Дело Номер 0
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата 0 года г.Барнаул
Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Лучинкина С.С.
при секретаре Сидоровой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Живаевой Р.С., Живаева В.Г. к администрации ...... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Живаева Р.С., Живаев В.Г. обратились в суд с иском к администрации ...... о сохранении жилого помещения Номер 0 дома Номер 0 по ... в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указали, что являются нанимателями вышеназванного жилого помещения, в котором были произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем: в жилой комнате поз.1 демонтированы встроенные шкафы поз.2 и поз.3 (по проекту); в жилой комнате поз.1 выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными проемами, разделяющими ее на жилую комнату поз.3, коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.2 (по факту); в образованном совмещенном санузле поз.2 установлены унитаз и ванна (по факту); в коридоре поз.1 установлена раковина (по факту). После выполненной перепланировки и переустройства, комната приобрела статус однокомнатной квартиры, общая площадь жилого помещения уменьшилась с 18,9 м2 до 18,7 м2, жилая площадь уменьшилась с 17,7 м2 до 12,5 м2. Перепланировка и переустройство произведены самовольно, вместе с тем, согласно техническому заключению не снижают несущей способности здания в целом, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозы для их жизни и здоровья.
Истец Живаев В.Г., его представитель Рекедо А.А. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивали, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель 3-его лица ZZZ Розова Н.В. исковые требования истцов поддержала.
Истица Живаева Р.С., представитель ответчика- администрации ......, а также представитель третьего лица- ХХХ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще. При этом, истица Живаева Р.С. и представитель ответчика, предоставили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно договору социального найма жилого помещения Номер 0 от Дата 0 г. Живаев В.Г. является нанимателем жилого помещения, комнаты Номер 0 находящейся в муниципальной собственности и расположенной в доме Номер 0 по .... При этом, как следует из данного договора, совместно с нанимателем Живаевым В.Г. в указанное помещение в качестве члена его семьи вселяется Живаева Р.С.
Факт регистрации и проживания Живаева В.Г. и его матери Живаевой Р.С. по указанному выше адресу, подтверждается выпиской из домовой книги, выданной ЖЭУ-47 по состоянию на Дата 0 г.
Согласно выписок из технического паспорта на жилое помещение Номер 0 ... по ... по проекту и по факту составленным служащими филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от Дата 0 г., в указанной квартире жильцами произведены самовольные перепланировка и переустройство.
Согласно техническому заключению Номер 0, выполненному сотрудниками филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, при обследовании квартиры Номер 0 ... по ..., было установлено, что в указанной квартире произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем: в жилой комнате поз.1 демонтированы встроенные шкафы поз.2 и поз.3 (по проекту); в жилой комнате поз.1 выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными проемами, разделяющими ее на жилую комнату поз.3, коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.2 (по факту); в образованном совмещенном санузле поз.2 установлены унитаз и ванна (по факту); в коридоре поз.1 установлена раковина (по факту).
При этом, в результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено:
- несущие стены дефектов и повреждений не имеют;
- элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют;
- прогибы несущих конструкций междуэтажного перекрытия не превышают предельных величин;
- сантехнические приборы подсоединены к стоякам системы водоснабжения и канализации, проложенным в местах общего пользования;
- водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлагами и металлическими трубами с существующим стояком;
- удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком;
- подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*, СНиП 23-03-2003;
- гидроизоляция пола совмещенного санузла поз.2 выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору, с применением пароизоляционных материалов, заведенных на вертикальные поверхности на 150мм. Дополнительная гидроизоляция пола не требуется. Стены облицованы керамической плиткой;
- вытяжная вентиляция из совмещенного санузла поз.2 осуществляется через вентиляционный канал в несущей стене. Вентиляция жилой комнаты осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 п.9.6;
- оборудование совмещенного санузла поз.2 и его размещение на данной площади не нарушает требований СНиП 2.08.01-89* п.2.6 и СНиП 31.01-2003 п.9.22, т.к. он размещен над нежилой частью /совмещенный санузел/ квартиры этажом ниже;
- для приготовления пищи используется настольная электрическая плита;
- в результате перепланировки и переустройства, комната приобрела статус однокомнатной квартиры, жилая площадь квартиры уменьшилась с 17,7 м2 до 12,5 м2, общая площадь квартиры уменьшилась с 18,9 м2 до 18,7 м2;
После перепланировки общая площадь составляет 18,7 м2, в том числе жилая 12,5 м2.
Самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры 96 в жилом Номер 0 по ... не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Жилищный кодекс Российской Федерации допускает производство переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения (ст.26).
Статья 25 ЖК РФ предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.
В связи с тем, что в судебном заседании установлено, что выполненная истцами перепланировка и переустройство жилого помещения не снижают несущей способности здания в целом, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу для их жизни и здоровья, объем и характер произведенных действий по перепланировке и переустройству свидетельствуют об их выполнении в целях повышения благоустройства жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Живаевой Р.С., Живаева В.Г. к администрации ...... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение Номер 0 дома Номер 0 по ... в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с которым: в жилой комнате поз.1 демонтированы встроенные шкафы поз.2 и поз.3 (по проекту); в жилой комнате поз.1 выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными проемами, разделяющими ее на жилую комнату поз.3, коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.2 (по факту); в образованном совмещенном санузле поз.2 установлены унитаз и ванна (по факту); в коридоре поз.1 установлена раковина (по факту), с уменьшением общей площади жилого помещения до 18,7 м2, жилой до 12,5 м2.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней.
Судья: С.С.Лучинкин
Верно: судья ___________________________ С.С.Лучинкин
решение вступило в законную силу на 18 августа 2010 года