Дело Номер 0
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата 0 года ...
Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Ю.А. Солод
при секретаре Е.В. Ериной,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Шатохиной Е.А. Смирнову Н.В., Шатохину А.Е. о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - Агентство) обратилось в суд с иском к Шатохиной Е.А., Смирнову Н.В., Шатохину А.Е. о взыскании с Шатохиной Е.А., Смирнова Н.В в солидарном порядке задолженности по кредитному договору от Дата 0 года в размере ... руб. ... коп, включая основной долг – 1 ... руб. ... коп., проценты за пользование кредитом – ... руб. ... коп., пени – ... руб. ... коп., Просило обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., ... 2, принадлежащую Шатохиной Е.А., Шатохину А.Е., определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ... руб., а также, начиная с Дата 0 года определить подлежащими уплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу по день реализации предмета ипотеки с публичных торгов.
Кроме того, Агентство просило взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб. ... коп.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора от Дата 0 года ЗАО «...» предоставило ответчикам Шатохиной Е.А., Смирнову Н.В. ипотечный жилищный кредит в сумме ... рублей сроком на 240 месяцев для приобретения в собственность ответчиков Шатохиной Е.А., Шатохина А.Е. квартиры распложенной по адресу: ..., ...2, оценочной стоимостью ... рублей.
Кредит в сумме ... руб. зачислен Дата 0 года на счет Шатохиной Е.А.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона произведена Дата 0 года. В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст.13 Закона РФ «Об ипотеке» Номер 0ФЗ от Дата 0 г. закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других обязательств существования этого обязательства и права залога на имущество, обремененное ипотекой.
Начиная с ... года ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и проценты за пользование им, ответчиками не производятся. Истцом Дата 0 года было предъявлено требование ответчикам о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое до настоящего времени не исполнено.
В процессе рассмотрения дела истец уточнил сумму исковых требований, просил взыскать с ответчиков Шатохиной Е.А., Смирнова Н.В. солидарно задолженность по кредиту по состоянию на Дата 0 года в размере ... руб. ... коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - ... руб. ... коп, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – ... руб. ... коп., пени – ... руб. ... коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп.; взыскивать с ответчиков солидарно, начиная с Дата 0 года по день реализации предмета ипотеки проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу; взыскивать с ответчиков солидарно, начиная с Дата 0 года и по день реализации предмета ипотеки пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., ...2, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ... руб., ссылаясь на систематическое нарушение ответчиками сроков внесения периодических платежей.
В судебном заседании представитель истца Слюсарь М.В., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, дав пояснения аналогичные вышеизложенным. Дополнительно пояснила об отсутствии по состоянию на Дата 0 года со стороны ответчиков каких-либо платежей по кредитному договору, просила производить взыскание процентов и пени на будущее начиная с Дата 0 года.
Ответчики Шатохина Е.А., Смирнов Н.В. против удовлетворения требований возражали, ссылаясь на отсутствие финансовой возможности оплачивать кредит, просили применить ст. 333 ГК РФ и уменьшит размер, начисленных пени.
Ответчик Шатохин А.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, судебной повесткой, его интересы представляла законный представитель Шатохина Е.А.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, Дата 0 года между закрытым акционерным обществом «...» и ответчиками Шатохиной Е.А., Смирновым Н.В. заключен кредитный договор Номер 0 по условиям которого ответчикам предоставлен жилищный кредит на сумму ... рублей сроком на 240 месяцев для приобретения в совместную собственность ответчиков Шатохиной Е.А., Шатохина А.Е. квартиры Номер 0 в доме Номер 0 по ... в .... Данное обстоятельство подтверждается надлежаще заверенными копиями договоров. Сумма кредита в вышеуказанном размере была зачислена на счет ответчика Шатохиной Е.А. Дата 0 года, что подтверждается платежным поручением Номер 0 от Дата 0 г. л.д. 29).
На день заключения договора залога квартира оценена на сумму ... рублей, что также следует из содержания кредитного договора, договора купли-продажи.
Государственная регистрация договора ипотеки квартиры от Дата 0 года произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю Дата 0 г. л.д. 28). Права залогодержателя по данному договору были удостоверены Закладной.
В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке» Номер 0ФЗ от Дата 0 года закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
На основании ст.48 Закона «Об ипотеке», передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии). При передаче прав по закладной лицо, передающее право, производит на закладной отметку о новом владельце. В отметке должны быть точно и полно указаны имя (наименование) лица, которому переданы права по закладной, и основание такой передачи. Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем, а если эта надпись не является первой - владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
В настоящее время законным владельцем Закладной является истец – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», поскольку все требования, предусмотренные законом, для передачи прав по Закладной соблюдены. Данное обстоятельство подтверждается договорами купли-продажи закладных от Дата 0 года Номер 0, Дата 0 года л.д. 32-34), отметкой на закладной, произведенной предыдущим владельцем л.д.22 об.).
Согласно п.п.4.1.1, 4.1.2 заключенного между сторонами кредитного Договора Заемщики обязуются возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом; возвращать кредит и уплачивать начисленные Кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 Кредитного договора.
При просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пени (п.4.4.1 кредитного договора).
Как достоверно установлено судом и следует из письменных материалов дела, начиная с ... года ежемесячные аннуитентные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование данным кредитом в нарушении условий Кредитного договора не производятся в полном объеме.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выпиской по лицевому счету Шатохиной Е.А. л.д. 105-106), не оспаривалось ответчиками в судебном заседании.
