Дело Номер 0
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2010 года г.Барнаул
Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе
председательствующего Романютенко Н.В.
при секретаре С,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску И к администрации Ленинского района г.Барнаула Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
И обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении в перепланированном состоянии помещение общежития Номер 0, расположенного по адресу: ... г.Барнаул.
Свои требования мотивирует тем, что здание студенческого общежития является собственностью Российской Федерации согласно свидетельству о регистрации права ... от Дата 0 и находится в пользовании академии на праве оперативного управления, о чем имеется свидетельство ... от Дата 0.
За период использования общежития истцом проведена перепланировка занимаемых помещений, в результате которой произведены следующие изменения.
В подвале демонтирована кирпичная перегородка между помещениями Номер 0 и Номер 0; заложен дверной проем, соединяющий помещения Номер 0 и Номер 0; образованы новые помещения Номер 0 и Номер 0 путем устройства новой кирпичной перегородки; в помещениях Номер 0 и Номер 0 выполнена облицовка стен; во внутренней самонесущей стене помещения Номер 0 и Номер 0 пробит дверной проем шириной 850 мм.
На первом этаже заложен дверной проем во внутренней стене между помещениями Номер 0 и Номер 0; заложен оконный проем в наружной стене помещения Номер 0; в помещении коридора Номер 0 устроена новая перегородка, образованы помещения Номер 0 и Номер 0; в наружной стене помещения Номер 0 заложен оконный проем; между помещениями Номер 0 и Номер 0 демонтирована перегородка из ДВП, на образованной площади устроена новая перегородка из ГКЛ, образованы новые помещения Номер 0 и Номер 0.
На втором этаже заложен дверной проем, обеспечивающий доступ в помещение Номер 0 из смежного блока.
На третьем этаже в помещении Номер 0 устроена новая перегородка из ДВП, образованы помещения Номер 0 и Номер 0.
На пятом этаже во внутренней стене помещения коридора Номер 0 заложен дверной проем, соединяющий помещение общежития и со смежными помещениями квартиры.
В техническом паспорте здания общежития имеется отметка «самовольная перепланировка».
В соответствии с техническим заключением Номер 0, выданным Дата 0 ОАО «АЛТАЙГРАЖДАНПРОЕКТ» при производстве работ по перепланировке помещений здания общежития Номер 0 целостность несущих строительных конструкций и их эксплуатационная пригодность сохранена в полном объеме.
Полагая, что выполненная перепланировка помещения не ухудшает работу несущих конструкций, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизнью и здоровью, просит сохранить перепланировку.
В судебном заседании представитель истца И1, действующая на основании доверенности от Дата 0 Номер 0д, исковые требования поддержала на тех же основаниях.
Администрация Ленинского района г.Барнаула о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщено, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало л.д.53).
Третье лицо – Территориальное управление Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае представило отзыв на исковое заявление, в котором указало на отсутствие возражений по заявленным требованиям, и просило рассмотреть дело в отсутствие представителя л.д.57-60).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, сведения о надлежащем извещении имеются л.д.50).
По инициативе суда к участию в деле были привлечены специалисты ОАО «АЛТАЙГРАЖДАНПРОЕКТ» Е и М
Суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, пояснения специалистов, приходит к следующему выводу.
В силу п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Переустройством жилого помещения согласно ст.25 ЖК РФ признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно свидетельству о регистрации прав от Дата 0 года ... часть здания общежития со встроенно-пристроенным корпусом в здании лит.А,А1, площадью 3214,2 кв.м находится в собственности Российской Федерации л.д.9). Указанное здание на основании распоряжения комитета по управлению государственным имуществом администрации Алтайского края от Дата 0 Номер 0 передано на праве оперативного управления истцу, что подтверждается свидетельством от Дата 0 ... л.д.10).
Истцом в процессе эксплуатации здания общежития самовольно, без получения соответствующего разрешения, произведена перепланировка в целях улучшения условий для проживания студентов академии.
На техническом паспорте здания стоит отметка о самовольной перепланировке в подвале Лит1, на первом, втором, третьем и пятом этажах лит.А л.д.12).
Постановлением администрации Ленинского района г.Барнаула от Дата 0 Номер 0 ФГОУ ВПО «Алтайская государственная академия культуры и искусств» в согласовании проведенной перепланировки помещений части здания общежития (корпус Номер 0) со встроенно-пристроенным учебным корпусом в здании (лит.А, лит.А1) отказано л.д.47-48) на основании п.1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которому перепланировка и переустройство жилых домов, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Результат произведенной самовольной перепланировки указанного здания общежития выражен в следующем:
-в подвале демонтирована кирпичная перегородка между помещениями Номер 0 и Номер 0; заложен дверной проем, соединяющий помещения Номер 0 и Номер 0; образованы новые помещения Номер 0 и Номер 0 путем устройства новой кирпичной перегородки; в помещениях Номер 0 и Номер 0 выполнена облицовка стен; во внутренней самонесущей стене помещения Номер 0 и Номер 0 пробит дверной проем шириной 850 мм.
