Дело ****
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
*** 2010 года Ленинский районный суд г. Барнаула в составе:
председательствующего Симон С.И.,
при секретаре С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Е. к ООО Ю, о признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок и незавершенное строительством нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
А., У., В,, И., Е.(до брака Г.), Ж,, Б., Р., З,, М. обратились в суд с иском к ООО Ю,, Д., ОАО ХХХ о признании недействительным договора купли-продажи от *** года, заключенного между ООО Ю, и Д. в части, прекращении права собственности Д. на земельный участок площадью 2380 кв.м. и нежилое помещение Н3 в здании **** по адресу ..., ..., прекращении ипотеки по договору ипотеки от *** года, заключенному между Д. и ОАО ХХХ
Просят признать за А. право собственности на 399/32944 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м. и 399/16472 долей в праве собственности на нежилое помещение Н3 в здании **** по адресу ..., ...., определенных как нежилое помещение условный номер 9, общей площадью 39,9 кв.м.,
признать за У. право собственности на 223/32944 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м. и 223/16472 долей в праве собственности на нежилое помещение Н3 в здании **** по адресу ..., ...., определенных как нежилое помещение условный номер 47, общей площадью 22,3 кв.м.,
признать за В, право собственности на 477/32944 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м. и 477/16472 долей в праве собственности на нежилое помещение Н3 в здании **** по адресу ..., ...., определенных как нежилое помещение условный номер 34, общей площадью 47,7 кв.м.,
признать за И. право собственности на 219/32944 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м. и 219/16472 долей в праве собственности на нежилое помещение Н3 в здании **** по адресу ..., ...., определенных как нежилое помещение условный номер 10, общей площадью 21,9 кв.м.,
признать за Е.(до брака Г.) право собственности на 314/32944 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м. и 314/16472 долей в праве собственности на нежилое помещение Н3 в здании ****. по адресу ..., ...., определенных как нежилое помещение условный номер 26, общей площадью 31,4 кв.м.,
признать за Ж, право собственности на 308/32944 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м. и 308/16472 долей в праве собственности на нежилое помещение Н3 в здании **** по адресу ..., ...., определенных как нежилое помещение условный номер 32, общей площадью 30,8 кв.м.,
признать за Б. право собственности на 215/32944 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м. и 215/16472 долей в праве собственности на нежилое помещение Н3 в здании **** по адресу ..., ...., определенных как нежилое помещение условный номер 31, общей площадью 21,5 кв.м.,
признать за Р. право собственности на 314/32944 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м. и 314/16472 долей в праве собственности на нежилое помещение Н3 в здании **** по адресу ..., ...., определенных как нежилое помещение условный номер 50, общей площадью 31,4 кв.м.,
признать за З, право собственности на 223/32944 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м. и 223/16472 долей в праве собственности на нежилое помещение Н3 в здании **** по адресу ..., ...., определенных как нежилое помещение условный номер 46, общей площадью 22,3 кв.м.,
признать за М. право собственности на 215/32944 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м. и 215/16472 долей в праве собственности на нежилое помещение Н3 в здании **** по адресу ..., ...., определенных как нежилое помещение условный номер 67, общей площадью 21,5 кв.м.,
и на 218/32944 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м. и 218/16472 долей в праве собственности на нежилое помещение Н3 в здании ****. по адресу ..., ...., определенных как нежилое помещение условный номер 66, общей площадью 21,8 кв.м.
В обоснование ссылаются на то, что ООО Ю, являлся владельцем незавершенного строительством **** комплекса по адресу ..., .... ООО Ю, с каждым из них заключил предварительный договор купли-продажи нежилых помещений, расположенных в указанном здании. В соответствии с договорами каждый из них внес в кассу ООО Ю, обусловленную договором сумму. Позже с каждым из них был заключен договор купли-продажи нежилого помещения в здании **** комплекса по адресу ..., .... Согласно договоров ООО Ю, принял на себя обязанность подготовить документы для регистрации права собственности на продаваемый объект недвижимости, зарегистрировать переход права собственности на предмет договора, выполнить другие обязательства, вытекающие из договора. На основании соглашений сторонами внесены изменения в договоры купли-продажи, в которых указано, что предметом договоров купли-продажи являются доли в праве собственности, соответствующие тем нежилым помещениям, которые являлись предметом договоров купли-продажи. По соглашению продавца и покупателей в пользование покупателей переходят помещения под условным номером, указанным в договоре. Несмотря на фактическое исполнение условий договора купли-продажи по оплате нежилого помещения и передаче его покупателю, ООО Ю, обязанность по регистрации перехода права собственности не выполнило.
