Дело Номер 0Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата 0 года г.Барнаул
Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе
председательствующего Романютенко Н.В.,
при секретаре Шмариной Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Горн НИ, Горн ЕВ, Горна КВ к Кузнецовой НС о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Горн Н.И., Горн Е.В., Горн К.В. обратились в суд с иском к ответчику Кузнецовой Н.С. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности.
Свои требования мотивировали тем, что им и ответчику на право общей долевой собственности принадлежит трехкомнатная квартира Номер 0 корпуса Номер 0 в доме Номер 0 по ... в г.Барнауле. Доли собственников равные и составляют Номер 0 у каждого. Между собственниками заключено соглашение о порядке владения и пользования квартирой.
В целях реального раздела квартиры на два помещения сторонами произведена перепланировка, в результате которой заложен кирпичом дверной проем в перегородке, разделяющий жилую комнату поз.11 и коридор поз.1. В результате квартира разделена на два отдельных жилых помещения: квартиру Номер 0, общей площадью Номер 0 кв.м, в том числе жилая – Номер 0 кв.м, и жилое помещение Номер 0а, общей площадью Номер 0 кв.м и жилой площадью – Номер 0 кв.м.
Данная перепланировка сохранена решением суда от Дата 0 года.
Между тем, оформить право собственности на образовавшуюся двухкомнатную квартиру Номер 0 они не могут, поскольку ответчица не представила документы на свое жилое помещение Номер 0а, и отказалась подписать соглашение о реальном разделе квартиры.
Полагая, что ответчик затягивает осуществление перепланировки в своем жилом помещении, не принимает меры по ее узаконению, считают, что своими действиями Кузнецова Н.С. препятствует им осуществить право на распоряжение принадлежащим им жилым помещением.
На основании этого просят прекратить право общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру Номер 0 корпуса Номер 0 в доме Номер 0 по ..., в г.Барнауле общей площадью Номер 0 кв.м, признать за каждым из истцов право на Номер 0 доли на двухкомнатную квартиру Номер 0 корпуса Номер 0 в доме Номер 0 по ... в г.Барнауле, признать за ответчиком право собственности на жилое помещение Номер 0а общей площадью Номер 0 кв.м, в том числе жилая -Номер 0 кв.м. Расходы по оплате государственной пошлины просят взыскать с ответчика.
В судебном заседании Горн Н.И., Горн Е.В., Горн К.В. исковые требования поддержали в полном объеме на тех же основаниях, дополнительно пояснив, что доля в праве собственности была приобретена ответчицей в Дата 0 году. В результате соглашения всех собственников ответчице была предоставлена для пользования жилая комната общей площадью Номер 0 кв.м, а они пользуются двумя жилыми комнатами по Номер 0 кв.м. и Номер 0 кв.м, а также всеми вспомогательными помещениями – кухней, коридором, кладовой, ванной, туалетом. В целях реального раздела квартиры ответчица обращалась в администрацию ... г.Барнаула для получения разрешения. Такое разрешение было ею получено, однако до настоящего времени ответчица не произвела никаких действий по перепланировке и переустройству своей комнаты – не оборудовала сантехникой, системой водоотведения и канализацией. Перепланировка произведена лишь частично – заложен проем между коридором и комнатой ответчицы, из этой комнаты оборудован отдельный дверной проем в общий коридор (место общего пользования). Полагают, что в результате этого образованы два отдельных жилых помещения – двухкомнатная квартира и жилое помещение, которое принадлежит ответчице. Помещениями вспомогательного характера, которые находятся в образованной двухкомнатной квартире, ответчица не пользуется. От разрешения вопроса о выполнении необходимых действий по перепланировке и оформлению права собственности ответчица уклоняется. Нарушение своих прав истцы усматривают в том, что у них отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на отдельный объект недвижимости – двухкомнатную квартиру. А это в свою очередь влечет невозможность распорядиться своей собственностью.
В судебном заседании ответчик с исковыми требованиями не согласилась, указав, что ей принадлежит Номер 0 доля в праве собственности на указанную трехкомнатную квартиру. При этом по соглашению собственников ей была выделена больная комната – Номер 0 кв.м, однако местами общего пользования в квартире пользуются только истцы. Желая оборудовать отдельное помещение, она обратилась в администрацию ... г.Барнаула за получением разрешения на перепланировку квартиры, предоставив проект переустройства и переоборудования, согласно которому в ее жилую комнату оборудуется отдельный вход из коридора общего пользования, закладывается кирпичом дверной проем, соединяющий комнату и коридор в квартире, также в проекте предусмотрена установка раковины, санузла (унитаз, душевая кабина), разработаны варианты системы канализации, водоотведения и вентиляции. Постановлением администрации от Дата 0 года ей дано согласие на перепланировку, установлен срок для производства ремонтно-строительных работ с Дата 0 до Дата 0 года. Она намерена осуществить данную перепланировку и оформить все изменения в установленном порядке, однако в настоящее время в связи с финансовыми трудностями она лишена возможности продолжать ремонтные работы.
