№ 2-2875/10
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации05 октября 2010 года г. Барнаул
Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего: Панкратова М.В.
при секретаре Шмер М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акопв В.С. к Администрации Ленинского района г.Барнаула, Главному управлению имущественных отношений Алтайского края о признании права собственности на объект недвижимости,
у с т а н о в и л:
Акопов В.С. обратился в суд с иском к Администрации г. Барнаула с заявлением о признании права собственности на нежилое помещение - пристрой Литер А-1, расположенный по адресу г.Барнаул, ул.<адрес>
В обоснование указывает, что является собственником одноэтажного здания (магазина) общей площадью <данные изъяты>. расположенного на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: г. Барнаул, ул. <адрес>, площадью <данные изъяты>
Возведение нежилого помещения – гаража Литер А1 площадью 21,6 кв.м. произведено истцом самовольно, без соответствующего на то разрешения, в результате чего Акопов В.С. лишен возможности распорядиться объектом недвижимости по своему усмотрению, поскольку не имеет правоустанавливающих документов на возведенное нежилое помещение.
По инициативе истца Комитет по архитектуре и развитию г. Барнаула, ЗАО <данные изъяты> органы государственного пожарного надзора провели обследование строительных конструкций нежилого строения (Литер А1) и выдали заключения об отсутствии нарушений градостроительных, пожарных норм, а так же угрозы жизни и здоровью граждан возведением и эксплуатацией данного объекта недвижимости.
В судебном заседании истец на иске настаивает, дав объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Администрации г. Барнаула в суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Главного управления имущественных отношений Алтайского края в суд также не явился, о причинах неявки не сообщил, извещен о дате месте и времени разбирательства по иску надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дел, суд приходит к следующему.
Законодатель определяет самовольную постройку как жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности.
В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку, если при сохранении постройки не нарушаются права и законные интересы других лиц, либо не создается угроза жизни и здоровью людей и в собственности, пожизненном владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ в ведении муниципальных образований находится рассмотрение заявлений и обращений граждан по вопросам осуществления градостроительной деятельности и выдача в установленном порядке разрешений на строительство объектов недвижимости.
В соответствии с законом Алтайского края от 04 февраля 2007 года № 12-ЗС «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае» Главное управление имущественных отношений АК осуществляет полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования г. Барнаула с 10 февраля 2007 гола.
Местные органы архитектуры и градостроительства в соответствии с уставами муниципального образования осуществляют в установленном порядке подготовку документов в целях выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости, а так же регистрацию этапов выполнения инженерных изысканий для строительства.
В судебном заседании установлено, что Акопову В.С. на праве собственности принадлежит здание магазина, расположенного на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: г. Барнаул, <адрес> площадью <данные изъяты>.(л/д №).
Право собственности на земельный участок возникло у истца на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
При этом выписка из технического паспорта на нежилое строение по <адрес> содержит сведения о самовольном возведении помещения Литер А1. площадью <данные изъяты> (л.д. №).
По результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций нежилого строения (Литер А) по <адрес> А, помещение (Литер А1) оценивается специалистами ЗАО <данные изъяты> как работоспособное. Несущая способность строительных конструкций не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, системы жизнеобеспечения не противоречат стандартам, строительным нормам и правилам, строение может быть сдано в эксплуатацию и узаконено в установленном законом порядке (л.д. №).
С целью признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, Акопов В.С. обратился в Комитет по архитектуре и развитию г. Барнаула за получением соответствующего технического заключения о возможности либо невозможности узаконения самовольной постройки.
Комитет по архитектуре и развитию г. Барнаула, проведя соответствующие исследования и согласования, выдал техническое заключение об отсутствии градостроительных ограничений для определения возможности сохранения самовольно возведенного помещения – кирпичного гаража Литер А1 по <адрес> в г. Барнауле (л.д. №).
Экологическая аудиторская палата Алтайского края, ГУ МЧС по Алтайскому краю также указали об отсутствии нарушения требований действующего законодательства при возведении и эксплуатации самовольно возведенного сооружения (л.д. №).
Пункт 3 ст. 222 ГК РФ в изъятие из общего правила допускает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку при наличии четырех условий в их совокупности, а именно:
§ Носителем такого права может быть только лицо, осуществившее постройку, либо собственником земельного участка;
§ Предоставление претенденту на право собственности земельного участка для целей строительства в установленном порядке;
§ Возмещение расходов на возведение постройки застройщику;
§ Отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц.
При невозможности соблюдения хотя бы одного из них суд не вправе осуществить признание права собственности на самовольную постройку.
В связи с тем, что спорный объект недвижимости – самовольно возведенное помещение (Литер А1) площадью <данные изъяты> кв.м. части здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, возведено на принадлежащем истцу земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. соответствует его функциональному назначению, не противоречит градостроительным нормам, нормам эксплуатации промышленных зданий, требованиям пожарной безопасности, а так же не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение (Литер А1) площадью <данные изъяты> кв.м. части нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Акопв В.С. к Администрации Ленинского района г.Барнаула, Главному управлению имущественных отношений Алтайского края о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Признать за Акопв В.С. право собственности на одноэтажное нежилое помещение (Литер А1) площадью <данные изъяты> кв.м. части здания, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд г. Барнаула путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней.
Судья М.В. Панкратов