Дело Номер 0
Именем Российской Федерации
Дата 0 года
Ленинский районный суд г.Барнаула в составе:
Председательствующего Зубиловой Е.В.
При секретаре Абрамовой П.Е.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Копань А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Тамерлан» о признании права собственности, прекращении права собственности,
Установил:
Копань А.В. обратился в суд с иском к ООО «Тамерлан», в котором просил признать за ним право собственности на 475/3686 долей в праве собственности на нежилое помещение Номер 0, общей площадью 47,5 кв.м., состоящее в соответствии с поэтажным планом 1 этажа Лит.АА1 из нежилых помещений Номер 0, площадью 11,9 кв.м., Номер 0 – 10,1 кв.м., Номер 0 – 12,8 кв.м., Номер 0 – 9,6 кв.м., Номер 0 – 3,1 кв.м., расположенного на 1 этаже (литер Н2) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной по адресу: ..., ..., ...; прекратить право собственности ООО «Тамерлан» на вышеуказанные доли.
В обоснование иска истец указал, что Дата 0 года между ООО «Тамерлан» и Копань А.В. заключен договор купли-продажи нежилого помещения Номер 0 общей площадью 47,5 кв.м., состоящего из нежилых помещений: Номер 0 площадью 11,9 кв.м., Номер 0 – 10,1 кв.м., Номер 0 – 12,8 кв.м., Номер 0 – 9,6 кв.м., Номер 0 – 3,1 кв.м. расположенного на 1 этаже незавершенного строительством здания спортивно-оздоровительного комплекса по адресу: ..., ...Г.
Согласно п.3.1 договора ООО «Тамерлан» принял на себя обязанность подготовить документы для регистрации права собственности на продаваемый объект недвижимости в срок до Дата 0 года, зарегистрировать переход права собственности на предмет договора, выполнить другие обязательства, вытекающие из договора. В соответствии с п.4.1 договора он одновременно является актом приема-передачи имущества.
В соответствии с условиями договора Копань А.В. внес в кассу ООО «Тамерлан» полную стоимость помещения 850 000 рублей.
Дата 0 года Копань А.В. были переданы ключи от помещения с условным номером 35, о чем составлен акт приема-передачи.
Соглашением от Дата 0 года сторонами внесены изменения в п.1.1. названного договора купли-продажи и указано, что предметом договора купли-продажи являются 475/14744 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м. и 475/3686 долей в праве собственности на нежилое помещение (Н2) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1, находящиеся по адресу: ..., ..., ...Г.
По соглашению Продавца и Покупателя в единоличное пользование последнего переходит помещение условный номер 35, общей площадью 47,5 кв.м., состоящее в соответствии с поэтажным планом 1 этажа из нежилых помещений Номер 0 площадью 11,9 кв.м., Номер 0 – 10,1 кв.м., Номер 0 – 12,8 кв.м., Номер 0 – 9,6 кв.м., Номер 0 - 3,1 кв.м.
Несмотря на фактическое исполнение условий договора купли-продажи об оплате нежилого помещения и передаче его покупателю, ООО «Тамерлан» не выполнило свою обязанность по регистрации перехода права собственности на предмет договора.
Истец Копань А.В., будучи надлежаще извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие л.д.73).
В судебном заседании представитель истца Белькова Л.В., действующая на основании полной доверенности л.д.16), на исковых требованиях настаивала, дав пояснения, аналогичные вышеизложенным.
Представитель ответчика ООО «Тамерлан» - конкурсный управляющий Аксенов Н.И., будучи надлежаще извещенный о дне слушания дела, что подтверждается уведомлением в получении судебной повестки, в суд не явился л.д. 56-57).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц сособственники спорного объекта недвижимости Д., ФИО10, П., М., ФИО7, М., ФИО5, Ю., будучи надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились. Против удовлетворения исковых требований не возражали л.д.58-66).
В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.
