Дело Номер 0
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2010 года г.Барнаул
Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Лучинкина С.С.
при секретаре Сидоровой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску И, И2 к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого дома Номер 0 дома по ... в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указали, что являются собственниками вышеназванного жилого помещения, в котором были произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем: под крышей дома был оборудован мансардный этаж, отчего площадь жилого дома увеличилась до 141,1 кв.м. Перепланировка и переустройство произведены самовольно, вместе с тем, согласно техническому заключению градостроительных ограничений по данному объекту не установлено.
В дальнейшем истцы уточнили требования, просили о сохранении жилого дома Литер А, расположенного по адресу: ... в реконструированном и переоборудованном состоянии, согласно технического заключения: возведение мансардного этажа к жилому дому Литер А, увеличение общей площади жилого дома с 91,7 кв.м. до 145,1 кв.м., увеличение жилой площади с 38,5 до 76,2 кв.м.
Представитель истцов П в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что в связи с тем, что в выписке из технического паспорта возведенной истцами мансарде не присвоен самостоятельный литер, данное помещение является частью домовладения литер А, в связи с чем должно рассматриваться не как самовольная постройка, а переустройство и перепланировка. Также указала на описку, допущенную в исковом заявлении, а именно неправильно была указана жилая площадь дома, вместо 76,2 кв.м указано 91,7 кв.м.
Истцы И, И2, представитель ответчика – администрации Ленинского района г.Барнаула, представители третьих лиц- комитета по архитектуре и развитию г.Барнаула, ФФГУП «Ростехинвентаризация» филиал по Алтайскому краю, Б а также третьи лица– Ш.М.С., Ш.Р.С., Т.Н.А., Ш.Т.Н., К.З.М., в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что И и И2 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок (земли населенных пунктов - для строительства жилого дома), площадью 514 кв.м., с расположенным на нём жилым домом по адресу: .... Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств. Факт государственной регистрации права собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ..., ..., выданными Дата 0 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю.
Кроме истцов в данном доме проживают их дети– Ш.Р.С. и Ш.М.С., мать И2- Т.Н.А., что подтверждается справкой уличного комитета Ленинского района г.Барнаула.
Согласно выписки из технического паспорта на дом Номер 0 по ... в ... от Дата 0 года в доме литер А собственниками самовольно возведен мансардный этаж.
В соответствии с техническим заключением комитета по архитектуре и развитию ... в доме Номер 0 по ... возведена надстройка мансардного этажа (мансарда) над плановым жилым домом (Литер А), обшитым сайдингом. Инженерное обеспечение: централизованное электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, канализирование, автономное теплоснабжение (газовая теплоустановка). Подъезд организован с ... по проезду общего пользования. Свободная от застройки территория используется как дворовая и под огород. В соответствии с генеральным планом ... домовладение расположено в зоне индивидуальной жилой застройки Ленинского района. Участок предоставлен в общую совместную собственность для строительства жилого дома, используется для эксплуатации жилого дома. Градостроительный регламент не установлен. Градостроительных ограничений по данному объекту не установлено.
Согласно акта проверки соблюдения требований пожарной безопасности Отделения государственного противопожарного надзора по Ленинскому району г.Барнаула от Дата 0 года нарушений не выявлено.
Как следует из технического заключения сотрудников ООО «Архпроект+», после выполненного переоборудования Литера А и завершения строительства мансардного этажа, по ..., строительные конструкции и коммуникации жилого домовладения Литер А с мансардой находятся в работоспособном техническом состоянии. Несущая способность строительных конструкций мансардного этажа, не снижает несущую способность здания в целом, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не затрагивает права и охраняемые законом интересы других граждан, системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной эксплуатации и жизнедеятельности.
Жилищный кодекс Российской Федерации допускает производство переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения (ст.26).
Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Условия и порядок работ по переустройству и перепланировке изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и проч. (п. 1.7.1 Правил).
В связи с тем, что в техническом паспорте на домовладение возведенному истцами помещению- мансарде, не присвоен литер, данное помещение не рассматривается как самостоятельная постройка, суд приходит к выводу о том, что истцами произведено переоборудование домовладения литер А, которое охватывается понятием перепланировка.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.
В связи с тем, что в судебном заседании установлено, что выполненное истцами перепланировка жилого помещения, путем возведения вспомогательного помещения- мансарды, не снижают несущей способности здания в целом, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу для их жизни и здоровья, объем и характер произведенных действий по перепланировке и переустройству свидетельствуют об их выполнении в целях повышения благоустройства жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования И, И2 к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилой дом Номер 0 по ... в перепланированном состоянии, в соответствии с которым: возведен мансардный этаж к жилому дому литер А, увеличением общей площади жилого помещения до 145,1 м2, жилой до 76,2 м2.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 11 мая 2010 г.
Судья: С.С.Лучинкин
Верно: судья ___________________________ С.С.Лучинкин
Секретарь судебного заседания Сидорова Е.А.