2 – 2787/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 сентября 2010 года г. Барнаул
Ленинский районный суд г. Барнаула в составе:
председательствующего Симон С.И.
при секретаре Суховей Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Овечкиной А.Г,, Маслову О.В. об определении начальной продажной цены заложенного имущества,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «АТТА Ипотека» обратилось в суд с иском к Овечкиной А.Г., Овечкину А.А., Маслову О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору от ххх по состоянию на 22 марта 2010 года в сумме 472 555 руб. 76 коп.., в том числе основного долга –424 364 руб. 35 коп., суммы неуплаченных процентов за пользование кредитом 48191 руб. 41 коп. солидарно. Кроме того, истец просил взыскать с ответчиков солидарно, начиная с 23 марта 2010 года по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 16,5% годовых, пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с 1 октября 2008 года по день реализации жилого помещения на торгах включительно.
Также истец просил обратить взыскание на жилое помещение, находящееся по адресу: ....., определив способ реализации заложенного имущества с публичных торгов, с начальной продажной стоимость имущества в размере 1 960 000 руб., также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 925 руб. 56 коп.
В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что ххх между ХХХ и ответчиками Овечкиной А.Г. Овечкиным А.А. и Масловым О.В. был заключен кредитный договор ...., по условиям которого заемщики получили ипотечный жилищный кредит в размере .... рублей на срок .... на ремонт квартиры, расположенной по адресу: ...... В обеспечение обязательств по кредитному договору указанная квартира, стоимостью .... рублей была передана в залог.
Права залогодержателя удостоверены закладной, которая 27 декабря 2006 г. передана ООО «АТТА Ипотека».
Согласно договору заемщики обязаны вносить ежемесячно не позднее последнего дня месяца аннуитетный платеж в размере 31465 руб. 84 коп.
С 01.04.2008 года по 22.03.10 г. ответчиками были допущены просрочки по возврату суммы кредита и процентов за пользование ими. Задолженность ответчиков по состоянию на 22.03.10 г. составила 472555 руб. 76 коп., которую истец просил взыскать в полном объеме.
В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, исключив из числа ответчиков Овечкина А.А., умершего ххх, и просил взыскать указанные суммы с ответчиков А.Г, и О.В. солидарно.
Решением Ленинского районного суда г. Барнаула от ххх исковые требования удовлетворены частично. С Овечкиной А.Г. и Маслова О.В. солидарно в пользу ООО «АТТА Ипотека» взыскана задолженность в сумме 522558 руб. 32 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 424364 руб. 35 коп., неуплаченные проценты за пользование кредитом в размере 48193 руб. 97 коп., пени в размере 50 000 руб. 00 коп.; а также начиная с 23 марта 2010 года и по день реализации квартиры взысканы проценты за пользование кредитом в размере 16,5% годовых на сумму основного долга 424364 руб. 35 коп. С Овечкиной А.Г., Маслова О.В. в пользу ООО «АТТА Ипотека» взысканы расходы по оплате государственной пошлины по 4212 руб. 79 коп. с каждого.
В остальной части иска отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ххх решение Ленинского районного суда от ххх отменено в части отказа от удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..... ...... В этой части по делу принято новое решение, которым обращено взыскание на заложенное имущество – ....., в ..... в ...... Определен способ реализации данной квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Исковые требования в части определения начальной продажной цены заложенного имущества - ....., в ..... в ....., а также в части решения вопроса об отсрочке реализации заложенного имущества направлено на новое рассмотрение. В остальной части решение суда оставлено без изменения.
В судебном заседании представитель истца Канунникова Н.В. настаивает на удовлетворении исковых требований о том, что при реализации квартиры с публичных торгов, начальная продажная стоимость квартиры составляет 1960000 руб. Не возражает против отсрочки реализации заложенного имущества.
Ответчик Маслов О.В. признал иск о том, начальная продажная стоимость квартиры составляет 1960000 руб. Просит отсрочить реализацию заложенного имущества – квартиры сроком на 6 мес. Полагает, что в течение этого срока сможет продать свое имущество – земельный участок и погасить задолженность.
Ответчик Овечкина А.Г. согласна с тем, что начальная продажная стоимость квартиры составляет 1960000 руб. Просит отсрочить реализацию заложенного имущества – квартиры, надеется, что зять сможет продать свое имущество и погасить долг. Квартира является её единственным жилым помещением.
Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно пп.4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора самим судом.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ххх решение Ленинского районного суда от ххх отменено в части отказа от удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..... ...... В этой части по делу принято новое решение, которым обращено взыскание на заложенное имущество – ....., в ..... в ...... Определен способ реализации данной квартиры в виде продажи с публичных торгов.
В связи с тем, что судебной коллегией обращено взыскание на квартиру и определен способ реализации квартиры с публичных торгов, необходимо при реализации квартиры определить начальную продажную цену квартиры.
Суд полагает необходимым определить начальную продажную цену квартиры в 1960000 руб., так как стороны по этому поводу достигли соглашение в судебном заседании.
В силу положений п. 3 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.
В судебном заседании Маслов О.В. заявил ходатайство об отсрочке реализации заложенного имущества – ....., в ..... в ..... сроком на шесть месяцев. Полагает, что в течение этого срока сможет продать свое имущество – земельный участок и погасить задолженность.
Суд находит возможным удовлетворить заявленное ходатайство, отсрочить реализацию заложенного имущества сроком на шесть месяцев.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» удовлетворить.
При взыскании с Овечкиной А.Г, и Маслова О.В. в пользу ООО «АТТА Ипотека» в солидарном порядке задолженности по кредитному договору от ххх в сумме 522558 руб., а также процентов за пользование кредитом с 23 марта 2010 г. на основании решения Ленинского районного суда от ххх и определения судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ххх и обращении взыскания на заложенное имущество - ....., в ..... в ....., определить начальную продажную цену квартиры в 1960000 (один милл. девятьсот шестьдесят тысяч руб.) при реализации квартиры с публичных торгов.
Отсрочить реализацию заложенного имущества – ....., в ..... в ..... сроком на шесть месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Барнаула.
Судья Симон С.И.
Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2010 Решение вступило в законную силу 12 октября 2010а