Дело № 2-2266/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 октября 2010 г. Ленинский районный суд г.Барнаула в составе:
судьи: Артемьевой Л.А.,
при секретаре: Каширских Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «АТТА Ипотека» к Хайтен С.А. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Хайтен С.А., в котором просил взыскать сумму задолженности в размере 1 272 704 руб. 58 коп. и обратить взыскание на заложенное жилое помещение по адресу: <адрес>135, определив способ реализации квартиры в виде продаж с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого помещения – 2010000 руб., и взыскать госпошлину 18563 руб. 52 коп. Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере 16,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого помещения.
В обоснование иска истец указал, что, в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Т» предоставил ответчику кредит в сумме 1 000 000 рублей сроком на 180 месяцев для ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> под залог данного помещения. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого помещения, были удостоверены закладной, подписанной ответчиком. В настоящее время законным владельцем закладной является общество с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека».
Так как ответчик с июля 2008 г. нарушает обязательства по своевременному возврату кредита и процентов, нарушая тем самым условия кредитного договора, истец потребовал досрочного исполнения обеспеченных ипотекой обязательств.
Жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оценено независимым оценщиком в 2010000 руб.
Впоследствии истец требования уточнил, просил взыскать с ответчика сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1576 111 руб. 78 коп., в том числе остаток по кредиту – 986 017 руб. 41 коп., долг по процентам – 319 628 руб.03 коп., пени за невозврат кредита и процентов – 270 466 руб. 34 коп.
Представитель истца, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился.
Ответчик Хайтен С.А., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель ответчика – Марков В.А. в судебном заседании по существу исковых требований не возражал, не отрицал факт неуплаты ежемесячных платежей по кредиту, однако просил суд снизить размер неустойки, а также заявил ходатайство об отсрочке реализации заложенного имущества на 1 год.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим частичному удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона - займодавец передает другой стороне - заемщику деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В силу требований п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п.п.1,2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Материалами дела подтверждено, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик получила кредит в сумме 1 000000 руб. (л.д.16-119). Согласно п.4.1. договора, Хайтен С.А. приняла на себя обязательства своевременно и в определенном размере вносить платежи в счет погашения кредита и процентов, а также по выплате пени в случае просрочки платежей. Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1576 111 руб. 78 коп., в том числе остаток по кредиту – 986 017 руб. 41 коп., долг по процентам – 319 628 руб.03 коп., пени за невозврат кредита и процентов – 270 466 руб. 34 коп.
Ввиду неисполнения ответчиками договорных обязательств истец, как законный владелец закладной, основываясь на ст.50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке (л.д.20-22) для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Также, в силу ст.56 Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется с публичных торгов. При этом, согласно ст.1 Закона, к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Предметом ипотеки является принадлежащая на праве собственности ответчику Хайтен С.А. квартира <адрес> в г.Барнауле.
Суд, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ и предусмотренного п.1.2. договора об ипотеки соглашения сторон (л.д.20), определяет начальную продажную стоимость квартиры – 2 010 000 рублей.
Вместе с тем, требование истца о взыскании пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации жилого помещения, суд находит неправомерным в части о взыскании неустойки на будущее время, поскольку такое взыскание без учета положений ст. 333 ГК РФ, снижает ее размер до 50000 рублей, что полагает более соразмерным сумме основного долга.
Представителем ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство об отсрочке реализации заложенного имущества на 1 год.
Согласно ч.3 ст.54 Закона «Об ипотеке» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.
Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает, в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в договоре об ипотеке. Кроме того, отсрочка реализации заложенного имущества не должна затрагивать прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и она не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.
В данном случае нарушение кредитных обязательств ответчицей допущены, в том числе, по причине нахождения в отпуске по уходу за ребенком. В настоящее время ею решается вопрос о направлении материнского капитала на погашение задолженности по кредитному договору, а также выставлен на продажу дом в <адрес>, принадлежащий её мужу. Данные факты подтверждены представленными в деле документами.
С учетом названных обстоятельств, исходя из условий ч.3 ст.54 Закона «Об ипотеке», суд считает возможным ходатайство о предоставлении отсрочки реализации заложенного имущества удовлетворить.
Однако, учитывая, что предоставление отсрочки реализации заложенного имущества на 1 год может привести к ещё большему ухудшению материального положения ответчика и способствовать нарастанию долга до суммы, превышающей стоимость заложенного имущества, суд считает возможным ограничить отсрочку реализации квартиры до шести месяцев, то есть, до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, В данном случае с ответчика должны быть взысканы судебные расходы в размере 18563 руб. 52 коп. в пользу истца и 414 руб. 70 коп. в доход местного бюджета, в счет уплаты госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Хайтен С.А. в пользу ООО «АТТА Ипотека» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1355 645 руб. 44 коп., в том числе, остаток по кредиту – 986 017 руб. 41 коп., долг по процентам – 319628 руб.03 коп., пени за невозврат кредита и процентов – 50000 руб., а также 18563 рубля 52 коп. в счет возмещения расходов по госпошлине, а всего 1374 208 рублей 96 коп.
Определить ко взысканию с Хайтен С.А. в пользу ООО «АТТА Ипотека» сумму процентов за пользование кредитом, исходя из 16,5 % годовых, подлежащих начислению на сумму основного долга 986017 руб. 41 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга.
Обратить взыскание в пользу ООО «АТТА Ипотека» на заложенное имущество - принадлежащую на праве собственности Хайтен С.А. квартиру <адрес> в г.Барнауле путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 2010 000 рублей.
Отсрочить реализацию жилого помещения, расположенного по адресу: Алтайский край г.Барнаул <адрес>, принадлежащего Хайтен С.А. до ДД.ММ.ГГГГ.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с Хайтен С.А. в доход местного бюджета государственную пошлину 414 руб. 70 коп.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Алтайский краевой суд через районный суд.
Судья: Артемьева Л.А.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