Дело Номер 0 Номер 0
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Дата 0
Ленинский районный суд г. Барнаула в составе:
председательствующего Зубиловой Е.В.
при секретаре Абрамовой П.Е.
с участием прокурора Рыковой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Глушкова С.Н. к Мельниковой Т.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Семенченко Э.А., Боровковой А.А., Боровкова Д.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Глушков С.Н. обратился в суд с иском о выселении Мельниковой Т.С. и её несовершеннолетних детей Семенченко Э.А., Дата 0 года рождения, Боровковой А.А., Дата 0 года рождения, Боровкова Д.А., Дата 0 года рождения из квартиры Номер 0, расположенной в доме Номер 0 по ... в ... без предоставления другого жилого помещения в связи с прекращением права пользования жилым помещением. Кроме того, истец просил передать ему вышеуказанное имущество в освобожденном виде.
В обоснование требований указал, что является собственником вышеуказанного жилого помещения, приобретенного им на торгах. Данная квартира была предметом ипотеки, решением суда на нее обращено взыскание. Ответчик и её несовершеннолетние дети, получив уведомление о прекращении права пользования, отказались освободить жилое помещение.
В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, путем исключения требования передать ему вышеуказанное имущество в освобожденном виде (
В связи с достижением Семенченко Э.А. 15-летнего возраста, нахождении его в М., суд привлек к участию в деле Семенченко Э.А., М., Комитет л.д.2).
Будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, истец в суд не явился, просив о рассмотрении дела в его отсутствие л.д.60, 69).
Представитель истца Глушкова С.Н. – Ракова Т.В., действующая на основании полной доверенности л.д.5), в судебном заседании на иске настаивала, дав пояснения, аналогичные вышеизложенным.
Ответчик Мельникова (ранее Боровкова
Представители М., Комитет, представили в суд заявления, содержащие просьбу о рассмотрении дела в их отсутствие л.д.65-66, 70).
Представитель ответчика Мельниковой Т.С. – Дорожкин С.С., действующий на основании полной доверенности л.д.21), исковые требования не признал, указывая на отсутствие у его доверителя иного жилого помещения. По мнению представителя ответчика, право пользования спорным жилым помещением с переходом права собственности на спорную квартиру к другому лицу у ответчика Мельниковой Т.С. и её несовершеннолетних детей Семенченко Э.А., Боровкова Д.А., Боровковой А.А. сохраняется.
В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.
Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, на основании кредитного договора Номер 0 от Дата 0 года Боровковой (ныне Мельниковой) Т.С. Коммерческий банк «Е.» (ЗАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 550 000 рублей сроком на 180 месяцев под 13% годовых для приобретения в общую долевую собственность Боровковой Т.С., Семенченко Э.А., Боровкова Д.А., Боровковой А.А. по ? доли каждому квартиры, расположенной в ..., ..., ..., ... л.д.49-59).
При этом, заключая договор купли-продажи квартиры с обременением её ипотекой в силу закона Боровкова Т.С., действовала за себя и своих несовершеннолетних детей, являясь их законным представителем л.д.54-56).
Указанная квартира была принята в залог в качестве способа обеспечения обязательств.
В связи с неисполнением обязательств по договору, решением Ленинского районного суда г.Барнаула от Дата 0 г., вступившим в законную силу Дата 0 года, обращено взыскание на жилое помещение по адресу: ..., ..., принадлежащее Боровковой Т.С. и её несовершеннолетним детям, с определением размера суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в сумме задолженности по кредиту в размере 524 808 рублей 01 копейки; в сумме процентов за пользование кредитом в размере 37 189 руб. 74 коп., пени в сумме
10 489 рублей 04 коп, а также начиная с Дата 0 года по день реализации спорного объекта недвижимости суд определил подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 524 808 руб.01 коп.
Определен способ реализации названной выше квартиры с публичных торгов, установлена начальная продажная цена (решение Ленинского районного суда, определение Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого судал.д.44-48).
Дата 0 года Глушков С.Н. купил на торгах спорную квартиру, зарегистрировав право собственности Дата 0 года.
Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации правал.д.7, договором купли-продажи за Номер 0 от Дата 0 года нал.д.8-9, справкой ООО «К.» от Дата 0г. л.д.10), актом приема-передачи имущества и документов нал.д.11, протоколом Номер 0 о результатах торгов по продаже заложенного арестованного имущества л.д.13-15), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д.16).
Исковые требования истца обоснованны положениями ст.35 ЖК РФ.
Согласно положений ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Поскольку собственник жилого помещения Мельникова (ранее Боровкова) Т.С., действуя за себя и своих несовершеннолетних детей, являясь их законным представителем, произвела его отчуждение, то они соответственно лишаются всех прав на данное жилое помещение. Следовательно, и право пользования этим жилым помещением с переходом права собственности на спорную квартиру к другому лицу у ответчика Мельниковой Т.С. и несовершеннолетних детей Семенченко Э.А., Боровкова Д.А., Боровковой А.А. прекращено.
С прекращением права пользования спорным жилым помещением - квартирой Номер 0, расположенной в доме Номер 0 по ... в ..., Мельникова Т.С. и несовершеннолетние Семенченко Э.А., Боровкова Д.А., Боровкова А.А. обязаны его освободить.
Если ответчик не освобождает его добровольно, то он подлежит выселению из него на основании ст.35 ЖК РФ без предоставления другого жилого помещения.
Аналогичная позиция изложена и в ст.78 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (в ред. От 30.12.2008г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Установленные выше обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению заявленных Глушковым С.Н. исковых требований.
Доводы представителя ответчика об отсутствии у Мельниковой Т.С. иного жилого помещения суд во внимание не принимает, как не имеющие правового значения по делу.
На возврате государственной пошлины истец не настаивал.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :Исковые требования Глушкова С.Н. к Мельниковой Т.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Семенченко Э.А., Боровковой А.А., Боровкова Д.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения, - удовлетворить.
Выселить Мельникову Т.С. и её несовершеннолетних детей Э.А., Дата 0 года рождения, Боровкову А.А., Дата 0 года рождения, Боровкова Д.А., Дата 0 года рождения из квартиры Номер 0, расположенной в доме Номер 0 по ... в ... без предоставления другого жилого помещения.
Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней.
Судья Е.В.Зубилова
Мотивированное решение суда изготовлено Дата 0 года.
Верно
судья