от Дата 0 года как о незаключенном отсутствуют.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании Дата 0 года Главным управлением имущественных отношений Алтайского края, при участии администрации Ленинского района г. Барнаула и гаражным кооперативом «О1» был заключен договор аренды Номер 0л земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. По условиям данного договора, арендодатель при участии Администрации предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, местоположение: ... около ГСК Номер 0, площадь участка 972 кв.м., участок предоставлен для временного размещения гаражей, на срок до Дата 0 года. К договору приложен чертеж: копия для проработки электрокабеля по адресу: ....
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно п.2 ст. 6 ЗК РФ (в редакции, действующей на момент подписания договора) объектом земельных отношений является земельный участок – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Согласно ст. 1 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости).
В соответствии с ч.1 ст. 16 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
По смыслу указанных положений Закона земельный участок может выступать в качестве объекта аренды по договору только после формирования его границ (межевания) и постановки на кадастровый учет.
Из материалов дела и пояснений сторон следует, что на момент подписания спорного договора земельный участок по ... в около ГСК Номер 0 площадью 972 кв.м. не прошел процедуру межевания, не постановлен на кадастровый учет в связи с чем, его границы определены не были. В силу чего в договоре аренды Номер 0л земельного участка от Дата 0 года отсутствуют сведения, позволяющие индивидуализировать земельный участок и определенно установить его местоположение. Приложенная к договору копия топоплана для проработки электрокабеля, не является кадастровым паспортом земельного участка, который предусмотрен ст. 23 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
О наличии спора межу сторонами о предмете аренды свидетельствует обращение гаражного кооператива «О1» с иском к главному управлению имущественных отношений АК, администрации Ленинского района г. Барнаул, ФИО3 о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка (Решение Ленинского районного суда г. Барнаула от Дата 0 года, вступившее в законную силу Дата 0 года), при этом одним из оснований явилось, утверждение истца о том, что часть участка гаражного кооператива оказалось в аренде у ФИО3 Судом было установлено, что проверить указанный довод истца невозможно даже экспертным путем, ввиду того, что под временные гаражи кооперативу земельный участок отводился без определения и прикрепления границ, без постановки его на кадастровый учет, то есть установить участок истца невозможно л.д.14-15).
Поскольку в договоре не указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащие передаче арендатору в качестве объекта аренды, данный договор считается незаключенным. Между тем, оспариваемый истцом договор прекратил свое действие, поскольку был заключен на срок до Дата 0 года.
Вместе с тем, истец не является стороной по договору аренды Номер 0 Номер 0 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от Дата 0 года заключенного между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края, при участии администрации Ленинского района г. Барнаула и гаражным кооперативом «О1», в связи с чем, истец не является субъектом, имеющим право на обращения с данным иском в суд, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 ФИО3 к Гаражному кооперативу «О1», Главному управлению имущественных отношений Алтайского края, Администрации Ленинского района г. Барнаула о признании незаключенным договора аренды земельного участка оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнауле в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья С.Г. Бредихина
Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2010 года
Верно судья: С.Г. Бредихина