о признании права собственности

Дело ***

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

*** 2010 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Шевченко В.А.

при секретаре Богомоловой Г.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лахметиковой Л.И., Лахметикова Н.В. к администрации Ленинского района г. Барнаула о признании договора приватизации действительным, определении доли в праве собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд к ответчику о признании договора приватизации действительным, определении доли в праве собственности, признании права собственности за Лахметиковой Л.И. на 1/3 долю в квартире *** в доме ***, расположенной по ***, за Лахметиковым Н.В. на 2/3 доли в квартире *** в доме ***, расположенной по ***.

В обоснование иска истцы указали, что в соответствии с постановлением администрации Ленинского района г. Барнаула № *** от 27.08.1992 года и договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от 15.09.1992 года, заключенным между ответчиком и Лахметиковой Л.И., Лахметиковым Н.В., Лахметиковым В.А., истцы и Лахметиков В.А. приобрели в совместную собственность спорную квартиру.

Переход права собственности на указанную квартиру подтверждается регистрационным удостоверением *** от 01.09.1992 года. Однако в договоре о передаче спорного жилья в совместную собственность отсутствуют подписи двух собственников: Лахметикова Н.В. и Лахметикова В.А.

*** года Лахметиков В.А. умер.

Истец Лахметиков Н.В. обратился к нотариусу. Нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство отказано, поскольку договор приватизации спорной квартиры оформлен ненадлежащим образом, кроме того, не определена наследственная масса наследодателя.

В судебном заседании истцы на исковом заявлении настаивали.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Третье лицо нотариус Ачкасова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав истцов, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с Законом РФ от 4 июня 1991 года с последующими изменениями и дополнениями «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма либо аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.

Согласно ст. 6 Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, а со вступлением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – в соответствующем учреждении юстиции по регистрации прав (ст.6 Закона).

Данная правовая норма находится в соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ, согласно которой право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждений юстиции.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности на недвижимость, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве.

В связи с тем обстоятельством, что в 1992-1993 годах система учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимость создана не была, полномочия по регистрации права собственности на жилые помещения осуществлялись центрами (бюро) технической инвентаризации объектов недвижимости.

В силу п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации такого договора в соответствующем органе, то указанное обстоятельство само по себе не может служить основание к отказу в удовлетворении требований наследника по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, поскольку по независящим от наследодателя причинам он был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию.

В соответствии с постановлением администрации Ленинского района г. Барнаула *** от 27.08.1992 года и договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от 15.09.1992 года, заключенным между ответчиком и Лахметиковой Л.И., Лахметиковым Н.В., Лахметиковым В.А., истцы и Лахметиков В.А. приобрели в совместную собственность спорную квартиру. Л.д. 11,13.

Переход права собственности на указанную квартиру подтверждается регистрационным удостоверением *** от 01.09.1992 года. Л.д. 12.

Факт проживания Лахметиковой Л.И., Лахметикова Н.В., Лахметикова В.А. на данной жилой площади подтверждается выпиской из домовой книги. Л.д. 8.

Указанные выше обстоятельства объективно свидетельствуют о том, что передача спорной квартиры Лахметиковой Л.И., Лахметикову Н.В., Лахметикову В.А. состоялась.

Однако в связи отсутствием систематизированной правовой базы о приватизации жилищного фонда, массовости процесса передачи жилья в безвозмездную собственность в период 1992-1993 года, последние были лишены возможности соблюсти все правила оформления документов по получению жилья в собственность.

Следовательно, договор о передаче квартиры ***, находящейся по *** в совместную собственность Лахметиковой Л.И., Лахметикову Н.В., Лахметикову В.А. от 15.09.1992 года является действительным.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1141 - 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142- 1145 и 1148 настоящего кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В силу ст. 1154, 1155 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

*** года Лахметиков В.А. умер.

В связи со смертью Лахметикова В.А. открылось наследство в виде доли в квартире № 30, расположенной в доме № 208 по ул. А.Петрова в г. Барнауле, которая составляет наследственную массу.

Наследником первой очереди является истец Лахметиков Н.В. Других наследников нет, поскольку брак между Лахметиковой Л.И. и Лахметиковым В.А. расторгнут *** года. Л.д. 38.

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подаче по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Лахметиков Н.В. обратился в нотариальную контору за выдачей свидетельства о праве на наследство, что подтверждается материалами наследственного дела. Л.д. 34.

В силу ч. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Следовательно, за каждым участником приватизации признается по 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру.

Наследственная масса после смерти Лахметикова В.А. составляет 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру.

Следовательно, за Лахметиковой Л.И. признается право собственности на 1/3 долю в спорной квартире в порядке приватизации.

Соответственно за Лахметиковым Н.В. признается 2/3 доли в праве собственности на спорную квартиру в порядке приватизации и наследования. (1/3 + 1/3).

Требование о взыскании с ответчика государственной пошлины истцами не заявлено, поэтому с ответчика государственная пошлина не взыскивается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лахметиковой Л.И., Лахметикова Н.В. удовлетворить в полном объеме.

Признать договор безвозмездной передачи квартиры *** дома *** по *** от 15.09.1992 года в совместную собственность Лахметиковой Л.И., Лахметикову Н.В., Лахметикову В.А. действительным.

Определить доли в праве собственности на квартиру *** дома *** по ул. *** за Лахметиковой Л.И., Лахметиковым Н.В., Лахметиковым В.А. по 1/3 доли за каждым.

Признать за Лахметиковой Л.И. право собственности на 1/3 долю в квартире *** дома *** по *** в порядке приватизации.

Признать за Лахметиковым Н.В. право собственности на 2/3 доли в квартире *** дома *** по *** в порядке приватизации и наследования по закону.

Решение может быть обжаловано со дня изготовления в окончательной форме в десятидневный срок в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Ленинский районный суд г. Барнаула.

Судья В.А.Шевченко

Мотивированное решение изготовлено *** 2010 года