Номер Х Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата *. г. Барнаул
Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего: судьи Завертайлова В.А.,
при секретаре Шабалиной Е.Н.,
с участием представителей на основании доверенности истицы И3 П5, ответчика управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Алтайскому краю (управление Росреестра) П1, третьего лица ОАО ФИО14 П6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И3, И4, И2, И1 к О1, управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Алтайскому краю (управление Росреестра) о признании недействительным договора купли-продажи дома и земельного участка, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, снятии обременения с жилого дома и земельного участка, возложении обязанности по осуществлению регистрационных действий,-
у с т а н о в и л:
И3, И4, И2, И1 обратились в Ленинский районный суд г. Барнаула с исковым заявлением с требованиями к О1, УФРС по Алтайскому краю. Просят признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата * г. и применить последствия недействительности сделки; прекратить право собственности ответчика на жилой дом и земельный участок; снять обременение с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Алтайский край г. Барнаул, пос. Казенная Заимка ...; обязать УФРС по Алтайскому краю зарегистрировать право собственности истцов на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Алтайский край г. Барнаул, пос. Казенная Заимка ....
В обоснование заявленных требований указывают, что Дата * года между истцами и О1 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Алтайский края, гор. Барнаул, пос. Казенная Заимка, ... с обременением их ипотекой в силу закона. Дата * года произведена государственная регистрация данного договора. Стоимость продаваемого имущества (дома и земельного участка) определена в 5200000 руб. из них стоимость жилого дома 4370000 руб., земельного участка 830000 руб. Оплата денежной суммы согласно п. 3.1.1 договора должна производиться в два этапа: 520000 руб. О1 уплачивает безналичным расчетом после подписания договора купли-продажи; окончательный расчет в сумме 4680000 руб. производится после государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к покупателю за счет кредитных средств в течение одного банковского дня считая с даты фактического получения предоставляемого ему ипотечного кредита по кредитному договору. Дата * года сторонами по договору купли-продажи подписано соглашение, по которому покупатель О1 обязан уплатить оставшуюся неоплаченной по договору сумму 520000 руб. не позднее тридцати дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. Ответчик О1 сумму в размере 520000 руб. не выплатила, имеется лишь расписка от Дата * года, в которой та обязуется выплатить указанную сумму.
Представитель истца И3 П5 на удовлетворении требований наставал по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель на основании доверенности управления Росреестра по Алтайскому краю, как правоприемника управления УФРС по Алтайскому краю, П1 исковые требования не признала. Указала, что управлением не нарушаются предполагаемые права истцов по настоящему делу; исковые требования сформулированы неверно, с нарушением положений закона.
Представитель на основании доверенности третьего лица ОАО ФИО14 П6 против удовлетворения исковых требований возражала. Указывает, что они не основаны на нормах права (ГК РФ), заявление истцов о непоступлении части оплаты за проданное имущество является надуманным, предполагаемое нарушение условий договора купли-продажи не является существенным, дополнительное соглашение к договору купли-продажи ничтожно, поскольку не прошло государственной регистрации, вызывает сомнение в его подлинности. Действия истцов являются злоупотреблением правом, поскольку исковые требования о расторжении договора купли-продажи возникла только после того, как ОАО, как залогодержатель по закладной, обратилось в Индустриальный районный суд гор. Барнаула с требованиями о взыскании суммы долга по договору кредита и обращении взыскания на заложенное имущество – дом и земельный участок.
Истцы И3, И4, И2, И1, ответчик О1, третьи лица П4, П2 о времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела слушанием не заявили, истцы и ответчик просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Судом определено о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Ранее в судебных заседаниях представитель на основании доверенности ответчицы О1 П3 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Выслушав пояснения представителей истицы И3 П5, ответчика управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Алтайскому краю (управление Росреестра) П1, третьего лица ОАО ФИО14 П6, изучив письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
При этом суд рассматривает и разрешает дело в пределах и рамках заявленных исковых требований: о признании сделки недействительной.
В тексте искового заявления и пояснениях представителя истицы И3 П5 хотя и приведены со ссылкой на положения ст.ст. 450,453 ГК РФ доводы о предполагаемой неоплате О1 520000 руб. по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, как существенном нарушении договора купли-продажи, однако на этом основании требования о расторжении договора купли-продажи не заявлялись и, соответственно, суд не вправе выйти за рамки заявленных исковых требований, поскольку для рассматриваемого случая это не определено федеральным законом (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Исследованными доказательствами подтверждено и не оспаривается никем из участников процесса, что Дата * года между покупателем О1 и продавцами И4, И2., И1., И3 заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка, находящиеся по адресу: г. Барнаул пос. Казенная Заимка ул. ... с обременением ипотекой в силу закона. Согласно договору стоимость жилого дома и земельного участка определена в 5200000 рублей, в том числе стоимость земельного участка 830000 рублей.
Договор заключен в соответствие с требованиями ст.ст. 160, 434,550 ГК РФ в письменной форме путем составления единого документа, соглашения между сторонами по всем существенные условиям договора достигнуто и в договоре отражено.
В соответствие со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на земельный участок и дом от прежних собственников продавцов И4, И2, И1., И3 к покупателю О1 также зарегистрирован в установленном законом порядке.
Данные обстоятельства не отрицаются никем из участников процесса, в полном объеме подтверждены исследованными в судебном заседании материалами регистрационного дела.
Предполагаемая неоплата части суммы по договору купли-продажи не предусмотрена в качестве возможного основания для признания сделки недействительной нормами параграфа 2 главы 9 ГК РФ, то есть не является юридически значимым обстоятельством по заявленным исковым требованиям. В связи с этим суд не входит в суждение о фактической оплате (неоплате) денежной суммы в 520000 руб. по договору купли-продажи покупателем О1, существенном (несущественном) нарушении условий договора купли-продажи при доказанности не оплаты по договору в сумме 520000 руб., что не лишает сторону истцов права на обращение в суд с требованиями о расторжении договора по мотиву его существенного нарушения другой стороной договора.
Поскольку отсутствуют основания для признания договора купли-продажи недвижимости недействительным, не подлежат удовлетворению требования и о снятии обременения с жилого дома и земельного участка, поскольку такое обременение осуществлено по прямому указанию закона, залогодержателем на основании закладной является ОАО «АИЖК», требований к которому в этой части не заявлено.
Соответственно, на управление Росреестра не может быть возложена обязанность по перерегистрации права собственности на жилой дом и земельный участок за истцами, поскольку переход этого права к О1 осуществлен и зарегистрирован в полном соответствии с положением ст. 218 ГК РФ на основании договора купли-продажи, который недействительным не признан.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, -
р е ш и л:
И3, И4, И2, И1 в удовлетворении исковых требований отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Ленинский районный суд гор. Барнаула в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение по делу составлено 24 мая 2010 года.
Судья В.А.Завертайлов
Верно:
Судья