№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Барнаул
Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе
председательствующего судьи Кириловой О.В.
при секретаре Шмариной Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлевой З.И., Лазаревой Л.Н., Кадышевой М.Ю., Четвериковой О.М., Зайко И.А., Зайко Д.В. к Администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, в котором указали, что квартира № по <адрес> в г. Барнауле принадлежит им по праву общей долевой собственности. Для улучшения комфортности проживания ими без разрешения администрации Ленинского района г. Барнаула была произведена перепланировка, выразившаяся в изменении функционального назначения коридора, который эксплуатируется в качестве кухни-ниши после установки в нем раковины и плиты; прежнее помещение кухни после удаления раковины эксплуатируется в качестве жилой комнаты, в результате выполненной перепланировки жилая площадь квартиры увеличилась с 55, 1 кв.м. до 65,5 кв.м. На их обращение о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии Администрацией Ленинского района г. Барнаула было отказано. Указывая на то, что произведенная перепланировка не нарушает требований СНиП, истцы просят сохранить квартиру № по ул. <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в виде изменения функционального назначения коридора для эксплуатации в качестве кухни-ниши с установкой в нём раковины и плиты; изменения функционального назначения кухни после удаления раковины в качестве жилой комнаты; увеличение жилой площади квартиры с 55,1 кв.м. до 65,5 кв.м.
В судебном заседании представитель истцов Журавлевой З.И. и Зайко И.А. – Сухорукова В.Н., представитель истца Лазаревой Л.Н. – Николаева Е.О., истица Кадышева М.Ю., представитель истца Четвериковой О.М. – Соколов Д.М., истец Зайко Д.В. заявленные требования поддержали, пояснения дали аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Кукарцев С.Н., Кукарцев А.Н., Батырева И.Н., одновременно являющаяся представителем третьего лица Кукарцева А.Н., пояснили, что проживают на третьем этаже в квартире № по <адрес> в г. Барнауле, которая расположена под квартирой истцов, против произведенной перепланировки и переустройства в квартире истцов они не возражают.
Истцы Журавлева З.И., Лазарева Л.Н., Четверикова М.Ю., Зайко И.А., ответчик Администрация Ленинского района г. Барнаула, третьи лица Кукарцев А.Н., ФФГУП «Ростехинвентаризация», Управление Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск следует оставить без удовлетворения по следующим основаниям.
В судебном заседании было установлено, что квартира № по <адрес> в г. Барнауле принадлежит по праву собственности Журавлевой З.И. в 14/67 долей, Лазаревой Л.Н. – в 15/67 долей, Кадышевой М.Ю. – 14/67 долей, Четвериковой (Соколовой) О.М. – 10/67 долей, Зайко И.А. – 7/67 долей, Зайко Д.В. - 7/67 долей.
В соответствии с выпиской из технического паспорта, составленной ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по проекту, от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № по <адрес> в г. Барнауле расположено на 4 этаже, состоит из коридора, 4-х изолированных жилых комнат, кухни, ванной комнаты, санузла.
В судебном заседании было установлено, что в указанном жилом помещении самовольно без согласия органов местного самоуправления было произведено переустройство в виде демонтажа раковины в помещении № 6 (кухня); в помещении № 1 (коридор) были установлены раковина и плита для приготовления пищи.
Выполненное переустройство подтверждается выпиской из технического паспорта, составленного ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по факту и по проекту, техническим заключением ООО «Алтайгидропроект».
На обращение истцов о сохранении квартиры в переустроенном состоянии администрация Ленинского района г. Барнаула отказала, указав, что выполненное переустройство по установке электроплиты и мойки нарушает п. 1.7.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г.№ 170.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировкой жилого помещения в силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ признается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка должны производится с соблюдением требований закона.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
В соответствии с вышеназванными нормами права жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда только при наличии одновременно двух условий:
1. если соблюдены требования закона;
2. если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При отсутствии одного из указанных условий исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии удовлетворению не подлежат.
Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ и п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства № 47 от 28 января 2006г. (в редакции постановления Правительства РФ от 2 августа 2007г. № 494) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п. 6 вышеназванного Положения не допускается к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного пользования.
Согласно п. 25 этого же Положения комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
В силу п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Правительства от 27 сентября 2003г. № 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускается (п. 1.7.3. Правил).
Как было указано выше, произведенное переустройство в квартире № по ул. <адрес> в г. Барнауле заключается в демонтаже мойки, расположенной в помещении кухни, установки мойки и плиты для приготовления пищи в помещении коридора.
После произведенного переустройства помещение кухни стало использоваться в качестве жилой комнаты, а помещение коридора, не имеющего естественного освещения, в качестве кухни, что свидетельствует об ухудшении условий эксплуатации и проживания в указанной квартире по сравнению с ранее существующими условиями.
Таким образом, произведенные переустройство и перепланировка квартиры № по <адрес> в г. Барнауле не отвечает требованиям вышеназванных нормативных актов, в связи с чем, исковые требования Журавлевой З.И., Лазаревой Л.Н., Кадышевой М.Ю., Четвериковой О.М., Зайко И.А., Зайко Д.В. удовлетворению не подлежат.
Представленное в материалы дела техническое заключение ООО «Алтайгидропроект» о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии дано без учета требований вышеприведенных нормативных актов, в связи с чем судом во внимание не принимается.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Журавлевой З.И., Лазаревой Л.Н., Кадышевой М.Ю., Четвериковой О.М., Зайко И.А., Зайко Д.В. к Администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