Дело Номер 0
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата 0 года г. Барнаул
Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Романютенко Н.В.,
при секретаре Шмариной Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дождиковой ЛВ к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Дождикова Л.В. обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения Номер 0 в доме Номер 0 по ... в ... в переустроенном и перепланированном состоянии.
Свои требования мотивирует тем, что является собственником этого жилого помещения, представляющего собой комнату, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от Дата 0, выданным на основании договора о передаче жилья в собственность от Дата 0 Номер 0.
В жилом помещении ею произведена самовольная перепланировка и переустройство, в результате которой в жилой комнате поз.1 демонтирован встроенный шкаф поз.2 (по проекту), в жилой комнате поз.1 (по проекту) выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными проемами, разделяющими ее на жилую комнату поз.2, коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.3 (по факту); в образованном совмещенном санузле поз.3 установлены унитаз и ванна (по факту); в коридоре поз.1 установлена раковина (по факту).
После осуществления перепланировки и переустройства согласно выписке из техпаспорта от Дата 0 года комната приобрела статус однокомнатной квартиры, общая площадь которой составляет 18,00 кв.м, в том числе жилая 13,4 кв.м.
Согласно техническому заключению Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выполненные переустройство и перепланировка не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
В судебном заседании истец Дождикова Л.В. на исковых требованиях настаивала, указав, что перепланировка не нарушает права и интересы соседей, которые согласны на ее сохранение.
Представители ответчика администрации Ленинского района г. Барнаула, МУП «ЖЭУ №47 (Строитель)» в суд не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, заявлений об отложении дела не представлено.
Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю надлежащим образом уведомлен о месте и времени разбирательства по делу, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив вопрос об удовлетворении требований на усмотрение суда.
В соответствие со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящий спор при имеющейся явке.
Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
При этом переустройством жилого помещения согласно ст.25 ЖК РФ признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что комната Номер 0 по ... в ... принадлежит на праве собственности Дождиковой Л.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата 0 года Номер 0 Номер 0 л.д.6), выданным на основании договора о передаче жилья в собственность от Дата 0 Номер 0. В жилом помещении зарегистрирована и проживает только Дождикова Л.В. л.д.26).
В жилом помещении Номер 0 по указанному выше адресу самовольно, без согласования с органами местного самоуправления, произведена перепланировка и переустройство, в результате которой, в жилой комнате поз.1 демонтирован встроенный шкаф поз.2 (по проекту), в жилой комнате поз.1 (по проекту) выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными проемами, разделяющими ее на жилую комнату поз.2, коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.3 (по факту); в образованном совмещенном санузле поз.3 установлены унитаз и ванна (по факту); в коридоре поз.1 установлена раковина (по факту).
Из технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от Дата 0 следует, что сантехнические приборы присоединены к стоякам системы водоснабжения и канализации, проложенным в местах общего пользования. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами с существующим стояком. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения с существующим канализационным стояком.
В совмещенном санузле осуществлены компенсирующие мероприятия по дополнительной гидроизоляции. Пол санузла выполнен из влагостойкой керамической плитки по уложенному слою цементно-песчаного раствора, с межслойной пароизоляцией, по выполненной гидроизоляции.
При этом в техническом заключении указано на то, что размещение совмещенного санузла на данной площади нарушает требования п.2.6 СНиП 2.08.01-89* и п.9.22 СНиП 31-01-2003, поскольку он размещен над частью жилой комнаты этажом ниже. Однако в соответствии с письмом Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Номер 0 от Дата 0 возможно получение разрешения на отступление от указанных требований нормативных документов ввиду наличия вышеизложенных компенсирующих мероприятий.
Согласно п.1.7.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. При этом переоборудование жилых помещений может включать в себя: … устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, …устройств для установки душевых кабин, … и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать:…устройство дополнительных кухонь и санузлов.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п.1.7.2., 1.7.3. Правил).
В судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что произведенные переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Это следует из заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от Дата 0 о том, что выполненные работы не снижают несущей способности здания в целом, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу для их жизни и здоровья и могут быть признаны допустимыми.
Кроме того, согласие на перепланировку дано собственником квартиры жилого помещения Номер 0 по ... в г.Барнауле, находящегося этажом ниже непосредственно под спорным жилым помещением л.д.25).
Таким образом, суд полагает, что произведенные переустройство и перепланировка жилого помещения Номер 0 в доме Номер 0 по ... в г.Барнауле не повлияли на прочность и устойчивость основных строительных конструкций в целом, эксплуатацию коммуникаций здания и не представляют угрозу жизни и здоровью людей.
Учитывая это, суд полагает возможным сохранить самовольно произведенную перепланировку жилого помещения.
Взыскание судебных расходов, понесенных в рамках судебного разрешения спора, с ответчика не производится, поскольку органом местного самоуправления не были допущены нарушения имущественных прав и законных интересов истца. Напротив, возбуждение гражданского дела и его рассмотрение в судебном порядке явилось необходимым из-за отсутствия надлежащих действий истцов при реализации принадлежащих жилищных прав в досудебном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дождиковой ЛВ к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить произведенные переустройство и перепланировку жилого помещения Номер 0 по ... в г.Барнауле, в результате которой: в жилой комнате поз.1 демонтирован встроенный шкаф поз.2; в жилой комнате поз.1 выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными проемами, разделяющие ее на жилую комнату поз.2, коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.3; в образованном совмещенном санузле поз.3 установлены унитаз и ванна; в коридоре поз.1 установлена раковина, общая площадь квартиры составляет 18,00 кв.м, в том числе жилая площадь квартиры – 13, 40 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Н.В.Романютенко
решение вступило в законную силу