Дело Номер 0
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата 0 г. ...
Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Лучинкина С.С.
при секретаре Кубаревой Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Маник И.В. к ООО ZZZ о признании права собственности на доли в нежилом помещении,
УСТАНОВИЛ:
Истец Маник И.В. обратился в суд с требованиями к ООО ZZZ о признании права собственности на доли в нежилом помещении. В обоснование иска указал, что Дата 0 г. между ним и ответчиком ООО ZZZ был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого ООО ZZZ продает в его собственность, а он производит оплату и принимает в собственность нежилое помещение (условный номер 5 на поэтажном плане 1 этажа от Дата 0 г.), общей площадью 30,8 м2 и состоящее из нежилых помещений: Номер 0, площадью 14,8 м2; Номер 0, площадью 3,1 м2; Номер 0, площадью 9,9 м2; Номер 0, площадью 3 м2, расположенное на 1-ом этаже незавершенного строительством здания спортивно-оздоровительного комплекса по адресу: ... Решением ООО ZZZ от Дата 0 г. об определении размера долей, определено, что право собственности на все помещения литеры Н2 разделяются на 3686 долей. При этом доля истца в указанном нежилом помещении (литер Н2), в частности помещение Номер 0 составляет 308/3686 долей. В соответствии с заключенным с ответчиком договором им полностью произведен расчет по договору и переданы 978000 руб.. Однако, ответчик свои обязательства по договору не исполнил и уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, вследствие чего он лишен возможности реализовать свое право собственности. Просил признать за собой право собственности на 308/3686 долей в праве собственности на нежилое помещение условный номер 5 на поэтажном плане 1 этажа от Дата 0 г.), общей площадью 30,8 м2 и состоящее из нежилых помещений: Номер 0, площадью 14,8 м2; Номер 0, площадью 3,1 м2; Номер 0, площадью 9,9 м2; Номер 0, площадью 3 м2, расположенное на 1-ом этаже незавершенного строительством здания спортивно-оздоровительного комплекса по адресу: ...
В судебном заседании истец Маник И.В. и его представитель Зайцев Е.А. на удовлетворении исковых требований настаивали, пояснив, что спорное нежилое помещение фактически передано истцу, он пользуется данным помещением, несет бремя расходов по его содержанию, производит ремонт.
Представитель ответчика ООО ZZZ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управления SSS в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от Дата 0 г., собственником нежилого помещения литер Н2 в здании незавершенного строительством спортивно–оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной (литер АА1) по ... является ООО ZZZ
Как следует из материалов дела, Дата 0 г. между истцом Маник И.В. и ответчиком ООО ZZZ заключен договор купли-продажи, по условиям которого ООО ZZZ продает в собственность Маник И.В., а Маник И.В. принимает и оплачивает нежилое помещение (условный номер 5 на поэтажном плане 1 этажа от Дата 0 г.), общей площадью 30,8 м2 и состоящее из нежилых помещений: Номер 0, площадью 14,8 м2; Номер 0, площадью 3,1 м2; Номер 0, площадью 9,9 м2; Номер 0, площадью 3 м2, расположенное на 1-ом этаже незавершенного строительством здания спортивно-оздоровительного комплекса по адресу: ....
При этом, п.2.1 Договора установлено, что стоимость приобретаемого Маник И.В. помещения составляет 978000 руб., а также что расчет между сторонами производится в момент подписания договора.
Пунктом 3.2 Договора установлена обязанность ООО ZZZ подготовить документы для регистрации права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества в срок до Дата 0 г.
Решением ООО ZZZ от Дата 0 г. об определении размера долей, определено, что право собственности на все помещения литеры Н2 разделяются на 3686 долей. Кроме того, указанным решением ООО «ZZZ установлено, что при реализации права собственности на литер Н2, размер долей в праве собственности на объект лиц, приобретающих по договору права на использование отдельных помещений определяется следующим образом: помещение Номер 0 составляет 308/3686 долей.
Во исполнение заключенного между сторонами договора купли-продажи, Маник И.В. Дата 0 г. произведена оплата 978000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер 0 от Дата 0 г.
При этом, как следует из искового заявления, пояснений истца и его представителя, ответчик свои обязательства по договору, в части подготовки и передаче истцу документов для регистрации права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества не исполнил.
Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, ответчик ООО ZZZ фактически передал истцу спорное нежилое помещение, которым Маник И.В. до настоящего времени пользуется как своим собственным, несет расходы по его содержанию.
Указанные выше обстоятельства никем не оспорены.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ).
Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Принимая во внимание положения вышеназванных норм права, и учитывая, установленные в судебном заседании, фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что заключая договор купли-продажи нежилого помещения, стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора, определив предмет договора и его цену, придали договору требуемую законом письменную форму.
Кроме этого, сторонами исполнены и взаимные обязанности по договору купли–продажи, передача имущества и его оплата, что подтверждается вышеуказанными доказательствами.
Доказательств опровергающих вышеуказанные обстоятельства и подвергающих сомнению представленные истцом доказательства, суду не представлено.
Маник И.В., защищая свои имущественные права, избрал способ их защиты путем признания права собственности на спорное имущество, что не противоречит ст.12 ГК РФ.
На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования Маник И.В. подлежат удовлетворению в полном объеме и за ним надлежит признать право собственности на 308/3686 долей в праве собственности на нежилое помещение (Литер Н2) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной котельной в литере А,А1, находящимся в ..., определенном в качестве нежилого помещения Номер 0 общей площадью 30,8 м2.
В силу ст.103 ГК РФ с ответчика ООО ZZZ в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 12980 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Маник И.В. право собственности на 308/3686 долей в праве собственности на нежилое помещение (Литер Н2) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной котельной в литере А,А1, находящимся в ..., определенном в качестве нежилого помещения Номер 0, общей площадью 30,8 м2.
Взыскать с ООО ZZZ в доход местного бюджета госпошлину в размере 12980 руб.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
решение вступило в законную силу
Судья: С.С.Лучинкин
Верно: судья ___________________________ С.С.Лучинкин