Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего ФИО2,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно - строительному кооперативу № (вторая очередь ЖСК «Озон») о признании права собственности, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищно - строительному кооперативу № (вторая очередь ЖСК «Озон») (далее ЖСК - 172) о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> – <адрес>, возложении на ответчика обязанности составить акт приема – передачи указанного жилого помещения ей.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ЖСК – 172 заключен договор долевого строительства жилого дома по адресу: <адрес>, строительный квартал 1072. По условиям договора и дополнительных соглашений к нему от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, дольщик принимает участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – <адрес>, а заказчик обязуется передать дольщику в собственность, после ввода дома в эксплуатацию, однокомнатную <адрес> общей площадью 47,35 кв.м., расположенную на 9 этаже. Общая стоимость квартиры составляет 644860 руб.
Свои обязательства по договору она выполнила, денежные средства внесла в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ принят ЖСК – 172 как законченный строительством объект. В силу положений ст. 218 ГК РФ она приобрела право собственности на спорное жилое помещение, вместе с тем ответчик за нею это право не признает.
В судебном заседании истец ФИО1, ее представители ФИО4, ФИО5, заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что между ФИО1 и ЖСК – 172 заключен договор участия в долевом строительстве указанного жилого дома, в дополнительном соглашении к договору от ДД.ММ.ГГГГ определена его цена. Истцом долевые взносы выплачены в полном объеме, дополнительных соглашений по изменению цены договора она с ответчиком не заключала, в связи с чем приобрела право собственности на <адрес>.
Представитель ответчика ЖСК – 172 по доверенности – ФИО6 (л.д. 22), председатель ЖСК – 172 ФИО7 исковые требования не признали, ссылаясь на их необоснованность.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по АК в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.20).
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящий спор при имеющейся явке.
Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № организован ЖСК №, целью которого являлось улучшение жилищных условий членов кооператива путем строительства жилых домов.
ДД.ММ.ГГГГ в члены указанного кооператива вступила ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>вое государственное унитарное предприятие «Алтайстройзаказчик» и ЖСК – 172 заключили договор о совместной деятельности за №ж, по условиям которого стороны взяли на себя обязательство совместно действовать без образования юридического лица в целях осуществления строительства 15-ти этажного жилого дома по <адрес>, в микрорайоне 1072, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ЖСК № принял законченный строительством объект – 15-ти этажный жилой дом по <адрес>л.Попова,59а в <адрес>.
Решением внеочередного общего собрания членов ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исключена из членов данного кооператива, в связи с отсутствием оплаты паевого взноса в полном размере, принято решение о возврате ответчику внесенных денежных средств.
Обязанность по оплате ответчиком дополнительного членского взноса в срок до ДД.ММ.ГГГГ установлена решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, решением правления ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ, которые определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ признаны законными.
Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решениями суда (л.д. 29 - 40) и в силу положений ст. 61 ГПК РФ доказыванию вновь не подлежат.
Согласно ст. 111 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения отношений истца с кооперативом, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вправе вступить в жилищно-строительный кооператив и получить в нем квартиру.
На основании ст. 118 ЖК РСФСР лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.
В соответствии со ст.124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива (ч.1, 2).
Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе (ч.3).
В силу ч.1 ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Судом установлено, что на момент рассмотрения настоящего спора оплата паевого взноса ФИО1 в полном размере не произведена, паевый взнос возвращен кооперативом истцу путем перечисления денежных средств на расчетный счет бывшего члена кооператива (л.д. 55-57).
На основании положений ст.132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.
Таким образом, прекращение членства в кооперативе является основанием для отказа бывшему члену кооператива в предоставлении жилья в этом кооперативе, не зависимо от наличия или отсутствия отдельного договора между ним и кооперативом на строительство этой квартиры.
Ссылка истца и ее представителей на то, что между ФИО1 и ЖСК – 172 заключен договор участия в долевом строительстве дома, в дополнительном соглашении к которому четко установлена его цена, основана на неправильном толковании стороной истца норм материального права, поскольку отношения между членом кооператива и кооперативом регулируются Жилищным кодексом РФ, а не Федеральным законом «Об участив долевом строительстве многоквартирных домов… ».
Сам по себе факт заключения истцом и ответчиком договора, по которому кооператив принял на себя обязанность по организации строительства дома, не меняет сути возникших между сторонами правоотношений.
Денежные средства, поступившие от ФИО1 в кооператив в счет оплаты строительства жилья, несмотря на их наименование в некоторых документах, как долевые взносы, по своей природе являются паевыми взносами члена ЖСК на строительство.
На момент рассмотрения настоящего спора истцом не представлено аргументов, свидетельствующих о возникновении у нее права собственности на <адрес> в <адрес>, что в силу ст. 209 ГК РФ не порождает обязанности жилищно-строительного кооператива к передаче объекта недвижимости ФИО1
Иных аргументов, могущих повлиять на содержание постановленного решения, стороны не представили.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Жилищно - строительному кооперативу № (вторая очередь ЖСК «Озон») о признании права собственности, возложении обязанности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в кассационном порядке в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы, через Ленинский районный суд <адрес>.
Судья: ФИО2
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Верно:
Судья: ФИО2