Дело Номер 0
Именем Российской Федерации
Дата 0 года
Ленинский районный суд г.Барнаула в составе:
Председательствующего Зубиловой Е.В.
При секретаре Абрамовой П.Е.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Широтюк В.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Т.» о признании права собственности,
Установил:
Широтюк В.Е. обратился в суд с иском к ООО «Т.», в котором просил: признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения от Дата 0 г., заключенный между ООО «Т.» и З., применить последствия недействительности сделки; прекратить ипотеку по договору ипотеки от Дата 0 г., заключенному между З. и ОАО «М.»; признать за ним право собственности на 477/32944 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м. и 477/16472 долей в праве собственности на нежилое помещение Н3 в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1, расположенном по ... в ....
В процессе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном варианте просил признать за ним право собственности на 477/32944 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м. и 477/16472 долей в праве собственности на нежилое помещение (литер Н3) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1 общей площадью 2216,1 кв.м. по адресу: ..., ..., ... л.д.115-116).
В обоснование иска истец указал на то, что Дата 0 года между ООО «Т.» и Широтюк В.Е. был заключен предварительный договор Номер 0 купли-продажи нежилого помещения Номер 0, расположенного на 2 этаже незавершенного строительством здания спортивно-оздоровительного комплекса по ... в ....
В соответствии с условиями договора Широтюк В.Е. внес в кассу ООО «Т.» полную стоимость помещения 1 400 000 рублей, а основной договор стороны определили заключить не позднее Дата 0 года (п.3.2., 4.2. договора).
Дата 0 года между ООО «Т.» и Широтюк В.Е. заключен договор купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения.
Согласно п.3.1 договора ответчик принял на себя обязанность подготовить документы для регистрации права собственности на продаваемый объект недвижимости в срок до Дата 0 года, зарегистрировать переход права собственности на предмет договора, выполнить другие обязательства, вытекающие из договора. В соответствии с п.4.1 договора он одновременно является актом приема-передачи имущества.
Соглашением от Дата 0 года сторонами внесены изменения в п.1.1. названного договора купли-продажи и указано, что предметом договора купли-продажи являются 477/32944 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м. и 477/16472 долей в праве собственности на нежилое помещение (Н3) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1, находящиеся по адресу: ..., ....
По соглашению Продавца и Покупателя в единоличное пользование последнего переходит помещение условный номер 42, общей площадью 47,7 кв.м., состоящее в соответствии с поэтажным планом 2 этажа Литер А из нежилых помещений Номер 0 площадью 15,6 кв.м., Номер 0 – 12,8 кв.м., Номер 0 – 6,2 кв.м., Номер 0 – 9,9 кв.м., Номер 0 – 3,2 кв.м.
В день заключения соглашения Широтюк В.Е. были переданы ключи от названного выше помещения, о чем составлен акт приема-передачи от Дата 0 г.
Несмотря на фактическое исполнение условий договора купли-продажи об оплате нежилого помещения и передаче его покупателю, ООО «Т.» не выполнило свою обязанность по регистрации перехода права собственности на предмет договора.
В судебном заседании представитель истца - Дружкова М.В., действующая на основании полной доверенности л.д.19), на исковых требованиях настаивала, дав пояснения, аналогичные вышеизложенным.
Истец Широтюк В.Е., будучи надлежаще извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие л.д.132-133).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю Ц., действующая на основании доверенности л.д.120), против удовлетворения заявленных требований не возражала.
Представитель ответчика ООО «Т.» - конкурсный управляющий Аксенов Н.И. л.д.30-33), будучи надлежаще извещенный о дне слушания дела, что подтверждается уведомлением в получении судебной повестки, в суд не явился (
В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.
Выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, Дата 0 года между ООО «Т. и Широтюк В.Е. был заключен предварительный договор Номер 0 купли-продажи нежилого помещения Номер 0, расположенного на 2 этаже незавершенного строительством здания спортивно-оздоровительного комплекса по ... в ....
В соответствии с условиями договора основной договор стороны определили заключить не позднее Дата 0 года (п.3.2., 4.2. договора) л.д.10).
Дата 0 года между ООО «Т.» и Широтюк В.Е. заключен договор купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения л.д.13).
Согласно п.3.1 договора ответчик принял на себя обязанность подготовить документы для регистрации права собственности на продаваемый объект недвижимости в срок до Дата 0 года, зарегистрировать переход права собственности на предмет договора, выполнить другие обязательства, вытекающие из договора. В соответствии с п.4.1 договора он одновременно является актом приема-передачи имущества.
Соглашением от Дата 0 года сторонами внесены изменения в п.1.1. названного договора купли-продажи и указано, что предметом договора купли-продажи являются 477/32944 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м. и 477/16472 долей в праве собственности на нежилое помещение (Н3) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1, находящимся по адресу: ..., ... л.д.14).
По соглашению Продавца и Покупателя в единоличное пользование последнего переходит помещение условный номер 42, общей площадью 47,7 кв.м., состоящее в соответствии с поэтажным планом 2 этажа Литер А из нежилых помещений Номер 0 площадью 15,6 кв.м., Номер 0 – 12,8 кв.м., Номер 0 – 6,2 кв.м., Номер 0 – 9,9 кв.м., Номер 0 – 3,2 кв.м.
В день заключения соглашения Широтюк В.Е. были переданы ключи от названного выше помещения, о чем составлен акт приема-передачи от Дата 0 г. л.д.11).
В соответствии с условиями договора Широтюк В.Е. внес в кассу ООО «Т.» полную стоимость указанного выше помещения в сумме 1 400 000 рублей.
Факт полной оплаты подтверждается квитанцией за Номер 0 от Дата 0 года нал.д.15, а также справкой от Дата 0 г., выданной ООО «Т.» л.д.12).
Сведения, содержащиеся в названных выше документах, представитель ответчика не оспорил, доказательств обратному в силу ст.56 ГПК РФ суду не представил.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.
Исходя из анализа приведенной статьи, а также совокупности положений ст.ст.425,433,558 и 560 ГК РФ, договор купли-продажи от Дата 0 года, заключенный между ООО «Т.» и Широтюк В.Е. на момент его подписания вступил в силу и стал обязательным для сторон.
Между тем, в судебном заседании достоверно установлено, что ООО «Т.» уклонилось от оформления перехода права собственности на истца.
Данное обстоятельство подтверждается документами нал.д. 135-142, пояснениями представителя Управления «Росреестра» по Алтайскому краю.
В силу требований ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, учитывая, что ООО «Т.» уклонилось от государственной регистрации перехода права собственности по исполненному сторонами договору купли-продажи от Дата 0 года с Широтюк В.Е., суд приходит к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению исковых требований.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит возврат государственной пошлины в размере 500 рублей л.д.3).
Учитывая, что недоплата истцом государственной пошлины при подаче иска в суд составила 2 150 рублей л.д.9), в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ названная сумма подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судИсковые требования Широтюк В.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Т.» о признании права собственности, - удовлетворить.
Признать за Широтюк В.Е. право собственности на 477/32944 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м. и 477/16472 долей в праве собственности на нежилое помещение (литер Н3) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1 общей площадью 2216,1 кв.м. по адресу: ..., ..., ...
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Т.» в пользу Широтюк В.Е. возврат государственной пошлины в размере 500 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Т.» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 150 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда изготовлено Дата 0 года.