Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г.Барнаул
Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Аиповой Г.Ж.,
при секретаре Кубаревой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Заварзина О.В., Заварзиной Ю.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство 1» о прекращении ипотеки,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились с иском к ООО « Агентство 1» и просят прекратить ипотеку № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> в <адрес> по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Заварзиным О.В. и Заварзиной Ю.Н. с одной стороны и "Банк" с другой стороны, погасить регистрационную запись об ипотеке. Также просят признать аннулированной закладную на указанную квартиру.
В обоснование требований указывают, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками указанной квартиры, приобретенной на кредитные средства в сумме 350000 рублей, предоставленные им "Банк" по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение принятых истцами обязательств заемщика перед кредитором в залог была передана приобретаемая квартира, что подтверждается регистрацией ипотеки в ГУФРС по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ под №.
По условиям кредитного договора (п.4.3.3.) в случае исполнения заемщиком обязательств в полном объеме в тридцатидневный срок кредитор обязан выдать заемщику документы подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, передать заемщику закладную, а также осуществить действия с целью аннулирования закладной.
Первоначально закладная находилась в ОАО «Агентство 2», но в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ОАО «Агентство 1» закладная была передана ответчику.
ДД.ММ.ГГГГ заемщики досрочно погасили основной долг.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ОАО «Агентство 2» из ООО «Агентство 1» направлено письмо, в котором указано, что истцы в полном объеме исполнили обязательства.
На запрос в ОАО «Агентство 2» также был получен ответ, что заемщики исполнили обязательства по кредитному договору в полном объеме и истцы были проинформированы о том, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не может снять с хранения, принадлежащие ему закладные, то есть не может вернуть закладную, и совершить необходимые действия для её аннулирования.
Истцы считают, что нарушены их права как собственников жилья, ссылаются на ст.ст.12, 288, 304 ГК РФ, п.2 ст.17, ст.25 ФЗ «Об ипотеке».
В судебном заседании истец Заварзин О.В. исковые требования подержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Заварзина Ю.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия. В своем письменном отзыве исковые требования признал полностью, указал, что ст.39 и ст.173 ГПК РФ понятны.
Представитель третьего лица Главного управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрении дела.
В соответствие с требованиями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящий спор при имеющейся явке.
Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч.1 ст.2888 ГК РФ).
Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства. Обязательства возникают, в том числе, из договора.
В соответствие со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору кредитор обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом (ст.329 ГК РФ).
Залог квартир и другого недвижимого имущества регулируется законом об ипотеке (ст.334 ГК РФ).
Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом (ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно п.2 ст.17 этого же закона залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства.
Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию (ст.25 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании истцы по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ получили кредит в размере 350000 рублей для приобретения в совместную собственность <адрес> в <адрес> (п.1.1., п.1.3. договора), в силу п.1.4. обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека указанной квартиры. Согласно п.4.3.3. договора после исполнения заемщиками своих обязательств в полном объеме, кредитор обязан в тридцатидневный срок выдать заёмщикам документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, передать заемщикам закладную, а также осуществить действия с целью аннулирования закладной (л.д.5-9). Право собственности истцов на указанную квартиру удостоверено свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10). Истцами обязательства по кредитному договору исполнены полностью (л.д.30), ответчик не выдал истцам закладную в связи с тем, что не может снять с хранения закладную в связи с постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнению определения арбитражного суда о применении мер по обеспечению иска (л.д.29).
Таким образом, отказ ответчика передать истцам закладную нарушают права истцов, требования истца обоснованны и законны, подлежат удовлетворению. Суд считает необходимым прекратить ипотеку и признать закладную аннулированной.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Заварзина О.В., Заварзиной Ю.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство 1» о прекращении ипотеки и аннулировании закладной удовлетворить.
Прекратить ипотеку № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> в <адрес> по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Заварзиным О.В. и Заварзиной Ю.Н. с одной стороны и "Банк" с другой стороны.
Признать аннулированной закладную на <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение десяти дней.
Судья Г.Ж. Аипова