2-2782/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2010 года г. Барнаул
Ленинский районный суд г. Барнаула в составе
председательствующего судьи Шевченко В.А.
при секретаре Богомоловой Г.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Коблова А.С., Кобловой Е.А. к ООО «ХХХ», ОАО «ХХХ» о признании закладной аннулированной, прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании закладной аннулированной, прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке.
В обоснование иска указали, что ими приобретена в собственность ***, находящаяся по адресу: *** ***. Для приобретения квартиры между Кобловыми и ОАО «ХХХ» был заключен кредитный договор *** от *** о предоставлении кредита на сумму 400 000 рублей сроком на 314 месяцев. Указанная квартира по закладной от *** передана в обеспечение обязательства банку. Закладная находилась в ОАО «ХХХ», а затем продана ООО «ХХХ», о чем истцы были уведомлены надлежащим образом.
По состоянию на *** обязательства истцами исполнены в полном объеме, однако в отсутствие закладной они лишены возможности снять обременение в виде ипотеки с квартиры.
Полагают, что тем самым права истцов, как собственников спорной квартиры, нарушаются, и они вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав путем заявления судебного иска.
Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истцов Конев А.В., действующий на основании доверенности, на иске настаивал, уточнив порядок заявленных требований.
Представитель ответчика ООО «ХХХ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном письменном отзыве сообщил, что подлинник закладной предоставить истцу по независящим от ответчика обстоятельствам не может, хотя принимаются меры к урегулированию спора. Погашение обязательства истцом подтвердил в полном объеме, исковые требования признает в полном объеме, поскольку в ином порядке истец лишен возможности восстановить нарушенное право.
Представитель ответчика ОАО «ХХХ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще. В письменно отзыве против иска не возражал, однако уточнил, что в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество», ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» требование о погашении регистрационной записи об ипотеке не может быть заявлено, как самостоятельное, поскольку это является действием, предусмотренным регламентами о порядке ведения государственного реестра и внесения сведений об объектах недвижимости при вынесении решения о прекращении ипотеки и аннулировании закладной.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме с учетом уточнения требований.
В соответствии с п. 2, 3 ст. 17 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» при осуществлении своих прав владелец закладной обязан предъявлять закладную обязанному лицу (должнику или залогодателю), в отношении которого осуществляется соответствующее право, по его требованию. Залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме.
Обязанность по доказыванию неисполнения должником обязательства в таком случае возлагается на кредитора в соответствии с гражданским законодательством.
Как следует из платежного поручения от *** *** заемщиком Кобловым А.С. перечислена сумма 98289 руб. 36 коп., а из уведомления ОАО «ХХХ видно, что обязательства истцов исполнены в полном объеме. Л.д. 19, 22.
В случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом закладная аннулируется, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, незамедлительно по получении им закладной аннулирует ее путем простановки на лицевой стороне штампа "погашено" или иным образом, не допускающим возможности ее обращения, за исключением физического уничтожения закладной.
В соответствии со ст. 25 приведенного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Ответчик представил отзыв, из которого следует, что в добровольном порядке закладная не может быть представлена, поэтому суд признает обращение истца в суд обоснованным.
Отсутствие возможности предоставления документа подтверждается сведениями депозитария «ХХХ» (ОАО) Алтайский филиал, из Договора хранения закладных от *** следует, что последний выступает хранителем закладных. По условиям Договора сроки действия соглашения пролонгируются, если стороны не потребовали прекращения договора.
Согласно Постановлению Судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по г. Москве от 13.07.2010 года на ценные бумаги, принадлежащие должнику – ООО «ХХХ», в том числе, закладные, находящиеся на хранении у профессиональных участников рынка ценных бумаг, наложен арест.
Правовой статус и полномочия ответчика подтверждаются учредительными документами. Л.д. 32-57.
Депозитарием представлена надлежаще заверенная копия Закладной, поскольку предоставление в Росреестр подлинника закладной невозможно, суд приходит к выводу, что аннулированная закладная подлежит прекращению без её предоставления закладной. л.д. 81- 90.
При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
Поскольку обязательства заемщика и залогодателя погашены в полном объеме, то ипотека, как обеспечительная мера обязательства, подлежит прекращению.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению.
При этом суд принимает решение о прекращении ипотеки без предоставления закладной, поскольку иное нарушает права гражданина, в полном объеме исполнившего обязательства.
Истец не настаивал на возмещении судебных расходов, поэтому суд не взыскивает их с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Коблова А.С., Кобловой Е.А. удовлетворить в полном объеме.
Признать закладную от *** на ***, по адресу: *** аннулированной.
Прекратить ипотеку на ***, по адресу: *** без предоставления закладной, погасить регистрационную запись об ипотеке.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок со дня изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Ленинский районный суд г. Барнаула.
Судья В.А.Шевченко
Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2010 года