Выслушав объяснение представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, Дата 0 года между ООО «Тамерлан» и Копань А.В. заключен договор купли-продажи нежилого помещения Номер 0 общей площадью 47,5 кв.м., состоящего из нежилых помещений: Номер 0 площадью 11,9 кв.м., Номер 0 – 10,1 кв.м., Номер 0 – 12,8 кв.м., Номер 0 – 9,6 кв.м., Номер 0 – 3,1 кв.м., расположенного на 1 этаже незавершенного строительством здания спортивно-оздоровительного комплекса по адресу: ..., ...Г л.д.15).
Согласно п.3.1 договора ООО «Тамерлан» принял на себя обязанность подготовить документы для регистрации права собственности на продаваемый объект недвижимости в срок до Дата 0 года, зарегистрировать переход права собственности на предмет договора, выполнить другие обязательства, вытекающие из договора. В соответствии с п.4.1 договора он одновременно является актом приема-передачи имущества.
Дата 0 года Копань А.В. переданы ключи от помещения с условным номером 35, о чем составлен акт приема-передачи л.д.13).
Соглашением от Дата 0 года сторонами внесены изменения в п.1.1. названного договора купли-продажи и указано, что предметом договора купли-продажи являются 475/14744 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м. и 475/3686 долей в праве собственности на нежилое помещение (Н2) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1, находящиеся по адресу: ..., ..., ...
По соглашению Продавца и Покупателя в единоличное пользование последнего переходит помещение условный номер Номер 0, общей площадью 47,5 кв.м., состоящее в соответствии с поэтажным планом 1 этажа из нежилых помещений Номер 0 площадью 11,9 кв.м., Номер 0 – 10,1 кв.м., Номер 0 – 12,8 кв.м., Номер 0 – 9,6 кв.м., Номер 0 – 3,1 кв.м. л.д.12).
В соответствии с условиями договора Копань А.В. внес в кассу ООО «Тамерлан» полную стоимость указанного выше объекта недвижимости в сумме 850 000 рублей.
Факт полной оплаты подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру за Номер 0 от Дата 0 года, подлинник которой являлся предметом исследования в ходе судебного заседания.
Сведения, содержащиеся в названных выше документах, представитель ответчика не оспорил, доказательств обратному в силу ст.56 ГПК РФ суду не представил.
Более того, определением Арбитражного суда Алтайского края от Дата 0 года ООО «Тамерлан» отказано в удовлетворении заявления к Копань А.В. о признании недействительным договора купли-продажи от Дата 0 года, применении последствий недействительности сделки л.д.48-50).
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.
Исходя из анализа приведенной статьи, а также совокупности положений ст.ст.425,433,558 и 560 ГК РФ, договор купли-продажи от Дата 0 года, заключенный между ООО «Тамерлан» и Копань А.В., на момент его подписания вступил в силу и стал обязательным для сторон.
Между тем, в судебном заседании достоверно установлено, что ООО «Тамерлан» уклонился от оформления перехода права собственности на истца.
Данное обстоятельство подтверждается документами нал.д.
В силу требований ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, учитывая, что ООО «Тамерлан» уклонилось от государственной регистрации перехода права собственности по исполненному сторонами договору купли-продажи от Дата 0 года с Копань А.В., суд приходит к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению исковых требований.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит возврат государственной пошлины в размере 1 500 рублей л.д.3,4).
Учитывая, что недоплата истцом государственной пошлины при подаче иска в суд составила 5 950 рублей л.д.8), в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ названная сумма подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судИсковые требования Копань А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Тамерлан» о признании права собственности, прекращении права собственности, - удовлетворить.
Признать за Копань А.В. право собственности на 475/3686 долей в праве собственности на нежилое помещение, расположенное на 1 этаже (литер Н2) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1 по адресу: ..., ..., прекратив право собственности ООО «Тамерлан» на вышеуказанные доли.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тамерлан» в пользу Копань А.В. возврат государственной пошлины в размере 1 500 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тамерлан» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 950 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней.
решение в законную силу не вступило
Верно
судья