Представитель ответчика Де-Мартыно Е.А., допущенная судом к участию в деле по устному ходатайству ответчика, указанные возражения поддержала, дополнительно предложив сторонам обсудить условия мирового соглашения.
Представитель третьего лица, привлеченный к участию в деле – Т, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, оставил разрешение спора на усмотрение суда л.д.29-31).
Представитель третьего лица МУП «ЖЭУ Т1 в судебное заседание не явился, сведения о надлежащем извещении имеются л.д.25).
С учетом требований ст.167 ГПК РФ, мнения явившихся участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения истцов, ответчика и его представителя, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как следует из материалов дела, трехкомнатная квартира Номер 0 в корпусе Номер 0 в доме Номер 0 по ... в г.Барнауле находится в общей долевой собственности Горн Н.И., Горна К.В., Горн Е.В. и Кузнецовой Н.С.
Так, согласно свидетельствам о государственной регистрации права от Дата 0 года Номер 0, Номер 0 и Номер 0, выданным на основании договора о передаче жилья в собственность от Дата 0 Номер 0 Горн Н.И., Горн Е.В. и Горну К.В. принадлежит по Номер 0 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру л.д.11,12,13).
Ответчик Кузнецова Н.С. приобрела Номер 0 долю в праве собственности на указанную квартиру на основании договора купли-продажи доли от Дата 0 года.
При этом в п.12 договора купли-продажи указано, что по соглашению между участниками общей долевой собственности от Дата 0 продавец Горн В.Ф. пользовался одной комнатой, жилой площадью Номер 0 кв.м, и данный порядок переходит к Покупателю. Покупатель осведомлен, что кухня, ванна, туалет, коридор – места общего пользования.
Право собственности Кузнецовой Н.С. на долю в праве собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждает свидетельство от Дата 0 Номер 0 л.д. 46).
Дата 0 года между участниками долевой собственности Кузнецовой Н.С., Горн Н.И, Горн Е.В., Горном К.В. заключено новое соглашение о порядке пользования спорной квартирой, согласно которому ответчица владеет и пользуется комнатой площадью Номер 0 кв.м, а истцы – изолированными комнатами площадью Номер 0 кв.м и Номер 0 кв.м., а также кухней, коридором, кладовой, ванной, туалетом л.д.33).
Истцы обосновывают требования о прекращении права общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру тем, что по сложившемуся порядку пользования, а также в результате перепланировки и сохранения перепланировки по решению суда, возникло два самостоятельных объекта недвижимости – двухкомнатная квартира Номер 0, в которой они проживают, и жилое помещение Номер 0а, принадлежащее ответчице. На этих требованиях настаивали и в судебном заседании.
Принимая во внимание положения ст.196 ГПК РФ, согласно которой суд принимает решение по заявленным требованиям, суд не усматривает оснований для выхода за пределы исковых требований.
Основания для прекращения права собственности установлены в ст.235 ГК РФ, согласно которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В рамках данного спора оснований для прекращения права собственности, предусмотренных законом, суд не усматривает.
Оценивая доводы о том, что в результате перепланировки образованы два самостоятельных жилых помещения, суд учитывает следующее.
Действительно, решением ... суда г.Барнаула от Дата 0 года сохранена перепланировка в квартире Номер 0 корпуса Номер 0 в доме Номер 0 по ... в г.Барнауле, в результате которой заложен дверной проем в перегородке, разделяющей жилую комнату поз.11 и коридор поз.1, в коридоре поз.9 выполнен встроенный шкаф поз.10, квартира разделена на два отдельных жилых помещении: квартиру Номер 0, общей площадью Номер 0 кв.м, в том числе жилая Номер 0 кв.м., которая приобрела статус двухкомнатной квартиры и жилое помещение Номер 0а, общей площадью Номер 0 кв.м. и жилой площадью Номер 0 кв.м л.д.15).
При этом в рамках рассмотренного дела о сохранении перепланировки суд оценивал перепланировку квартиры только в части возведения встроенных шкафов и закладки дверного проема в стене, разделяющей жилую комнату и коридор. Оценка каким-либо действиям по переоборудованию и переустройству жилой комнаты, площадью Номер 0 кв.м, которая передана ответчице, судом не давалась.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
По смыслу указанных положений закона в результате перепланировки новый объект недвижимости не возникает.
При таких обстоятельствах само по себе решение о сохранении указанной выше перепланировки не устанавливает того, что возникло два отдельных объекта недвижимости.
Согласно ст.16 ГК РФ к жилым помещениям относятся квартира, часть квартиры, комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
С учетом приведенного понятия следует вывод, что в результате того, что между жилой комнатой и общим коридором был заложен дверной проем, две самостоятельных квартиры не образовались, поскольку комната, выделенная ответчику, лишена вспомогательных помещений.
