№ 2-**/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
хх 2010 года г. Барнаул
Ленинский районный суд г. Барнаула в составе
председательствующего: судьи Завертайлова В.А.,
при секретаре Шабалиной Е.Н.,
с участием представителя истца ООО «А.» на основании доверенности К., ответчика Пальгова В.А., его представителя на основании ордера С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «А.» к Пальговой О.Ю,, Пальгову В.А. о взыскании задолженности по кредиту, процентов, пеней, обращении взыскания на заложенное имущество,-
у с т а н о в и л:
ООО «А.» обратилось в Ленинский районный суд г. Барнаула с исковым заявлением с требованиями к Пальговой О.Ю., Пальгову В.А. Просит взыскать в свою пользу с указанных лиц: задолженность по кредитному договору по состоянию на хх.2010 года в сумме 1172566 руб. 70 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 975688 руб. 93 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 196877 руб. 77 коп.; начиная с хх2010 года и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 16,5% годовых; начиная с хх2008 года и по день реализации предмета ипотеки пеню в размере 2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы основного долга и уплаты процентов по нему за каждый календарный день просрочки; в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 18062 руб. 83 коп.; обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру по адресу: г. Барнаула, ул. ...; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры 1500000 рублей;
В обоснование заявленных требований истец указывает, что хх 2007 года «Т.» (ЗАО) Барнаульский филиал в соответствие с условиями кредитного договора № ** предоставил заемщикам Пальговой О.Ю., Пальгову В.А. ипотечный жилищный кредит в сумме 1000000 рублей на срок 180 месяцев для ремонта жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. Барнаула, ул. .... Деньги по кредитному договору перечислены. В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог передана указанная квартира. Залогодержателем и кредитором по закладной в настоящее время является ООО «А.». Ответчики обязательств по исполнению условий договора по возврату суммы кредита, процентов не исполняют, допускают просрочки.
В судебное заседание истец представил расчет задолженности по состоянию на день рассмотрения дела, т.е. на хх 2010 года, которая составляет 1319114 руб. 72 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 975465 руб. 09 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 218819 руб. 93 коп.; пеню в размере 1248296 руб. 62 коп. которую истец добровольно уменьшает до 124829 руб. 70 коп.; в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 18062 руб. 83 коп.
В судебном заседании представитель истца ООО «А.» на основании доверенности К. на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.
Ответчица Пальгова О.Ю. о времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставила, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании просила об уменьшении суммы пеней.
Ответчик Пальгов В.А. по заявленным исковым требованиям возражал, в судебном заседании пояснил, что действительно является заемщиком по кредиту, однако просил о применении ст. 333 ГПК РФ и уменьшении размера пени.
Выслушав представителя истца ООО «А.» на основании доверенности К., ответчика Пальгова В.А., его представителя С., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона - займодавец передает другой стороне - заемщику деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии со ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства. Обязательства возникают в том числе из договора. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору кредитор обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 - «Заем» главы 42 ГК РФ - «Заем и кредит».
Согласно ст. 814 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, займодавец вправе потребовать от заемщика возврата суммы и уплаты причитающихся процентов.
Статья 329 ГК РФ относит залог к одному из основных способов обеспечения обязательства. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ч.1 ст. 334 ГК РФ).
В силу ч.2 ст. 349 ГК РФ).
Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (ч.1 и ч.3 ст. 350 ГК РФ).
Согласно ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу ч.1 ст. 56 вышеназванного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
В судебном заседании установлено, что по договору ** от хх2007 г. ответчики Пальгова О.Ю., Пальгов В.А. получили кредит в сумме 1000000 руб. сроком на 180 месяцев. Согласно п.4.1. договора, они приняли на себя обязательства своевременно и в определенном размере вносить платежи в счет погашения кредита и процентов, а также по выплате пени в случае просрочки платежей. Задолженность ответчиков по состоянию на хх2010 г. составила 1319114 руб. 72 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 975465 руб. 09 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 218819 руб. 93 коп.; пеня в размере 124829 руб. 70 коп.
По условиям кредитного соглашения (п. 3.1, п. 3.2 кредитного договора), а также на основании ст. 809 ГК РФ, проценты за пользование кредитом начисляются на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.
Согласно п.3.6 договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей в порядке, определенном этим же договором.
В силу п. 3.6.7. договора размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания договора составляет 15076 руб. 16 коп.
Пунктами.5.2 и 5.3 кредитного договора, предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки; при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 2% от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый день просрочки.
Кредит в сумме 1000000 рублей предоставлен ответчикам хх 2007 года путем перечисления денежных средств на счет, что подтверждается мемориальным ордером № ** от хх 2007 года.
