Дело Номер 0
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата 0 года г. Барнаул
Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе
председательствующего Романютенко Н.В.,
при секретаре Шмариной Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» к Дорожкиной ИН, Тимофееву АВ об определении начальной продажной стоимости заложенного имущества,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании в солидарном порядке суммы задолженности по кредитному договору от Дата 0 Номер 0 в размере 5 033 555 руб. 91 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу в сумме 4 887 508 руб. 01 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 137 642 руб. 15 коп., а также просило взыскивать по день погашения долга проценты за пользование займом исходя из 12,25 % годовых, пени в размере 8 405 руб. 75 коп. Также заявлены требования об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, распложенные по адресу ..., ..., ..., определении способа реализации дома в виде продажи с публичных торгов и определении начальной продажной его стоимости в размере 5 452 000 рублей, стоимости земельного участка - в размере 2 238 000 руб., возместить расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 000 руб.
Решением Ленинского районного суда г.Барнаула от Дата 0 года исковые требования ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» к Дорожкиной И.Н., Тимофееву А.В. о взыскании суммы задолженности, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично.
Взыскана в солидарном порядке с Дорожкиной И.Н., Тимофеева А.В. в пользу ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере 5 656 961 руб. 81 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 4 887 508 руб. 01 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 567 155 руб. 44 коп., начисленные пени – 202 298 руб. 37 коп.
Определено взыскивать в солидарном порядке с Дорожкиной И.Н., Тимофеева А.В. в пользу ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» начиная с Дата 0 года по день реализации предмета ипотеки процентов за пользование кредитом в размере 12,25% годовых, начисленных на сумму основного долга 4 887 508 руб. 01 коп.
Обращено взыскание на дом с земельным участком, расположенные по адресу: ..., ..., ..., определен способ реализации дома с земельным участком в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 3 600 000 рублей.
В остальной части иска отказано.
С ответчиков в пользу ОАО «Агентство по жилищному ипотечному кредитованию» взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 000 руб. по 11 000 руб. с каждого.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от Дата 0 года решение Ленинского районного суда г.Барнаула отменено в части определения первоначальной продажной стоимости заложенного имущества, дело направлено на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении судом по ходатайству представителя истца в целях определения действительной рыночной стоимости заложенного имущества была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Алтайской торгово-промышленной палаты. Производство по делу приостановлено.
После возвращения дела из экспертного учреждения, производство по делу было возобновлено, судебное заседание назначено на Дата 0 года.
В судебном заседании представитель истца Коростелев И.Б. возражений по поводу экспертного заключения не высказал, полагал возможным определить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в установленном специалистами размере.
Ответчик Тимофеев А.В. также не оспаривал стоимость имущества, которая определена экспертами.
Ответчик Дорожкина И.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, заявлений об отложении дела не представила.
Основываясь на положениях ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество разрешается вопрос о начальной продажной цене заложенного имущества при его реализации.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Поскольку между сторонами спора не было достигнуто соглашение по данному вопросу, судом в целях определения стоимости заложенного имущества назначена оценочная экспертиза.
По результатам проведения экспертизы в суд направлено заключение эксперта Номер 0 Номер 0 от Дата 0, согласно которому рыночная стоимость дома, находящегося по адресу: ... ..., ..., составляет 3 995 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка по указанному адресу – 1 006 500 рублей. Общая стоимость домовладения составляет 5 001 500 рублей л.д.179).
Оценив данное доказательство, суд полагает его достаточным и допустимым, и определяет продажную стоимость заложенного имущества в размере, определенном экспертом.
Сторонами данная оценка не оспорена, доказательств иной стоимости заложенного имущества не представлено.
В соответствии с п.3 ст.350 ГК РФ в решении суда об обращении взыскания на предмет залога должна быть определена начальная продажная цена заложенного имущества.
Учитывая, что требования об обращении взыскания на заложенное имущество и определении порядка его реализации с публичных торгов уже разрешены судом, при вынесении данного решения суд лишь определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества.
Руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования открытого акционерного общества «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» к Дорожкиной ИН, Тимофееву АВ об определении начальной продажной стоимости заложенного имущества удовлетворить.
Определить начальную продажную стоимость дома с земельным участком, расположенные по адресу: ..., ..., ... в размере 5 001 500 (пять миллионов одна тысяча пятьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в кассационном порядке.
Судья Н.В. Романютенко