Дело № 2-2526/2010г.РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2010 года г. Барнаул
Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Бредихиной С.Г.
при секретаре Ращупкиной Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Налимовой И.Н., Герман М.П. действующей в своих интересах и интересах Герман К.К. к Администрации Ленинского района г. Барнаула, Комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии
установил:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику Администрации Ленинского района г. Барнаула с требованием о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения № за Налимовой И.Н. в следующем состоянии: жилая комната 10,4 кв.м., коридор 5,1 кв.м. с установленной в нем раковиной и санузлом 1,9 кв.м.; сохранить в переоборудованном и переустроенном состоянии жилое помещение № за Герман М.П. в следующем состоянии: жилые комнаты площадью 9,7 и 9,0 кв.м., санузлом 3,2 кв.м., коридор 2,9 кв.м.; сохранить коридор общего пользования 2,8 кв.м.
В процессе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, согласно которых просили сохранить произведенные переустройства и перепланировку жилого помещения, <адрес>, а именно: жилую комнату площадью 9,7 кв.м. и 9,0 кв.м., вновь установленный санузел с ванной и раковиной 3,2 кв.м., коридор 2,9 кв.м. Сохранить произведенные переустройства и перепланировку жилого помещения, <адрес>, а именно: жилая комната 10,4 кв.м., коридор 5,1 кв.м. с установленной раковиной и санузел 1,9 кв.м. В обосновании своих требований истцы указали, что проживают в указанном жилом помещении, где в 2008 году без соответствующего разрешения администрации Ленинского района произведены перепланировка и переустройство квартиры в целях улучшения жилищных условий и комфортности проживания.
В процессе рассмотрения дела по ходатайству Администрации Ленинского района г. Барнаула с согласия истцов привлечен в качестве ответчика - Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула.
В судебном заседании истцы уточнили исковые требования согласно которых просили сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: в коридоре поз.1 демонтирована раковина (по проекту); в коридоре поз.1 (по проекту) выполнена кирпичная перегородка, разделяющая квартиру на два жилых помещения (по факту); демонтирован дверной блок, зашит гипсокартонном проем в перегородке, разделяющей жилую комнату поз. 6 и коридор поз.1 ( по проекту); в душевой комнате поз.7 демонтирован поддон ( по проекту); демонтированы перегородки с дверным блоком, отделяющие душевую комнату поз.7 от коридора поз.1 ( по проекту); демонтированы перегородки с дверным блоком, отделяющие кладовую поз.2 от коридора поз.1 (по проекту); сняты дверные полотна в проемах между комнатой поз.4 и коридором поз.1 и между комнатами поз.4 и поз.5 (по проекту); в коридоре поз.1 (по проекту) выполнены две кирпичные перегородки с дверными блоками, разделяющие его на три коридора поз.1,поз.2 и поз.7 (по факту); в коридоре поз.2 выполнена каркасная перегородка из влагостойкого гипсоволокна по металлическому каркасу с дверным блоком, в результате чего образован совмещенный санузел поз.3 (по факту); в совмещенном санузле поз.3 установлены унитаз, раковина и ванна (по факту); выполнен проем с установкой дверного блока в перегородке, разделяющей коридор поз.7 и жилую комнату поз.6 (по факту); в коридоре поз.7 выполнены перегородки из газобетонных блоков с дверным проемом, отделяющие совмещенный санузел поз.8 (по факту); в совмещенном санузле поз.8 установлены ванна и унитаз (по факту); в коридоре поз. 7 выполнен декоративный элемент, установлена раковина, стояки зашиты гипсокартонном (по факту); комната поз.4 переоборудована под кухню поз.4, в которой установлены раковина и электроплита (по факту).
Представитель ответчика - Администрации Ленинского района г. Барнаула по доверенности Бавыкин А.А. в судебном заседании согласен на изменение размера общего имущества (общего коридора) в <адрес> путем её переустройства и перепланировки по представленному заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиал по Алтайскому краю. Спора по определению долей в праве общей собственности на общее имущество (общий коридор) в коммунальной квартире между собственниками комнат в данной квартире нет. Пояснив, что в полномочия Администрации Ленинского района г. Барнаула входит заключение договоров найма жилого помещения, сохранение помещений в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель ответчика Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула по доверенности Медведев А.Ю. в судебном заседании согласен на изменение размера общего имущества (общего коридора) в <адрес> путем её переустройства и перепланировки по представленному заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиал по Алтайскому краю. Спора по определению долей в праве общей собственности на общее имущество (общий коридор) в коммунальной квартире между собственниками комнат в данной квартире нет. Пояснив, что в полномочия Комитета входит учет муниципальных жилых помещений. дома по <адрес> имел статус общежития, статус снят.
Третьи лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиал по Алтайскому краю, МУП ЖЭУ – 47 «Строитель», Никонорова Е.В., Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула, Администрация г. Барнаула в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, Герман М.П. является нанимателем жилого помещения размером 18,7 кв.м., состоящего из двух комнат в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, что следует из копии ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56).
Налимова И.Н. является собственником комнаты площадью 10,5 кв.м. в <адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права (л.д.68).
Из чего следует, что квартира, в которой проживают Никонорова Е.В., Никонорова Е.К., Герман М.П., Герман К.К., Налимова И.Н. состояла из четырех комнат, душа, туалета, коридора, кладовых и коридора (л.д. 15).
Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Ф1, Ф2 к Администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворены (л.д.108-110). Сохранены произведенные переустройство и перепланировка жилого помещения <адрес> согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее – общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем её переустройства и (или) перепланировки.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч.1 ст. 42 ЖК РФ).
