Дело Номер 0
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата 0 г. г.Барнаул
Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Лучинкина С.С.
при секретаре Кубаревой Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Болотникова Н.И. к ООО "ZZZ" о признании права собственности на доли в нежилом помещении,
УСТАНОВИЛ:
Истец Болотников Н.И. обратился в суд с требованиями к ООО «"ZZZ" о признании права собственности на доли в нежилом помещении. В обоснование иска указал, что Дата 0 г. между ним и ответчиком ООО "ZZZ" был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого ООО "ZZZ" продает в его собственность, а он производит оплату и принимает в собственность нежилое помещение (условный номер 41 на поэтажном плане 1 этажа от Дата 0 г.), общей площадью 21,6 м2 и состоящее из нежилых помещений: Номер 0, площадью 2,9 м2; Номер 0, площадью 5,8 м2; Номер 0, площадью 2,6 м2; Номер 0, площадью 10,3 м2, расположенное на 1-ом этаже незавершенного строительством здания спортивно-оздоровительного комплекса по адресу: ... Решением ООО "ZZZ" от Дата 0 г. об определении размера долей, определено, что право собственности на все помещения литеры Н2 разделяются на 3686 долей. При этом доля истца в указанном нежилом помещении (литер Н2), в частности помещение Номер 0 составляет 216/3686 долей. В соответствии с заключенным с ответчиком договором им полностью произведен расчет по договору и переданы 800000 руб.. Однако, ответчик свои обязательства по договору не исполнил и уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, вследствие чего он лишен возможности реализовать свое право собственности. Просил признать за собой право собственности на 216/3686 долей в праве собственности на нежилое помещение условный номер 41 общей площадью 21,6 м2, состоящее из нежилых помещений: Номер 0, площадью 2,9 м2; Номер 0, площадью 5,8 м2; Номер 0, площадью 2,6 м2; Номер 0, площадью 10,3 м2, расположенное на 1-ом этаже незавершенного строительством здания спортивно-оздоровительного комплекса по адресу: ...
В судебном заседании истец Болотников Н.И. и его представитель Зайцев Е.А. на удовлетворении исковых требований настаивали, пояснив, что спорное нежилое помещение фактически передано истцу, он пользуется данным помещением, несет бремя расходов по его содержанию, производит ремонт.
Представитель ответчика ООО "ZZZ" в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управления ..... в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от Дата 0 г., собственником нежилого помещения литер Н2 в здании незавершенного строительством спортивно–оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной (литер АА1) по ... является ООО "ZZZ"
Как следует из материалов дела, Дата 0 г. между истцом Болотниковым Н.И. и ответчиком ООО "ZZZ" заключен договор купли-продажи, по условиям которого ООО "ZZZ" продает в собственность Болотникова Н.И., а Болотников Н.И. принимает и оплачивает нежилое помещение (условный номер 41 на поэтажном плане 1 этажа от Дата 0 г.), общей площадью 21,6 м2 и состоящее из нежилых помещений: Номер 0, площадью 2,9 м2; Номер 0, площадью 5,8 м2; Номер 0, площадью 2,6 м2; Номер 0, площадью 10,3 м2, расположенное на 1-ом этаже незавершенного строительством здания спортивно-оздоровительного комплекса по адресу: ...
При этом, п.2.1 Договора установлено, что стоимость приобретаемого Болотниковым Н.И. помещения составляет 800000 руб., а также что расчет должен быть произведен в срок до Дата 0 г.
Пунктом 3.2 Договора установлена обязанность ООО "ZZZ" подготовить документы для регистрации права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества в срок до Дата 0 г.
Решением ООО "ZZZ" от Дата 0 г. об определении размера долей, определено, что право собственности на все помещения литеры Н2 разделяются на 3686 долей. Кроме того, указанным решением ООО "ZZZ" установлено, что при реализации права собственности на литер Н2, размер долей в праве собственности на объект лиц, приобретающих по договору права на использование отдельных помещений определяется следующим образом: помещение Номер 0 составляет 216/3686 долей.
Во исполнение заключенного между сторонами договора купли-продажи, Болотниковым Н.И. Дата 0 г. произведена оплата 800000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер 0 от Дата 0 г.
При этом, как следует из искового заявления, пояснений истца и его представителя, ответчик свои обязательства по договору, в части подготовки и передаче истцу документов для регистрации права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества не исполнил.
Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, ответчик ООО "ZZZ" фактически передал истцу спорное нежилое помещение, которым Болотников Н.И. до настоящего времени пользуется как своим собственным, несет расходы по его содержанию, произвел в нем ремонт.
Указанные выше обстоятельства никем не оспорены и подтверждаются квитанциями к приходным кассовым ордерам об оплате коммунальных услуг, а также договором подряда с ООО "XXX" локальным сметным расчетом и актом выполненных работ, в соответствии с которыми истцом был произведен ремонт спорного нежилого помещения.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ).
Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Принимая во внимание положения вышеназванных норм права, и учитывая, установленные в судебном заседании, фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что заключая договор купли-продажи нежилого помещения, стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора, определив предмет договора и его цену, придали договору требуемую законом письменную форму.
Кроме этого, сторонами исполнены и взаимные обязанности по договору купли–продажи, передача имущества и его оплата, что подтверждается вышеуказанными доказательствами.
Доказательств опровергающих вышеуказанные обстоятельства и подвергающих сомнению представленные истцом доказательства, суду не представлено.
Болотников Н.И., защищая свои имущественные права, избрал способ их защиты путем признания права собственности на спорное имущество, что не противоречит ст.12 ГК РФ.
На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования Болотникова Н.И. подлежат удовлетворению в полном объеме и за ним надлежит признать право собственности на 216/3686 долей в праве собственности на нежилое помещение (Литер Н2) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной котельной в литере А,А1, находящимся в ..., определенном в качестве нежилого помещения Номер 0 общей площадью 21,6 м2.
В силу ст.103 ГК РФ с ответчика ООО "ZZZ" в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 11200 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Болотниковым Н.И. право собственности на 216/3686 долей в праве собственности на нежилое помещение (Литер Н2) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной котельной в литере А,А1, находящимся в ..., определенном в качестве нежилого помещения Номер 0 общей площадью 21,6 м2.
Взыскать с ООО "ZZZ" в доход местного бюджета госпошлину в размере 11200 руб.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
решение вступило в законную силу на 16.08.2010
Судья: С.С.Лучинкин
Верно: судья ___________________________ С.С.Лучинкин
Секр. судебн. засед. ______________________Ю.А.Кубарева