Так, в Положении о признании помещения жилым помещением… утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 установлено, что квартирой признается – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п.2.2 СНиП 2.08.01-89* в квартирах следует предусматривать жилые комнаты и подсобные помещения: кухню, переднюю, ванную или душевую, уборную, кладовую (или хозяйственные встроенные шкафы).
Указанным требованиям отвечает трехкомнатная квартира Номер 0, тогда как жилое помещение, занимаемое в настоящий момент ответчицей, лишено указанных характеристик. Тот факт, что объектом недвижимого имущества признается квартира в целом, а не комната, входящая в ее состав, вытекает из содержания главы 18 ГК РФ, в ст. 289 которой объектом прав собственности на жилые помещения признается квартира в многоквартирном доме.
В ст. 1 Федерального закона от 15.06.1996 № 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" понятие "помещение" раскрывается как единица комплекса недвижимого имущества (часть жилого здания, иной связанный с жилым зданием объект недвижимости), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых, нежилых и иных целей. Строительные нормы и правила (СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания") также признают основным элементом здания квартиру (раздел 2), а комнату - частью квартиры (п. 2.2).
Эти положения находятся в нормативной связи со ст. 558 ГК РФ, определяющей особенности заключения договора купли-продажи жилых помещений, предметом которого может быть квартира или ее часть.
В силу п.6 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним включает раздел, содержащий информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений. Комнаты не входят в состав зданий, а раздела, содержащего информацию о комнатах, входящих в состав помещений (квартир) и иных объектов здания, не имеется.
Из анализа этих норм права следует, что самостоятельным объектом недвижимости, то есть единицей комплекса недвижимого имущества, выделенной в натуре, признается именно квартира, а не комната, являющаяся ее частью, то есть материальным выражением доли в праве общей собственности на квартиру.
В соответствии с ч. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Невозможность считать имеющуюся в пользовании ответчика комнату отдельным жилым помещением подтверждается разъяснениями п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации",, согласно которому выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудовании отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Данное разъяснение также подтверждает, что объектом права собственности является квартира в целом, а комната составляет ее часть, то есть долю в общем имуществе, которая может быть выделена в натуре исключительно при условии, если возможно устройство по сути самостоятельных квартир.
В настоящее время постановлением администрации ... г.Барнаула от Дата 0 года Номер 0 Кузнецовой Н.С. дано согласие на переустройство и перепланировку в жилом помещении в соответствии с проектом ЗАО «ЗАПСИБНИИПРОЕКТ». При этом установлен срок производства ремонтно-строительных работ с Дата 0 года по Дата 0 года л.д.48).
Таким образом, участник долевой собственности Кузнецова Н.С. намерена осуществить перепланировку жилого помещения с соблюдением порядка, установленного в ст.26 ЖК РФ.
В судебное заседание ответчиком представлен проект предполагаемой перепланировки строительных конструкций и переустройства коммуникаций квартиры Номер 0 жилого дома по ... ... в г.Барнауле.
Согласно указанному проекту перепланировки и переустройства спорной квартиры, расположенной на 1 этаже девятиэтажного панельного дома, предполагалось выполнить следующие работы: выполнить каркасную перегородку с дверным блоком, разделяющую образованную жилую комнату поз.2 и переднюю поз.1 и совмещенный санузел, и перегородку с дверным блоком, ограждающую образованный совмещенный санузел поз.3; в совмещенном санузле установить душевой поддон и унитаз; в жилой комнате установить умывальник; закрыть дверной проем в несущей стене, соединяющей коридор поз.4 и жилую комнату поз.2; оборудовать дверной проем в несущей стене, соединяющий образованную переднюю поз.1 и коридор – место общего пользования. Указанный проект предусматривал организацию водоснабжения, канализации, вытяжной вентиляции л.д.50-61).
В настоящее время перепланировка в полном объеме не произведена, что подтвердили в судебном заседании как истцы, так и ответчик.
При наличии указанных обстоятельств, подтверждающих отсутствие отдельного объекта недвижимости, само по себе соглашение о порядке пользования квартирой не свидетельствует о том, что жилое помещение поделено в натуре.
Доводы истцов о том, что истица путем затягивания процесса переустройства и переоборудования свой комнаты, препятствует им оформлению их права собственности на часть квартиры, которой они пользуются, не могут явиться основанием для удовлетворения требований о прекращении права общей долевой собственности на единое жилое помещение.
При отсутствии технических характеристик, свидетельствующих о том, что ответчик пользуется отдельным помещением, отвечающим требованиям жилого, суд полагает, что исковые требования о прекращении права собственности заявлены преждевременно.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Горн НИ, Горн ЕВ, Горна КВ к Кузнецовой НС о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Судья Н.В. Романютенко
Мотивированное решение Дата 0