Дело ****
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
**** 2010 года г. Барнаул
Ленинский районный суд г. Барнаула в составе:
председательствующего Симон С.И.
при секретаре Суховей Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Поповой О.А. к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Попова О.А. обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении квартиры № **** по ул. ... в перепланированном и переустроенном состоянии согласно выписки из технического паспорта Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от **** года, общей площадью 61,3 кв.м., жилой площадью 45,0 кв.м., площадью балкона 1,6 кв.м.
В обоснование ссылается на то, что она является собственником квартиры **** по ул. .... В 2008 году ею самовольно была произведена перепланировка и переустройство данного жилого помещения, в результате которой: демонтирован дверной проем, соединяющий кухню (поз. 4) и переднюю (поз. 1), демонтированы не несущие перегородки, разделяющие туалет (поз. 2), ванную комнату (поз. 3) и переднюю (поз. 1). Оборудован дверной проем в несущей стене, соединяющий кухню (поз. 4) и жилую комнату (поз. 5). Выполнена каркасная перегородка из влагостойкого гипсоволокна по металлокаркасу с дверным проемом, ограждающая оборудованный совмещенный санузел (поз. 2). Во вновь образованном совмещенном санузле (поз. 2) выполнено переустройство - установлена и подключена ванна, унитаз и умывальник, в кухне (поз. 4) переустановлена мойка. Согласно технического заключения ХХХ выполненные перепланировка и переустройство квартиры **** по ул. ... не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозы их жизни или здоровья. Истица полагает, что данная перепланировка и переустройство удовлетворяет потребностям семьи, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.
В судебном заседании истица Попова О.А. на исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что она является собственником трехкомнатной квартиры №**** по ул. .... С целью повышения уровня комфортности квартиры она самовольно произвела перепланировку и переустройство данного жилого помещения. В несущей стене, разделяющей кухню и гостиную, оборудован дверной проем, в результате чего, площадь кухни стала больше и вход на кухню оборудован из гостиной. Демонтированы перегородки, разделяющие ванную, санузел и коридор, установлены новые перегородки, в результате чего образован совмещенный санузел. Полагает, что перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью и могут быть сохранены.
Представитель истицы по доверенности К. исковые требования поддержал. Пояснил, что в результате произведенной перепланировки площадь кухни в квартире №**** по ул. ... увеличилась таким образом, что в квартире, расположенной этажом выше квартиры истицы, на 3 этаже, в том месте, где находится кухня истицы, расположена ванная. Поэтому в результате выполненной перепланировки истица несколько ухудшила свое положение, так как в случае затопления будут нарушены ее интересы. Будет возможно затопление ее кухни, но не ванны. Гарантийное письмо, на которое ссылаются в заключении специалисты ХХХ должен дать ответственный квартиросъемщик о том, что его устраивает произведенная перепланировка и ему известно о возможном нарушении его прав и интересов.
Ответчик - администрация Ленинского района г. Барнаула о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил.
Третье лицо Попов А.О. против удовлетворения исковых требований не возражает.
Выслушав пояснения истицы, представителя истицы, третьего лица, заслушав специалиста, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с положениями ч. 1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст.26 ЖК РФ.
В соответствии с п. 8 ст. 17 «Положения о Ленинском районе в г. Барнауле и администрации Ленинского района г. Барнаула», утвержденного Решением Барнаульской Городской Думы от 27 марта 2009 года № 75, таким органом местного самоуправления является администрация Ленинского района г. Барнаула.
Согласно ч. 4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещения может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истица Попова О.А. является собственником квартиры **** по ул. ..., что подтверждается договором купли-продажи жилого помещения от **** года и свидетельством о государственной регистрации права собственности от **** года.
Согласно выписки из домовой книги, в указанной квартире с 28 декабря 2004 года зарегистрирована истица Попова О.А. и ее сын Попов А.О.
Судом установлено, что истицей самовольно, то есть без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, которые заключаются в следующем:
- демонтирован дверной проем, соединяющий кухню (поз. 4) и переднюю (поз. 1);
- демонтированы не несущие перегородки, разделяющие туалет (поз. 2) и ванную комнату (поз. 3), разделяющие туалет (поз. 2), ванную комнату (поз. 3) и переднюю (поз. 1);
- оборудован дверной проем в несущей стене, соединяющий кухню (поз. 4) и жилую комнату (поз. 5);
- выполнена каркасная перегородка из влагостойкого гипсоволокна по металлокаркасу с дверным проемом, ограждающая оборудованный совмещенный санузел (поз. 2);
- в образованном совмещенном санузле (поз. 2) переустановлены и подключены - ванна, унитаз, умывальник, в кухне (поз. 4) переустановлена мойка.
Данная перепланировка и переустройство подтверждаются выписками из технического паспорта жилого помещения по проекту и по факту от **** года и техническим заключением ХХХ
Суд полагает установленным, что перепланировка и переустройство произведены без соответствующего разрешения администрации Ленинского района г. Барнаула, то есть самовольно.
Согласно технического заключения ХХХ, выполненные перепланировка и переустройство квартиры **** по ул. ... не снижают несущей способности здания в целом, не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создают угрозы их жизни или здоровья, но противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми после получения от ответственного квартиросъемщика гарантийного письма.
В судебном заседании заместитель генерального директора ХХХ Н., участвующий в деле в качестве специалиста, пояснил, что после произведенной перепланировки в квартире **** по ул. ... увеличилась площадь кухни, вследствие чего, в квартире, расположенной этажом выше, над кухней истицы находится ванная комната. Это является нарушением норм эксплуатации жилых зданий. Вместе с тем, нормы СНИПов такая перепланировка не нарушает. Данная перепланировка нарушает только права и интересы истца, и не нарушает прав и интересов других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. В такой ситуации от ответственного квартиросъемщика берется гарантийное письмо о том, что его устраивает такая ситуация и он предупрежден о возможных последствиях произведенной перепланировки. Данное письмо необходимо в случае продажи жилого помещения, для предъявления его новым собственникам.
С учетом имеющегося заключения ХХХ и пояснений специалиста, суд приходит к выводу, что в результате перепланировки и переустройства квартиры **** по ул. ..., не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью в связи с чем, перепланировка и переустройство в спорной квартире могут быть узаконены, а жилое помещение сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истица Попова О.А. заявила, что не желает взыскивать с ответчика государственную пошлину, оплаченную ею при подаче искового заявления.
На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Поповой О.А. удовлетворить.
Признать, что перепланировка и переустройство квартиры **** по ул. ... не нарушают прав и интересов граждан и норм СНИПа и заключаются в следующем:
- демонтирован дверной проем, соединяющий кухню (поз. 4) и переднюю (поз. 1);
- демонтированы не несущие перегородки, разделяющие туалет (поз. 2) и ванную комнату (поз. 3), разделяющие туалет (поз. 2), ванную комнату (поз. 3) и переднюю (поз. 1);
- оборудован дверной проем в несущей стене, соединяющий кухню (поз. 4) и жилую комнату (поз. 5);
- выполнена каркасная перегородка из влагостойкого гипсоволокна по металлокаркасу с дверным проемом, ограждающая оборудованный совмещенный санузел (поз. 2);
- в образованном совмещенном санузле (поз. 2) переустановлены и подключены - ванна, унитаз, умывальник, в кухне (поз. 4) переустановлена мойка.
Сохранить квартиру **** по ул. ... в указанном перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Барнаула.
Судья: С.И. Симон
Мотивированное решение изготовлено **** года.