*** года между ООО Ю, и Д. заключен договор купли-продажи 1\2 доли в праве собственности на земельный участок и нежилое помещение Н3 в здании **** по адресу ..., ... г. В состав приобретенного Д. нежилого помещения Н 3 в литере АА 1 входят и нежилые помещения, приобретенные истцами.
*** г. между Д. и ОАО **** заключен договор о залоге недвижимости, предметом которого является нежилое помещение (Н 3) в здании **** по адресу ..., ...., а также доля в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором находится указанный объект недвижимости, площадью 2380 кв.м.
Истцы просят признать ничтожными договор купли-продажи от *** года между ООО Ю, и Д. и договор залога от *** г. между Д. и ОАО ФИО60 Полагают, что договор купли-продажи не соответствует требованиям закона, поскольку с момента подписания договоров купли-продажи с ними, договоры считаются заключенными с ними, а поэтому ООО Ю, не имело право повторно распоряжаться помещениями, отчужденными им.
Данный договор является притворной сделкой, поскольку прикрывает иную сделку – сделку залога. *** года на общем собрании Д. объяснил о наличии у Н. перед ним определенных обязательств. Заключая обжалуемый договор, Д. взял в залог у Н. имущество. В случае исполнения Н. обязательств, он обещал возвратить спорное имущество.
В тексте договора купли-продажи от *** года имеется указание на то, что отчуждаемое жилое помещение на момент заключения договора никому не продано, а также, что имущество передано покупателю при подписании договора, то есть *** года. Однако, до *** года истцы открыто пользовались нежилыми помещениями, никто не обращался к ним по поводу осмотра или освобождения нежилых помещений. Таким образом, на момент заключения договора Д. знал о наличии прав третьих лиц на данное нежилое помещение. На *** года у ООО Ю, отсутствовало право на заключение договора купли-продажи части нежилых помещений, ранее проданных истцам. Вследствие чего, право собственности Д. на 2087/32944 долей в праве собственности на земельный участок и 2087/16472 долей в праве собственности на нежилое помещение в здании указанного комплекса является недействительным и должно быть прекращено. *** года Д. произвел залог спорного имущества в ОАО ХХХ. В силу недействительности договора купли-продажи от *** года, договор залога от *** года между Д. и ОАО ХХХ также является недействительным, как заключенный лицом, не обладающим правом собственности на предмет договора.
Определением Ленинского районного суда г. Барнаула от *** года исковые требования Е. (до брака Г.) Е. к ООО Ю, Д., ОАО ХХХ о прекращении ипотеки, признании недействительным договора купли-продажи, признании недействительным и прекращении права собственности Д., признании права собственности выделены в отдельное производство.
В процессе рассмотрения дела Е., действуя через своего представителя Я., уточнила исковые требования, предъявив иск к ООО Ю, просит признать за ней право собственности на 314/32944 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м. и 314/16472 долей в праве собственности на нежилое помещение Н3 в здании **** по адресу ..., ..., определенных как нежилое помещение, условный ****, общей площадью 31,4 кв.м.
В обоснование ссылается на то, что она выполнила условия договоров, однако ООО Ю, уклоняется от регистрации перехода права собственности на нее.
Истица Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о чем имеется расписка.
Представитель истца по доверенности Я. на удовлетворении исковых требований настаивает.
Представитель ответчика ООО Ю, - конкурсный управляющий О. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что *** года между ООО Ю, и Г. (ныне Е.) был заключен предварительный договор **** купли-продажи нежилого помещения условный ****, общей площадью 31,4 кв.м., расположенного на 4 этаже незавершенного строительством здания спортивно**** по адресу ..., ... ...
В соответствии с условиями договора Е. (Г.) Л.Г. внесла в кассу ООО Ю, полную стоимость помещения в размере 581400 руб., а основной договор стороны определили заключить не позднее *** года.
*** года между ООО Ю, и Г. (Е.Е. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, условный ****, расположенного на 4 этаже незавершенного строительством здания **** по адресу ..., ... ..., общей площадью 31,4 кв.м.
Согласно п.3.1. договора ООО Ю, принял на себя обязанность, подготовить документы для регистрации права собственности на продаваемый объект недвижимости в срок до *** г., зарегистрировать переход права собственности на предмет договора.