-на первом этаже заложен дверной проем во внутренней стене между помещениями Номер 0 и Номер 0; заложен оконный проем в наружной стене помещения Номер 0; в помещении коридора Номер 0 устроена новая перегородка, образованы помещения Номер 0 и Номер 0; в наружной стене помещения Номер 0 заложен оконный проем; между помещениями Номер 0 и Номер 0 демонтирована перегородка из ДВП, на образованной площади устроена новая перегородка из ГКЛ, образованы новые помещения Номер 0 и Номер 0.
-на втором этаже заложен дверной проем, обеспечивающий доступ в помещение Номер 0 из смежного блока.
-на третьем этаже в помещении Номер 0 устроена новая перегородка из ДВП, образованы помещения Номер 0 и Номер 0.
-на пятом этаже во внутренней стене помещения коридора Номер 0 заложен дверной проем, соединяющий помещение общежития и со смежными помещениями квартиры.
Эти обстоятельства подтверждаются данными выписки технического паспорта л.д.12-31), техническим заключением о выполненной перепланировке ОАО «АЛТАЙГРАЖДАНПРОЕКТ», которым выдано техническое заключение о том, что выполненная перепланировка помещения здания общежития Номер 0 Алтайской государственной академии культуры и искусств, расположенного по адресу: г.Барнаул, ..., не ухудшает работу несущих конструкций, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Выполненную перепланировку возможно узаконить в установленном, согласно действующему законодательству, порядке л.д. 36).
Вызванные в судебное заседание специалисты ОАО «АЛТАЙГРАЖДАНПРОЕКТ» М и Е, проводившие осмотр помещения, подтвердили указанные выводы. Дополнительно разъяснили, что указанная в заключении рекомендация о необходимости в процессе эксплуатации проводить регулярный (два раза в год) технический осмотр здания л.д.35) не является следствием осуществленной перепланировки, а сделана на основании специальных нормативных положений о необходимости проводить систематическое наблюдение за эксплуатацией здания.
Состояние пожарной безопасности здания проводилась Управлением пожарного надзора ГУ МЧС России по Алтайскому краю в марте 2008 года. Выдано заключение о соблюдении требований пожарной безопасности Дата 0 АЛТ Номер 0 л.д.61).
С учетом указанных обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии негативных последствий перепланировки, суд полагает возможным сохранить самовольно произведенную перепланировку здания общежития по ... в г.Барнауле.
Взыскание судебных расходов, понесенных в рамках судебного разрешения спора, с ответчика не производится, поскольку органом местного самоуправления не были допущены нарушения имущественных прав и законных интересов истца. Напротив, возбуждение гражданского дела и его рассмотрение в судебном порядке явилось необходимым из-за отсутствия надлежащих действий истца при реализации принадлежащих ему жилищных прав в досудебном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования И к администрации Ленинского района г.Барнаула Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить перепланировку и переустройство в части здания общежития литер А и литер А1, расположенного по адресу ... ... в г.Барнауле в результате которой:
В подвале демонтирована кирпичная перегородка между помещениями Номер 0 и Номер 0; заложен дверной проем, соединяющий помещения Номер 0 и Номер 0; образованы новые помещения Номер 0 и Номер 0 путем устройства новой кирпичной перегородки; в помещениях Номер 0 и Номер 0 выполнена облицовка стен; во внутренней самонесущей стене помещения Номер 0 и Номер 0 пробит дверной проем шириной 850 мм.
На первом этаже заложен дверной проем во внутренней стене между помещениями Номер 0 и Номер 0; заложен оконный проем в наружной стене помещения Номер 0; в помещении коридора Номер 0 устроена новая перегородка, образованы помещения Номер 0 и Номер 0; в наружной стене помещения Номер 0 заложен оконный проем; между помещениями Номер 0 и Номер 0 демонтирована перегородка из ДВП, на образованной площади устроена новая перегородка из ГКЛ, образованы новые помещения Номер 0 и Номер 0.
На втором этаже заложен дверной проем, обеспечивающий доступ в помещение Номер 0 из смежного блока.
На третьем этаже в помещении Номер 0 устроена новая перегородка из ДВП, образованы помещения Номер 0 и Номер 0.
На пятом этаже во внутренней стене помещения коридора Номер 0 заложен дверной проем, соединяющий помещение общежития и со смежными помещениями квартиры.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд г. Барнаула путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.В.Романютенко
Мотивированное решение изготовлено 23.06.2010