Истцом во исполнение п.5.1 Закладной и п.4.4.1 Кредитного договора ответчикам было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств, которое до настоящего времени не исполнено л.д. 30).
На основании ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Данное положение также закреплено в ст.50 Закона «Об ипотеке».
Поскольку ответчиками на протяжении длительного времени не исполняется взятое на себя обязательство, указанное обстоятельство является основанием для взыскания с ответчиков суммы просроченного кредита, пени за просрочку кредита, обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на Дата 0 года составляет ... руб. ... коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - ... руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – ... руб., пени в размере ... руб.
Расчет суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, а также пени, представленный истцом по состоянию на Дата 0 года, судом проверен, является обоснованным, отвечает требованиям закона. Расчет составлен с учетом оставшейся суммы основного долга, срока действия договора, размера процентной ставки, периода просрочки платежа.
Вместе с тем суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ к рассматриваемому спору, поскольку пеня за просрочку возврата основного долга и пеня за просрочку уплаты процентов по сути являются неустойкой и явно не соразмерны последствиям нарушения обязательств по уплате долга и процентов.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по кредиту в размере ... руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – ... руб., пени в размере - ... руб.
Согласно ст.50 Закона «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотренное иное.
В силу ст.54 вышеуказанного Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по оплате и реализации имущества, которые определяются по завершению его реализации.
Кроме того, в силу ст.56 вышеназванного Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Статья 1 Закона «Об ипотеке» предусматривает, что к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Согласно условиям кредитного договора в п.1.3 л.д.10), закладной, отчета об оценке, оценочная стоимость квартиры определена в размере ... рублей.
Указанный размер начальной продажной стоимости предмета ипотеки ответчиками в установленном законом порядке не оспорен, доказательств иной рыночной стоимости объекта недвижимости, на день рассмотрения дела, сторонами не представлено. В связи с чем, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость спорного жилого помещения в размере ... рублей.
Требование истца о взыскании процентов за пользование кредитом по день фактического исполнения обязательства основаны на законе, вытекают из смысла ст. 809 ГК РФ, п.51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от Дата 0г. Номер 0 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», не противоречат условиям заключенного между сторонами кредитного договора, а поэтому подлежат удовлетворению. Принимая во внимание, что размер данных процентов определен истцом по состоянию на Дата 0 года, взыскание процентов по п.3.1 договора следует производить, начиная с Дата 0 года.
Поскольку взыскание пени на будущее время без учета положений ст.333 ГК РФ может повлечь нарушение прав и законных интересов ответчиков, исковые требования ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании с ответчиков, начиная с Дата 0 года по день реализации предмета ипотеки пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, удовлетворению не подлежат.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований с Шатохиной Е.А. – ... руб. ... коп., Смирнова Н.В. – ... руб. ... коп., с Шатохина А.Е. – ... руб.
Руководствуясь ст.ст. 98,194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Шатохиной Е.А., Смирнову Н.В., Шатохину А.Е. о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.
Взыскать с Шатохиной Е.А., Смирнова Н.В. солидарно в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредиту по состоянию на Дата 0 года в размере ...) рубля ... копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - ...) рубля ... копейки, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – ... рублей ... копейки, пени в размере ... рублей.
Взыскивать с Шатохиной Е.А., Смирнова Н.В. солидарно в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом, начиная с Дата 0 года по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из 13,75 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - ... рубля ... копейки.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., ... дом Номер 0 квартира Номер 0, принадлежащую Шатохиной Е.А., Шатохину А.Е.
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере ... (... рублей.
Взыскать с Шатохиной Е.А., Смирнова Н.В., Шатохина А.Е. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате госпошлины: с Шатохиной Е.А. – ... рублей ... копеек, Смирнова Н.В. – ... рублей ... копеек, Шатохина А.Е. – ... рублей
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья Ю.А. Солод
Мотивированное решение изготовлено Дата 0 года.
Верно:
Судья Ю.А. Солод
Дело Номер 0
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
Дата 0 года ...
Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Ю.А. Солод
при секретаре Е.В. Ериной,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Шатохиной Е. А. Смирнову Н.В., Шатохину А.Е. о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество,
решил:
Исковые требования открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Шатохиной Е.А., Смирнову Н.В. Шатохину А.Е. о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество -
удовлетворить частично.
Взыскать с Шатохиной Е.А., Смирнова Н.В. солидарно в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредиту по состоянию на Дата 0 года в размере ... рубля ... копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - ... рубля ... копейки, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – ...) рублей ... копейки, пени в размере ... рублей.
Взыскивать с Шатохиной Е.А., Смирнова Н.В. солидарно в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом, начиная с Дата 0 года по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из 13,75 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - ... рубля ... копейки.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., ... дом Номер 0 квартира Номер 0, принадлежащую Шатохиной Е.А., Шатохину А.Е.
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере ... (... рублей.
Взыскать с Шатохиной Е.А., Смирнова Н.В., Шатохина А.Е. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате госпошлины: с Шатохиной Е.А. – ... рублей ... копеек, Смирнова Н.В. – ... рублей ... копеек, Шатохина А.Е. – ... рублей
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья Ю.А. Солод