Дело Номер 0
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2010 года г. Барнаул
Ленинский районный суд г. Барнаула в составе:
председательствующего судьи Аиповой Г.Ж.
при секретаре К,
с участием истца В,
представителя ответчика М адвоката Ж,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску В к А, М о признании действительным договора приватизации, определении долей, права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
В обратился в суд с иском к А и М с требованием о признании действительным договора от Дата 0 года о передаче в собственность квартиры Номер 0 дома Номер 0 по ... в г. ..., определении доли участников приватизации указанной квартиры, признании за ним права собственности на указанную квартиру.
Требования истец обосновал тем, что постановлением А от Дата 0 года ему, его матери Н и его сыну несовершеннолетнему М передана в собственность указанная квартира, о чем был составлен договор о передаче квартиры в совместную собственность от Дата 0 года. Указанную квартиру мать получила по вселительному ордеру от Дата 0 года. В ордер были включены муж С и он В Он проживал в указанной квартире с Дата 0 года. В Дата 0 году он прописал в квартире сына М, который проживал в квартире до Дата 0 года, потом сын стал проживать по другому адресу со своей матерью. В Дата 0 года сын выехал на постоянное жительство в .... Так как, сын был прописан в указанной квартире, его включили в приватизацию. При приватизации доли участников не были определены. Дата 0 года умерла Н. Он является единственным наследником и своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. Однако нотариус отказал в удовлетворении заявления, поскольку не определена доля наследодателя в указанной квартире, в договоре приватизации отсутствуют подписи его и сына, в регистрационном удостоверении собственником указана только Н, отсутствует оригинал постановления А от Дата 0 года, договор о передаче жилья в собственность не был своевременно зарегистрирован в МП «БТИ». Считает, что каждому участнику приватизации принадлежит по 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру. Поскольку он является единственным наследником, то доля матери ему принадлежит по праву наследования. Доля сына стала ему принадлежать в связи с приобретательской давностью, так как сын утерял интерес к квартире, не проживает в ней более двадцати лет, не несет бремя содержания. В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика А в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, в своем письменном отзыве указывает, что за истцом может быть признано право собственности только на 2/3 доли в праве собственности на спорную квартиру, приобретательная давность в данном случае не применима, поскольку собственник доли в праве собственности на квартиру известен.
Ответчик М в судебное заседание не явился, почтовые отправления в его адрес, вернулись с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу. Место его жительства не известно. Суд назначил ему представителя в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Ж, которая исковые требования признала в части признания действительным договора приватизации и определении долей в праве собственности на указанную квартиру. В остальной части иск не признала, считая, что М является собственником, и в данном случае приобретательная давность не применима.
Третье лицо нотариус П в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.
Суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.
Выслушав истца, представителя ответчика М., исследовав материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1, 2, 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Согласно ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными (ч.1 ст. 245 ГКРФ).
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании Н, В и С были вселены в спорную квартиру на основании вселительного ордера, выданного исполнительным комитетом Барнаульского городского Совета депутатов трудящихся Дата 0 года. В квартире были зарегистрированы на момент приватизации Н, В, М. Дата 0 года Н подала заявление в администрацию Ленинского района г. Барнаула с просьбой разрешить приватизацию спорной квартиры в совместную собственность её, В и М Однако М не проживал в спорной квартире на момент приватизации, проживая со своей матерью, с которой истец расторг брак. В Дата 0 года М выехал из ... в ... на постоянное жительство. Доли в праве собственности определены не были. Дата 0 года Н умерла. Истец не может получить свидетельство о праве собственности в связи с тем, что в договоре приватизации не определены доли участников приватизации, договор приватизации не подписан В и несовершеннолетним М, место жительства которого на настоящий момент не известно.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав истца и подтверждаются
копией свидетельства о рождении истца и М, копией свидетельства о расторжении брака, копией свидетельства о смерти Н, выпиской из домовой книги, копией заявления Н с просьбой разрешить приватизацию спорной квартиры копией постановления администрации Ленинского района г. Барнаула от Дата 0 года о передаче в собственность Н указанной квартиры, копией договора о передаче в собственность квартиры, регистрационным удостоверением, выданным МУП «Бюро технической инвентаризации» Дата 0 года, копией приказа Номер 0 от Дата 0 года и справкой ... о выбытии М в ..., показаниями свидетелей Д, Х.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что на момент приватизации в спорном жилом помещении ответчик М не проживал, однако в силу ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением, и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Согласно ст. 60 ЖК РСФСР, действовавшей в то время, в случае отсутствия нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течение шести месяцев.
В судебном заседании установлено, что несовершеннолетний М на момент приватизации не утратил право пользования жильем, следовательно, имел право на приватизацию.
В связи с изложенным суд считает необходимым признать действительным договор о передаче жилья в собственность, определив за каждым из участников приватизации по 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру.
На основании ст.ст.1114,1115 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и днем открытия наследства является день смерти гражданина.
На основании п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному лицу заявления о принятии наследства либо выдаче свидетельства о праве на наследство.
Истец своевременно подал заявление нотариусу, и было заведено наследственное дело л.д. 18), проживал на момент смерти матери и проживает в указанной квартире на настоящий момент, следовательно, фактически он принял наследство и является собственником 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру, принадлежавшую наследодателю Н
Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
В данном случае на 1/3 доли в праве собственности, на которую истец просит признать право собственности, имеет собственника и не может быть признанной бесхозной.
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ч.1 ст. 234 ГК РФ).
Приобретательная давность предусматривается в отношении недвижимости, не имеющей собственника и в данном случае применима быть не может.
В связи с изложенным доводы истца, что у него возникло право собственности в силу приобретательной давности на долю в праве собственности М суд находит несостоятельными и по этому основанию его требования о признании права собственности на 1/3 доли сына в праве собственности на спорную квартиру удовлетворены быть не могут.
Таким образом, суд считает возможным признать, что истцу на настоящий момент по праву собственности принадлежит 2/3 доли в праве собственности на квартиру Номер 0 в ... по ... в г. ..., а М – 1/3 доля.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования В к А М о признании действительным договора приватизации, определении долей собственников, о признании права собственности на квартиру удовлетворить частично.
Признать действительным договор от Дата 0 года о передаче квартиры Номер 0 в доме Номер 0 по ... в г. ... в собственность Н, В, М, определив по 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру за каждым из них.
Признать право собственности за В на 2/3 доли, за М на 1/3 долю в праве собственности на квартиру Номер 0 ... по ... в г. ....
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Барнаула путем подачи кассационной жалобы.
Судья: Г.Ж. Аипова.