В обеспечение кредитного договора права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиками, и выданной Главным Управлением Федеральной регистрационной службой по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю «Т.» (ЗАО). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена хх 2007 года за №**
Как следует из содержания закладной, подлинник которой был исследован в судебном заседании, в настоящее время ее законным владельцем является истец - ООО «А.». Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи закладных от хх 2005 г.
Предметом ипотеки является квартира, принадлежащая на праве собственности ответчикам Пальговой О.Ю., Пальгову В.А. по адресу: г. Барнаула, ул. ....
Денежная оценка предмета ипотеки согласно закладной составляет 1500000 рублей и сторонами не оспаривается. Оценка произведена ООО «Д.» хх2007 г.
Ответчики обязательства по кредитному договору с хх 2008 года исполняют не в полном объеме, допускают просрочки платежа по возврату суммы основного долга, процентов, что подтверждается предоставленными истцом расчетами. Расчет исковых требований, представленный истцом в судебном заседании, судом проверен и принимается. Данный расчет никем не оспорен, доказательств его неправильного начисления суду не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что заемщики Пальгова О.Ю., Пальгов В.А. нарушили обязательства по погашению задолженности по кредитному договору №** от хх 2007 года.
С учетом приведенных положений ст. 450 ГК РФ суд находит требования истца о досрочном прекращении договора кредита и взыскании платежей по нему обоснованными.
В связи с неисполнением ответчиками требований ООО «А.» о досрочном исполнении обязательств, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край г. Барнаула, ул. .... Право собственности ответчика Пальговой О.Ю. на указанную квартиру подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от хх 2007 года.
Таким образом, требования кредитора об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край г. Барнаула, ул. ... подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» способ реализации квартиры определяется судом в виде продажи с торгов.
Истцом произведен расчет подлежащих взысканию суммы процентов на день рассмотрения дела в суде хх 2010 года. Проверив правильность расчета, суд с ним соглашается. Увеличение суммы процентов до 218819 руб. 93 коп. не является увеличением размера исковых требований, поскольку истцом изначально заявлено требование о взыскании процентов по день реализации предмета ипотеки.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований по взысканию с ответчиков в пользу истца процентов за пользование займом по хх 2010 года, т.е на день вынесения решения и с хх 2010 года по день фактического исполнения обязательства по ставке 16,5% годовых на сумму задолженности 975465 руб. 09 коп. с ограничением периода взыскания в соответствие с заявленными исковыми требованиями днем реализации предмета залога.
Требование истца о взыскании пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в сумме 124829 руб. 70 коп. по день вынесения решения суда и далее по день реализации предмета ипотеки, суд находит неправомерным, поскольку такое взыскание без учета положений ст. 333 ГК РФ может повлечь нарушение прав и законных интересов ответчиков.
С учетом положений ст. 333 ГК РФ, требований соразмерности ответственности допущенному нарушению находит необходимым размер пени за нарушение сроков по возврату кредита по день вынесения решения суда уменьшить до 30000 рублей, во взыскании пеней на будущее время отказать.
Поскольку Пальгова О.Ю., Пальгов В.А. выступили солидарными заемщиками по кредитному договору, то в соответствии с положениями ст. 322, 323 ГК РФ требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы долга по кредитному договору, процентов и неустойки по состоянию являются обоснованными.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В данном случае с ответчиков Пальговой О.Ю., Пальгова В.А. должны быть взысканы судебные расходы в счет уплаты государственной пошлины 18062 руб. 83 коп. в доход местного бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-
р е ш и л :
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «А.» удовлетворить частично.
Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «А.» с Пальговой О.Ю,, Пальгова В.А. солидарно в возмещение задолженности по кредиту 975465 руб. 09 коп., проценты за пользование кредитом по хх 2010 года 218819 руб. 93 коп., пеню за нарушение исполнение обязательства по 16 июля 2010 года 30000 руб., в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 18062 руб. 83 коп., всего 1242347 руб. 85 коп.
Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «А.» с Пальговой О.Ю,, Пальгова В.А. солидарно с хх 2010 года по день выплаты основного долга проценты на задолженность по кредиту, которая на хх 2010 года составляет 975465 руб. 09 коп., исходя из процентной ставки 16,5 % годовых.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру № ... в гор. Барнауле.
Определить способ реализации указанного заложенного имущества квартиры № ... в гор. Барнауле путем продажи с публичных торгов и начальную продажную цену указанной квартиры 1500000 руб.
Обществу с ограниченной ответственностью «А.» в удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Ленинский районный суд гор. Барнаула в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено хх 2010 года.
Судья В.А. Завертайлов