В соответствии с п. 4.1 договора, он одновременно является актом приема-передачи.
Соглашением от *** г. сторонами внесены изменения в п.1.1 названного договора купли-продажи и указано, что предметом договора купли-продажи является 314/32944 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м. и 314/16472 долей в праве собственности на нежилое помещение Н3 в здании **** по адресу ..., ....
По соглашению продавца и покупателя в единоличное пользование последнего переходит помещение, условный номер **** общей площадью 31,4 кв.м., состоящее из нежилых помещений **** площадью 15,3 кв.м., **** - 3 кв.м., **** – 10 кв.м., **** – 3,1 кв.м.
*** года Г. вступила в брак с Е., после чего ей присвоена фамилия мужа – Е., что подтверждается свидетельством о заключении брака.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Е. свои обязательства по договору купли-продажи в части оплаты выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ООО Ю, о полной оплате за нежилое помещение **** в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса по адресу ..., ....
Судом установлено, что ответчик ООО Ю, хотя и передал истцу в пользование нежилые помещения, обусловленные в договорах, однако, уклонился от регистрации перехода истцу права собственности на 314/32944 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м. и 314/16472 долей в праве собственности на нежилое помещение Н3 в здании **** по адресу ..., ....
Более того, установлено, что *** года между ООО Ю, и Д. был заключен договор купли-продажи 1\2 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м. и нежилое помещение (Н3) в здании **** по адресу ..., ....
В состав приобретенного Д. нежилого помещения Н3 в литере АА1 входит и нежилое помещение, ранее приобретенное Е.
Право собственности Д. на приобретенные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке *** года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.
Кроме того, *** года между Д. и ОАО ХХХ заключен договор залога нежилого помещения (НЗ), расположенного в здании **** и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м., находящихся по адресу: ..., ...Г.
Однако, решением Ленинского районного суда г. Барнаула от *** года, вступившим в законную силу *** года, признан ничтожной сделкой договор купли-продажи от *** года между ООО Ю, и Д. нежилого помещения (НЗ), расположенного в здании **** и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м., находящихся по адресу: ..., ...
Признан ничтожной сделкой договор залога от *** года между Д. и ОАО ХХХ нежилого помещения (НЗ), расположенного в здании **** и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м., находящихся по адресу: ..., ...
Применены последствия недействительности ничтожных сделок путем прекращения права собственности Д. на нежилое помещение (НЗ), расположенное в здании **** и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м., находящихся по адресу: ..., ... прекращения залога на это же имущество в ОАО ХХХ и передачи права собственности на это имущество ООО Ю,
Постановлением Президиума Алтайского краевого суда от *** г. указанное решение районного суда оставлено без изменения.
Следовательно, в силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что истица в полном объеме выполнила свои обязательства, обусловленные договором купли-продажи. ООО Ю, фактически передав нежилое помещение в пользование истцу, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что нарушенное право истца подлежит защите путем признания за ней права собственности на 314/32944 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м. и 314/16472 долей в праве собственности на нежилое помещение Н3 в здании **** по адресу ..., ....
В связи с этим, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При подаче искового заявления истицей была уплачена государственная пошлина в размере 500 руб., в заявлении она просила уменьшить размер госпошлины до указанной суммы в связи с затруднительным материальным положением.
Определением судьи Ленинского районного суда г. Барнаула от *** года данное заявление было удовлетворено, Е. уменьшена государственная пошлина до 500 руб. при подаче настоящего иска.
В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В связи с уплатой истицей госпошлины, и удовлетворением иска, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы в счет возврата госпошлины 500 руб.
При подаче искового заявления подлежала уплате госпошлина в размере 2125 руб. 01 коп.
В связи с удовлетворением исковых требований госпошлина в размере 1625 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Е. удовлетворить.
Признать за Е. право собственности на 314/32944 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м. и 314/16472 долей в праве собственности на нежилое помещение Н3 в здании **** по адресу ..., ..., **** определенных как нежилое помещение, условный ****, общей площадью 31,4 кв.м., расположенное на 4 этаже.
Взыскать с ООО Ю, в пользу Е. в счет возврата государственной пошлины 500 (пятьсот) руб.
Взыскать с ООО Ю, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1625 (одна тысяча шестьсот двадцать пять) руб. 01 коп.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, через Ленинский районный суд г. Барнаула.
Судья С.И. Симон
Мотивированное решение изготовлено *** 2010 года.