Дело Номер 0
Именем Российской Федерации
Дата 0 года
Ленинский районный суд г.Барнаула в составе:
Председательствующего Зубиловой Е.В.
При секретаре Абрамовой П.Е.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мудрик Р.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Т.» о признании права собственности, прекращении права собственности,
Установил:
Мудрик Р.С. обратилась в суд с иском к ООО «Т.», в котором просила признать за ней право собственности на 228/3686 долей в праве собственности на нежилое помещение Номер 0, общей площадью 22,80 кв.м., состоящее в соответствии с поэтажным планом 1 этажа Лит.А. из нежилых помещений Номер 0 площадью 10,90 кв.м., Номер 0 площадью 3,00 кв.м., Номер 0 площадью 6,10 кв.м., Номер 0 площадью 2,80 кв.м., расположенного на 1 этаже в (литере Н2) здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1, находящемся по ... в ...; прекратить право собственности ответчика на спорный объект недвижимости.
В обоснование иска указала, что Дата 0 года между ООО «Т.» и Мудрик Р.С. был заключен предварительный договор Номер 0 купли-продажи нежилого помещения общей площадью 22,8 кв.м. и состоящего из нежилых помещений Номер 0 площадью 10,9 кв.м., Номер 0 – 3 кв.м., Номер 0 – 6,1 кв.м., Номер 0 – 2,8 кв.м., расположенного на 1 этаже незавершенного строительством здания спортивно-оздоровительного комплекса по ... в ....
В соответствии с условиями договора Мудрик Р.С. внесла в кассу ООО «Т.» полную стоимость помещения 938 600 рублей, а основной договор стороны определили заключить не позднее Дата 0 года (п.3.2., 4.2. договора).
Дата 0 года между ООО «Т.» и Мудрик Р.С. заключен договор купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения.
Согласно п.3.1 договора ответчик принял на себя обязанность подготовить документы для регистрации права собственности на продаваемый объект недвижимости в срок до Дата 0 года, зарегистрировать переход права собственности на предмет договора, выполнить другие обязательства, вытекающие из договора. В соответствии с п.4.1 договора он одновременно является актом приема-передачи имущества.
Соглашением от Дата 0 года сторонами внесены изменения в п.1.1. названного договора купли-продажи и указано, что предметом договора купли-продажи являются 228/14744 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м. и 228/3686 долей в праве собственности на нежилое помещение (Н2) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1, находящиеся по адресу: ..., ..., ...
По соглашению продавца и покупателя в единоличное пользование последнего переходит помещение условный номер 1, общей площадью 22,8 кв.м., состоящее в соответствии с поэтажным планом 1 этажа из нежилых помещений Номер 0 площадью 10,9 кв.м., Номер 0 – 3,0 кв.м., Номер 0 – 6,1 кв.м., Номер 0 – 2,8 кв.м.
В день заключения соглашения Мудрик Р.С. были переданы ключи от названного выше помещения, о чем составлен акт приема-передачи от Дата 0 г.
Несмотря на фактическое исполнение условий договора купли-продажи об оплате нежилого помещения и передаче его покупателю, ООО «Т.» не выполнило свою обязанность по регистрации перехода права собственности на предмет договора.
В процессе рассмотрения дела истец неоднократно уточняла исковые требования, в окончательном варианте просила признать за ней право собственности на 228/3686 долей в праве собственности на нежилое помещение, расположенное на 1 этаже (литер Н2) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1 по адресу: ..., ..., ...; прекратить право собственности ООО «Т.» на вышеуказанные доли; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 500 рублей л.д.75-77).
Истец Мудрик Р.С., будучи надлежаще извещенной о дне слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие л.д.73)
В судебном заседании представитель истца Белькова Л.В., действующая на основании полной доверенности л.д.7), на исковых требованиях настаивала, дав пояснения, аналогичные вышеизложенным.
Представители ответчика ООО «Т.» - конкурсный управляющий Аксенов Н.И. л.д. 79-81), Яковлева Е.А., будучи надлежаще извещенные о дне слушания дела, что подтверждается уведомлениями в получении судебных повесток и копий уточненного искового заявления, в суд не явились л.д.86-87).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц сособственники спорного объекта недвижимости Д., Н., П., Г., будучи надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились. Против удовлетворения исковых требований не возражали (расписки нал.д.82-85, 88).
В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.
