о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

Дело № 2-3000/2010г.РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2010 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Бредихиной С.Г.

при секретаре Ращупкиной Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бокач И.В. к Администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении четырехкомнатной квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по факту от ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: общая площадь 60,40 кв.м., в том числе жилая 44,40 кв.м., площадь балконов 0,80 кв.м. Указывая в обосновании своих требований, что истец является собственником указанной квартиры, в которой без разрешения Администрации с целью улучшения жилищных условий были осуществлены перепланировка и переустройство Вернуть квартиру в проектное состояние не представляется возможным, так это требует дополнительных материальных затрат. Квартира в перепланированном и переустроенном состоянии более удобна и комфортна для проживания. По заключению ФГУП «Ростехинтентаризация –Федеральное БТИ» филиал по АК самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми при наличии гарантийного письма. При этом допущено нарушение прав истца, а не других лиц.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, согласно которых просил, сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по факту от ДД.ММ.ГГГГ после выполнения следующих работ: демонтажа дверного блока в стене, разделяющей коридор поз.1 и жилую комнату поз.6(по проекту); в кухне поз.4 демонтажа раковины (по проекту); в ванной комнате поз.3 демонтажа ванны и раковины ( по проекту); в туалете поз.2 демонтажа унитаза ( по проекту); демонтажа перегородок с дверными блоками и без дверных блоков, разделяющих коридор поз.1 и туалет поз.2, коридор поз.1 и ванную комнату поз.3, коридор поз.1 и кухню поз.4, туалет поз.2 и ванную комнату поз.3, ванную комнату поз.3 и кухню поз.4 (по проекту); выполнения кирпичных перегородок с дверным блоком, отделяющих образованный совмещенный санузел поз.2 от кухни поз.3 и коридора поз.1 (по факту); в совмещенном санузле поз.2 установки ванны и унитаза (по факту); выполнения деревянной перегородки с дверным блоком, разделяющей кухню поз.3 и коридор поз.1 (по факту); в кухне поз.3 установки раковины ( по факту), со следующими характеристиками: общая площадь 60,40 кв.м, в том числе жилая 44,40 кв.м., площадь балкона 0,80 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Ленинского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиал по Алтайскому краю, Павленко О.А., Павленко А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с. п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Переустройством жилого помещения в силу ст. 25 ЖК РФ признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировкой жилого помещения в силу вышеуказанной нормы права признается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании истец является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Не имея соответствующего разрешения, истец произвел перепланировку и переустройство в вышеуказанном жилом помещении, расположенном на 2 этаже пятиэтажного жилого панельного дома, в результате которых в жилом помещении демонтирован дверной блок в стене, разделяющий коридор поз.1 и жилую комнату поз.6 (по проекту); в кухне поз.4 демонтирована раковина (по проекту); в ванной комнате поз.3 демонтированы ванна и раковина (по проекту); в туалете поз.2 демонтирован унитаз (по проекту); демонтированы перегородки с дверными блоками и без дверных блоков, разделяющие коридор поз.1 и туалет поз.2, коридор поз.1 и ванную комнату поз.3, коридор поз.1 и кухню поз.4, туалет поз.2 и ванную комнату поз.3, ванную комнату поз.3 и кухню поз.4 (по проекту); выполнены кирпичные перегородки с дверным блоком, отделяющие образованный совмещенный санузел поз.2 от кухни поз. 3 и коридора поз.1 ( по факту); в совмещенном санузле поз.2 установлены ванна и унитаз (по факту); выполнена деревянная перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню поз.3 и коридор поз.1 (по факту); в кухне поз.3 установлена раковина ( по факту). При этом, подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*. Оборудование совмещенного санузла поз.2 и его размещение на данной площади не нарушает требования СНиП 2.08.01-89* п.2.6 и СНиП 31-01-2003 п.9.22, так как совмещенный санузел размещен над нежилой частью квартиры этажом ниже (над туалетом, ванной комнатой и коридором). Увеличение помещения кухни поз.3 (по факту) за счет площади ванной комнаты является нарушением требований СНиП 2.08.01-89* п.2.6 и СНиП 31-01-2003 п.9.22, так как ванная комната квартиры этажом выше частично размещена над кухней данной квартиры. В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры не изменилась, общая площадь уменьшилась с 60,70 кв.м до 60,40 кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 60,40 кв.м, в том числе жилая 44,40 кв.м, площадь балкона 0,80 кв.м.

Данные обстоятельства нашли свое объективное подтверждение в выписке из технического паспорта по проекту и по факту, в техническом заключении ФГУП «Ростехинтентаризация –Федеральное БТИ» филиал по АК.

Из содержания заключения ФГУП «Ростехинтентаризация –Федеральное БТИ» филиал по АК следует, что выполненная перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми при наличии гарантийного письма.

Допрошенный в судебном заседании специалист пояснил, что у истца в квартире был убран короб туалетной- ванной комнаты, которые прикрепляются на перекрытия, а не друг на друга. Истец увеличил себе кухню. Ванна и туалет соприкасаются со стеной подъезда. Перепланировка и переустройство квартиры не нарушают прав и законных интересов граждан, проживающих в указанном доме.

Доказательств обратного суду не представлено.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным сохранить произведенную перепланировку и переустройство жилого помещения <адрес> поскольку этим не нарушаются законные права и интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.

Представитель истца полагает об отсутствии необходимости взыскания понесенных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бокач И.В. к Администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить произведенную перепланировку и переустройство жилого помещения №, общей площадью 60,40 кв.м., жилой площадью 44,40 кв.м. в жилом <адрес> согласно которых в жилом помещении демонтирован дверной блок в стене, разделяющей коридор поз.1 и жилую комнату поз.6 (по проекту); в кухне поз.4 демонтирована раковина (по проекту); в ванной комнате поз.3 демонтированы ванна и раковина (по проекту); в туалете поз.2 демонтирован унитаз (по проекту); демонтированы перегородки с дверными блоками и без дверных блоков, разделяющие коридор поз.1 и туалет поз.2, коридор поз.1 и ванную комнату поз.3, коридор поз.1 и кухню поз.4, туалет поз.2 и ванную комнату поз.3, ванную комнату поз.3 и кухню поз.4 (по проекту); выполнены кирпичные перегородки с дверным блоком, отделяющие образованный совмещенный санузел поз.2 от кухни поз. 3 и коридора поз.1 (по факту); в совмещенном санузле поз.2 установлены ванна и унитаз (по факту); выполнена деревянная перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню поз.3 и коридор поз.1 (по факту); в кухне поз.3 установлена раковина (по факту).

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней.

Верно судья: С.Г. Бредихина