№ 2- хх/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
** 2010 г. г. Барнаул
Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
Председательствующего: судьи Завертайлова В.А.
при секретаре Шабалиной Е.Н.,
с участием представителя истца Борисова В.П. на основании доверенности Б.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова В.П. к обществу с ограниченной ответственностью «Т.», конкурсному управляющему ООО «Т.» А. о признании права собственности на нежилое помещение и земельный участок,
у с т а н о в и л:
Борисов В.П. обратился в Ленинский районный суд г.Барнаула с иском к ООО «Т.», конкурсному управляющему ООО «Т.» А. о признании за ним право собственности на 471/32944 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м. и 471/16472 долей в праве собственности на нежилое помещение (НЗ) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1 общей площадью 2216,1 кв.м., находящиеся по адресу г.Барнаул ....; прекратить право собственности ООО «Т.» на указанные доли.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ООО «Т.» являлся владельцем незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса по адресу г. Барнаул, .... ** 2008 года между ним и ООО «Т.» заключен договор купли-продажи нежилого помещения №56, расположенного на 4 этаже незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной по адресу г.Барнаул ..., общей площадью 47,3 кв.м. Деньги за помещение в сумме 1200000 рублей оплачены в кассу предприятия. Впоследствии в соответствии с условиями Соглашения о внесении изменений от ** 2008 г. в указанный договор внесены изменения, заключен договор купли-продажи 471/32944 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м. и 471/16472 долей в праве собственности на нежилое помещение (Н3) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1 общей площадью 2216,1 кв.м., находящиеся по адресу г.Барнаул ... По настоящее время осуществляет ремонт, содержание помещения, т.е. пользуется и владеет помещением на правах собственника. ООО «Т.» обязанность по регистрации перехода права собственности не выполнило.
В судебном заседании представитель истца Борисова В.П. на основании доверенности Б.. настаивала на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Борисов В.П., ответчики ООО «Т.», конкурсный управляющий А., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по алтайскому краю (Управление Росреестра по Алтайскому краю) о времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела слушанием не заявили, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили. Истец Борисов В.П. просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Судом определено о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся сторон.
Выслушав представителя истца Б., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании между ООО «Т.» и истцом Борисовым В.П. ** 2008 года заключен договор купли-продажи нежилого помещения № 56, общей площадью 47,3 кв.м., расположенного на четвертом этаже незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса по адресу: г. Барнаул, ...
В соответствии с условиями соглашения от ** 2008 года в указанный договор внесены изменения в отношении предмета договора, согласно которым определены доли истца: 471/32944 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м. и 471/16472 долей в праве собственности на нежилое помещение (Н3) указанного здания. Данные доли соответствуют по условиям договора помещению с №56, общей площадью 47,1 кв.м., состоящего из помещений № 2 площадью 15,7 кв.м., №3 площадью 12,7 кв.м., №4 площадью 5,8 кв.м., № 5 площадью 9,8 кв.м., №6 площадью 3,1 кв.м. Покупателем условия договора исполнены в полном объеме, ответчик произвел передачу помещения путем вручения ключей. Истец пользуется указанным помещением.
В отношении ответчика назначена процедура конкурсного производства в связи с банкротством и назначен конкурсный управляющий А.
Указанные обстоятельства подтверждаются копиями договора купли-продажи от ** 2008 года, квитанции к приходному кассовому ордеру, соглашения о внесении изменений в договор купли-продажи от ** 2008 г., актом приема-передачи ключей от ** 2008 года.
Согласно п.3.1. договора ответчик обязался подготовить документы для регистрации права собственности на продаваемый объект в срок до ** 2009 года, передать истцу в его собственность без каких-либо изъятий указанный объект недвижимого имущества, зарегистрировать переход права на предмет договора, выполнять другие обязательства, вытекающие из договора.
Установлено, что ответчик своих обязательств по подготовке документов для регистрации и регистрации перехода права на предмет договора не выполнил.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст. 551 ГКРФ).
В соответствии со ст. 471 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Исходя из изложенного и учитывая, установленные в судебном заседании, фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что заключая договор – купли продажи нежилого помещения, стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора, определив предмет договора, его цену, и придав договору требуемую законом письменную форму, сторонами исполнены и взаимные обязанности по договору купли – продажи - по передаче имущества и его оплате. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства, обусловленные договором купли-продажи. ООО «Т.» фактически передав нежилое помещение в пользование истцу, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 2500 руб. В соответствие со ст. 98 ГПК РФ они подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Определением суда от ** 2010 года истцу Борисову В.П. отсрочена уплата государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 11700 руб. до вынесения решения по делу. В соответствие со ст. 103 ГПК РФ она подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, -
р е ш и л:
Исковые требования Борисова В.П. удовлетворить.
Признать за Борисовым В.П. право собственности на 471/32944 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м. и 471/16472 долей в праве собственности на нежилое помещение (Н3), в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1 общей площадью 2216,1 по адресу: г. Барнаул, ...
Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Т.» на 471/32944 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м. и 471/16472 долей в праве собственности на нежилое помещение (Н3), в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1 общей площадью 2216,1 по адресу: г. Барнаул, ...
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Т.» в пользу Борисова В.П. в счет возврата государственной пошлины 2500 руб.
Взыскать с ограниченной ответственностью «Т.» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11700 руб.
Настоящее решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Ленинский районный суд гор. Барнаула в течение 10 дней.
Судья В.А. Завертайлов