Выслушав объяснение представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, Дата 0 года между ООО «Т.» и Мудрик Р.С. был заключен предварительный договор Номер 0 купли-продажи нежилого помещения общей площадью 22,8 кв.м. и состоящего из нежилых помещений Номер 0 площадью 10,9 кв.м., Номер 0 – 3 кв.м., Номер 0 – 6,1 кв.м., Номер 0 – 2,8 кв.м., расположенного на 1 этаже незавершенного строительством здания спортивно-оздоровительного комплекса по ... в ... л.д.13).
Основной договор стороны определили заключить не позднее Дата 0 года (п.3.2. договора).
Дата 0 года между ООО «Т.» и Мудрик Р.С. заключен договор купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения.
Согласно п.3.1 договора ответчик принял на себя обязанность подготовить документы для регистрации права собственности на продаваемый объект недвижимости в срок до Дата 0 года, зарегистрировать переход права собственности на предмет договора, выполнить другие обязательства, вытекающие из договора. В соответствии с п.4.1 договора он одновременно является актом приема-передачи имущества л.д.16).
Соглашением от Дата 0 года сторонами внесены изменения в п.1.1. названного договора купли-продажи и указано, что предметом договора купли-продажи являются 228/14744 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м. и 228/3686 долей в праве собственности на нежилое помещение (Н2) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1, находящиеся по адресу: ..., ..., ....
По соглашению продавца и покупателя в единоличное пользование последнего переходит помещение условный номер 1, общей площадью 22,8 кв.м., состоящее в соответствии с поэтажным планом 1 этажа из нежилых помещений Номер 0 площадью 10,9 кв.м., Номер 0 – 3,0 кв.м., Номер 0 – 6,1 кв.м., Номер 0 – 2,8 кв.м. л.д.18)
В день заключения соглашения Мудрик Р.С. были переданы ключи от названного выше помещения, о чем составлен акт приема-передачи от Дата 0 г.л.д.17).
В соответствии с условиями договора Мудрик Р.С. внесла в кассу ООО «Т.» полную стоимость помещения 938 600 рублей л.д.14).
Факт полной оплаты подтверждается заявлением Мудрик Р.С. от Дата 0 г., квитанцией к приходному кассовому ордеру за Номер 0 от Дата 0 года, справкой нал.д.9,12, 29.
Фактическое поступление денежных средств от истца в кассу ООО «Т.» за нежилое помещение с условным номером 1 подтвердила и опрошенная в качестве свидетеля Т., работавшая в ООО «Т.» в период с Дата 0г. по Дата 0г. в должности главного бухгалтера. Из пояснений данного свидетеля следует, что расчет Мудрик Р.С. по договору произведен в полном объеме л.д.71 оборот).
Сведения, содержащиеся в названных выше документах, представители ответчика не оспорили, доказательств обратному в силу ст.56 ГПК РФ суду не представили.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.
Исходя из анализа приведенной статьи, а также совокупности положений ст.ст.425,433,558 и 560 ГК РФ, договор купли-продажи от Дата 0 года, заключенный между ООО «Т.» и Мудрик Р.С., на момент его подписания вступил в силу и стал обязательным для сторон.
Между тем, в судебном заседании достоверно установлено, что ООО «Т.» уклонился от оформления перехода права собственности на истца.
Данное обстоятельство подтверждается документами нал.д.33, 34, 52-53, 78.
В силу требований ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, учитывая, что ООО «Т.» уклонилось от государственной регистрации перехода права собственности по исполненному сторонами договору купли-продажи от Дата 0 года с Мудрик Р.С., суд приходит к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению исковых требований.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит возврат государственной пошлины в размере 1 500 рублей л.д.3).
Учитывая, что недоплата истцом государственной пошлины при подаче иска в суд составила 4 600 рублей л.д.6), в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ названная сумма подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судИсковые требования Мудрик Р.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Т. о признании права собственности, прекращении права собственности, - удовлетворить.
Признать за Мудрик Р.С. право собственности на 228/3686 долей в праве собственности на нежилое помещение, расположенное на 1 этаже (литер Н2) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1 по адресу: ..., ..., ... прекратив право собственности ООО «Т.» на вышеуказанные доли.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Т.» в пользу Мудрик Р.С. возврат государственной пошлины в размере 1 500 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Т. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 600 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда изготовлено Дата 0 года.