Дело Номер 0
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата 0 года г. Барнаул
Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Романютенко Н.В.,
при секретаре Шмариной Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пустовит ДС, Пустовит ИС к администрации О о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к администрации О о сохранении жилого помещения Номер 0 в доме Номер 0 по ... в г.Барнауле в переустроенном и перепланированном состоянии.
Свои требования мотивируют тем, что являются собственниками указанного жилого помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от Дата 0 и договором купли-продажи от Дата 0.
В процессе проживания с целью повышения уровня комфортности жилого помещения ими произведена самовольная перепланировка и переустройство, в результате которой в передней части помещения выполнена каркасная перегородка /влагостойкое гипсоволокно по металлокаркасу/ с дверным блоком, ограждающая вновь образованный санузел поз.3 с установленными и подключенными душевой кабиной, умывальником и унитазом.
Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выдан технический паспорт, в котором зафиксированы указанные изменения и поставлена отметка о самовольной перепланировке и переустройстве. После осуществления перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 13,2 кв.м, в том числе жилая – 7,9 кв.м.
Согласно техническому заключению ЗАО Региональный проектный институт «ЗАПСИБНИИПРОЕКТ» от Дата 0 Номер 0 выполненные переустройство и перепланировка не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
В судебном заседании истец Пустовит И.С. на исковых требованиях настаивала, указав, что перепланировка не нарушает права и интересы соседей, которые согласны на ее сохранении. Истец Пустовит Д.С. в судебное заседание не явился, имеются сведения о надлежащем извещении.
Представители ответчика администрации О, МУП «ЖЭУ Т)» в суд не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, заявлений об отложении дела не представлено.
Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица Т1 надлежащим образом уведомлен о месте и времени разбирательства по делу, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствие со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящий спор при имеющейся явке.
Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
При этом переустройством жилого помещения согласно ст. 25 ЖК РФ признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение Номер 0 по ... в г.Барнауле принадлежит на праве общей совместной собственности Пустовит. Д.С. и Пустовит И.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата 0 года л.д.6) и договором купли-продажи жилого помещения от Дата 0 л.д.7-10).
В жилом помещении зарегистрированы и проживают истцы и их малолетний ребенок Тимофей, Дата 0 года рождения л.д.27).
В жилом помещении Номер 0 по указанному выше адресу самовольно, без согласования с органами местного самоуправления, произведена перепланировка, в результате которой, в передней части помещения выполнена каркасная перегородка /влагостойкое гипсоволокно по металлокаркасу/ с дверным блоком, ограждающая вновь образованный санузел поз.3 с установленными и подключенными душевой кабиной, умывальником и унитазом.
Из заключения ЗАО Региональный проектный институт «ЗАПСИБНИИПРОЕКТ» от Дата 0 Номер 0 следует, что подключение сантехнических приборов выполнено металлопластиковыми трубами и гибкими шлангами, с проложенными через оборудованный совмещенный санузел водопроводными стояками, без крепления трубопроводов к межквартирным стенам и перегородкам. Подводка выполнена трубами в соответствии с требованиями СНиП 23-03 и СНиП 2.04.02. Канализирование бытовых стоков и сантехприборов осуществлено путем подключения их к канализационному стояку в совмещенном санузле поз.3 Гидроизоляция пола оборудованного совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору, с межслойной пароизоляцией по усиленной технологии. Стены совмещенного санузла имеют влагостойкое покрытие. Оборудование совмещенного санузла на данной площади не нарушает требований п.2.6 СНиП 2.08.01-89* и п.9.22 СНиП 31-01-2003.
В результате произведенного переустройства и перепланировки жилая площадь квартиры уменьшилась с 13,2 кв.м. до 7,9 кв.м, общая площадь уменьшилась с 13,4 кв.м до 13,2 кв.м.
Постановлением администрации О от Дата 0 Номер 0 отказано в сохранении указанной перепланировки в связи с нарушением п.1.7.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170. Согласно указанному пункту наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
Действительно, пунктом 1.7.1. приведенных выше Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. При этом переоборудование жилых помещений может включать в себя: … устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, …устройств для установки душевых кабин, … и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать:…устройство дополнительных кухонь и санузлов.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п.1.7.2., 1.7.3. Правил).
В судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что произведенные переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Это следует из заключения ЗАО Региональный проектный институт «ЗАПСИБНИИПРОЕКТ» от Дата 0 Номер 0 о том, что выполненные работы не снижают несущей способности здания в целом, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу для их жизни и здоровья и могут быть признаны допустимыми.
Кроме того, согласие на перепланировку дали собственники смежного жилого помещения Номер 0 по ... в г.Барнауле, и собственники жилого помещения Номер 0 по указанному адресу, находящегося этажом ниже непосредственно под спорным жилым помещением.
Таким образом, суд полагает, что произведенные переустройство и перепланировка жилого помещения Номер 0а в доме Номер 0 по ... в г. Барнауле не повлияли на прочность и устойчивость основных строительных конструкций в целом, эксплуатацию коммуникаций здания и не представляет угрозу жизни и здоровью людей.
Учитывая это, суд полагает возможным сохранить самовольно произведенную перепланировку жилого помещения.
Взыскание судебных расходов, понесенных в рамках судебного разрешения спора, с ответчика не производится, поскольку органом местного самоуправления не были допущены нарушения имущественных прав и законных интересов истца. Напротив, возбуждение гражданского дела и его рассмотрение в судебном порядке явилось необходимым из-за отсутствия надлежащих действий истцов при реализации принадлежащих жилищных прав в досудебном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пустовит ДС, Пустовит ИС к администрации ... ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить произведенные переустройство и перепланировку жилого помещения Номер 0а по ... в г. Барнауле, в результате которой: выполнена каркасная перегородка (влагостойкое гипсоволокно по металлокаркасу) с дверным блоком, ограждающая вновь образованный совмещенный санузел поз.3 с установленным и подключенными душевой кабиной, умывальником и унитазом, общая площадь квартиры уменьшилась с 13,40 кв.м до 13,20 кв.м, жилая площадь квартиры уменьшилась с 13,40 кв.м до 7,90 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Н.В.Романютенко
Мотивированное решение изготовлено Дата 0