Дело № 2-3054/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2010 г.
Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Артемьевой Л.А.,
при секретаре Ефимовой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Симороз Т.В., Симороз Д.Г. о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2543 066 руб. 96 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1878 847 руб. 46 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 408 926 руб. 13 коп., начисленные пени в сумме 255293 руб. 37 коп; взыскании с ответчиков начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения решения суда процентов за пользование кредитом в размере 13,75% годовых; взыскании с ответчиков начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения решения суда пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы основного долга и уплаты процентов по нему за каждый календарный день просрочки; обращении взыскания на квартиру расположенную по адресу: <адрес> ул. <адрес>, определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определении начальной продажной стоимости исходя из оценки, указанной в Закладной в размере 2 170 000 рублей; взыскании с ответчиков в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 24915 руб. 33 коп.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «М» предоставил ответчикам ипотечный жилищный кредит в сумме 1 900 000 рублей на срок 240 месяца для приобретения в собственность Симороз Т.В. квартиры находящейся по адресу: <адрес>
Залогодержателем и кредитором по закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Ответчики обязательств по исполнению условий договора с августа 2008 года не исполняют, требование о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств оставлено последними без внимания, в связи с чем, истец вынужден был обратиться с настоящим иском в суд.
Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.
Ответчики Симороз Т.В., Симороз Д.Г. о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом с отправлением судебных извещений по месту жительства, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, ходатайств об отложении дела слушанием либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.
В связи с изложенным, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона - займодавец передает другой стороне - заемщику деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В силу требований п.1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Материалами дела подтверждено, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики получили кредит в сумме 1900 000 руб. (л.д.23-28). Согласно п.4.1. договора, они приняли на себя обязательства своевременно и в определенном размере вносить платежи в счет погашения кредита и процентов, а также по выплате пени в случае просрочки платежей. Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 2543 066 руб. 96 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1 878 847 руб. 46 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 408 926 руб. 13 коп., начисленные пени в сумме 255293 руб. 37 коп.
Суд при этом учел, что ответчики никаких мер к погашению долга не предпринимали с января 2009 г., в суд не являлись, объяснений и возражений по иску не представили.
Ввиду неисполнения ответчиками договорных обязательств истец, как законный владелец закладной, основываясь на ст.50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Ответчики не принимают мер к погашению кредита уже свыше 1-го года, то есть, никаких добросовестных действий с их стороны, которые могли бы повлиять на оценку судом обстоятельств дела при разрешении вопроса об обращении взыскания на предмет залога, не усматривается.
В силу ст.56 Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется с публичных торгов. При этом, согласно ст.1 Закона, к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Предметом ипотеки является принадлежащая на праве собственности ответчику Т.В. квартира, находящаяся по адресу: <адрес> ул. <адрес>.
Суд, основываясь на отчете об оценке рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, определяет начальную продажную стоимость квартиры – 2170 000 руб.
Вместе с тем, требование истца о взыскании пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического удовлетворения требований истца, суд находит неправомерным в части о взыскания неустойки на будущее время, поскольку такое взыскание без учета положений ст. 333 ГК РФ, снижает ее размер до 100000 рублей, полагая это более соразмерным сумме основного долга.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В данном случае с ответчиков должны быть взысканы судебные расходы в размере 20 138 руб. 86 коп. по 10069 руб. 43 коп. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Симороз Т.В., Симороз Д.Г. в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 2387 773 руб. 59 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1878 847 руб. 46 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 408 926 руб. 13 коп., начисленные пени в сумме 100000 руб.
Взыскать с Симороз Т.В., Симороз Д.Г. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в счет возмещения расходов по госпошлине по 10069 руб. 43 коп. с каждого.
Определить ко взысканию с Симороз Т.В., Симороз Д.Г. в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму процентов за пользование кредитом, исходя из 13,75% годовых, подлежащих начислению на сумму основного долга 1878 847 руб. 46 коп за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата долга.
Обратить взыскание в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на заложенное имущество - принадлежащую на праве собственности Симороз Т.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 2170 000 рублей.
В остальной части в иске отказать.
Ответчики вправе подать в суд в течение семи дней со дня получения копии заочного решения заявление о его пересмотре, соответствующее по содержанию требованиям ст.238 ГПК РФ.
Заочное решение может быть обжаловано в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд.
Судья Л.А. Артемьева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Верно
Судья: Л.А. Артемьева.