По смыслу закона коммунальной является квартира, в которой наряду с местами общего пользования имеется несколько жилых помещений (комнат) предоставленных (переданных) лицам, иным субъектам гражданских правоотношений на праве пользования (собственности) по отдельным договорам (сделкам).
Из чего следует, что <адрес>, является коммунальной квартирой. Как установлено судом, статус общежития с указанного дома снят. По сведениям, поступившим ДД.ММ.ГГГГ с Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула, квартира значиться в Реестре объектов муниципальной собственности г. Барнаула (л.д.91).
В судебном заседании стороны выразили согласие об изменении размера общего имущества в коммунальной квартире путем её переустройства и перепланировки.
В соответствии с. п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Переустройством жилого помещения в силу ст. 25 ЖК РФ признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировкой жилого помещения в силу вышеуказанной нормы права признается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Как следует из заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиал по Алтайскому краю в <адрес> произведена перепланировка и переустройство согласно которых: в коридоре поз.1 демонтирована раковина (по проекту); в коридоре поз.1 (по проекту) выполнена кирпичная перегородка, разделяющая квартиру на два жилых помещения (по факту); демонтирован дверной блок, зашит гипсокартонном проем в перегородке, разделяющей жилую комнату поз. 6 и коридор поз.1 (по проекту); в душевой комнате поз.7 демонтирован поддон ( по проекту); демонтированы перегородки с дверным блоком, отделяющие душевую комнату поз.7 от коридора поз.1 ( по проекту); демонтированы перегородки с дверным блоком, отделяющие кладовую поз.2 от коридора поз.1 (по проекту); сняты дверные полотна в проемах между комнатой поз.4 и коридором поз.1 и между комнатами поз.4 и поз.5 (по проекту); в коридоре поз.1 (по проекту) выполнены две кирпичные перегородки с дверными блоками, разделяющие его на три коридора поз.1,поз.2 и поз.7 (по факту); в коридоре поз.2 выполнена каркасная перегородка из влагостойкого гипсоволокна по металлическому каркасу с дверным блоком, в результате чего образован совмещенный санузел поз.3 (по факту); в совмещенном санузле поз.3 установлены унитаз, раковина и ванна (по факту); выполнен проем с установкой дверного блока в перегородке, разделяющей коридор поз.7 и жилую комнату поз.6 (по факту); в коридоре поз.7 выполнены перегородки из газобетонных блоков с дверным проемом, отделяющие совмещенный санузел поз.8 (по факту); в совмещенном санузле поз.8 установлены ванна и унитаз (по факту); в коридоре поз. 7 выполнен декоративный элемент, установлена раковина, стояки зашиты гипсокартонном (по факту); комната поз.4 переоборудована под кухню поз.4, в которой установлены раковина и электроплита (по факту). При этом подключение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*, СНиП 23-03-2003. Оборудование совмещенных санузлов поз.3 и поз.8 и их размещение на данной площади не нарушает требования СНиП 2.08.01-89* п.2.6 и СНиП 31-01-2003 п.9.22, так как квартира расположена на первом этаже. В результате перепланировки и переустройства квартира разделена на две отдельные квартиры, в том числе <адрес>, которая приобрела статус двухкомнатной квартиры. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 45,00 кв.м., в том числе жилая - 20,10 кв.м. (л.д. 8-16).
Из содержания заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиал по Алтайскому краю следует, что выполненная перепланировка и переустройство <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровья, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Доказательств обратного суду не представлено.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным сохранить произведенную перепланировку и переустройство <адрес> <адрес>.
Истец полагает об отсутствии необходимости взыскания понесенных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, с ответчиков.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Налимовой И.Н., Герман М.П. действующей в своих интересах и интересах Герман К.К. о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить произведенную перепланировку и переустройство <адрес> согласно которой в коридоре поз.1 демонтирована раковина (по проекту); в коридоре поз.1 (по проекту) выполнена кирпичная перегородка, разделяющая квартиру на два жилых помещения (по факту); демонтирован дверной блок, зашит гипсокартонном проем в перегородке, разделяющей жилую комнату поз. 6 и коридор поз.1 ( по проекту); в душевой комнате поз.7 демонтирован поддон ( по проекту); демонтированы перегородки с дверным блоком, отделяющие душевую комнату поз.7 от коридора поз.1 ( по проекту); демонтированы перегородки с дверным блоком, отделяющие кладовую поз.2 от коридора поз.1 (по проекту); сняты дверные полотна в проемах между комнатой поз.4 и коридором поз.1 и между комнатами поз.4 и поз.5 (по проекту); в коридоре поз.1 (по проекту) выполнены две кирпичные перегородки с дверными блоками, разделяющие его на три коридора поз.1,поз.2 и поз.7 (по факту); в коридоре поз.2 выполнена каркасная перегородка из влагостойкого гипсоволокна по металлическому каркасу с дверным блоком, в результате чего образован совмещенный санузел поз.3 (по факту); в совмещенном санузле поз.3 установлены унитаз, раковина и ванна (по факту); выполнен проем с установкой дверного блока в перегородке, разделяющей коридор поз.7 и жилую комнату поз.6 (по факту); в коридоре поз.7 выполнены перегородки из газобетонных блоков с дверным проемом, отделяющие совмещенный санузел поз.8 (по факту); в совмещенном санузле поз.8 установлены ванна и унитаз (по факту); в коридоре поз. 7 выполнен декоративный элемент, установлена раковина, стояки зашиты гипсокартонном (по факту); комната поз.4 переоборудована под кухню поз.4, в которой установлены раковина и электроплита (по факту).
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней.
Судья С.Г. БредихинаВерно судья: С.Г.Бредихина