Дело № 2-2859/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
6 октября 2010 года Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего: Симон С.И.
при секретаре: Суховей Т.В.
с участием прокурора Рыковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мелешкина А.Е. к Корчагиной О.В., Корчагину Д.С. о выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Мелешкин А.Е. обратился в суд с иском к Корчагиной О.В., Корчагину Д.С. о выселении из квартиры ............. без предоставления другого жилого помещения. Также просит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб. и расходы за составление искового заявления в размере 1500 руб.
В обоснование ссылается на то, что 1 июня 2010 года он приобрел на торгах по продаже заложенного арестованного имущества квартиру ............. и зарегистрировал право собственности на указанную квартиру. В данной квартире зарегистрированы, но фактически не проживают предыдущие собственники квартиры – Корчагина О.В. и Корчагин Д.С. Членами его семьи ответчики не являются, их право пользования квартирой прекращено, никакого соглашения между ним и ответчиками по пользованию квартирой не заключалось, в связи с чем, ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании истец Мелешкин А.Е. на исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что 1 июня 2010 года на торгах по продаже заложенного имущества он приобрел ............. В июле 2010 года он получил регистрационное удостоверение на данную квартиру. Ответчики, которые являются бывшими собственниками квартиры, зарегистрированы в данной квартире, но фактически там не проживают. Когда он приобрел квартиру, в ней проживали квартиранты. По его требованию они выехали из квартиры и передали ему ключи от квартиры. От квартирантов ему стало известно о том, что ответчик Корчагин Д.С. находится в розыске. Кроме того, у ответчиков имеется задолженность по оплате коммунальных услуг.
Ответчик Корчагина О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом по месту работы, установленному через пенсионный фонд. По телефону сообщила, что в спорной квартире они с сыном не проживают, живет по другому адресу. Сообщить адрес отказалась. Ее сын Корчагин Д.С. в 2009 году был осужден условно, в настоящее время находится в федеральном розыске, его место нахождения ей неизвестно.
Ответчик Корчагин Д.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела не извещен, так как его место нахождения неизвестно. По месту регистрации в спорной квартире он фактически не проживает. Приговором Ленинского районного суда г. Барнаула от ххх <данные изъяты> Постановлением Ленинского районного суда г. Барнаула от ххх Корчагину Д.С. <данные изъяты>. В настоящее время ответчик находится в розыске.
Представитель ответчика по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвокат Санникова Т.Ф. исковые требования не признала.
Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить иск, суд находит исковые требования Мелешкина А.Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 57 данного закона, выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 1 ст. 78 указанного федерального закона, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом.
В соответствии с ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что собственником ............. является Мелешкин А.Е., что подтверждается договором купли-продажи ............. от ххх и свидетельством о государственной регистрации права собственности от ххх.
Как следует из выписки из домовой книги, с 13 декабря 2007 года в указанной квартире зарегистрированы ответчики – Корчагина О.В. и Корчагин Д.С. Истец Мелешкин А.Е. в данной квартире не зарегистрирован.
Между тем, в настоящее время ответчики в спорной квартире фактически не проживают, что подтверждается пояснениями истца, ответчицы Корчагиной О.В. и справкой ТСЖ-35.
Судом установлено, что бывшими собственниками ............. по 1/ 2 доли, с обременением ее ипотекой, являлись ответчики - Корчагина О.В. и Корчагин Д.С.
Решением Ленинского районного суда г. Барнаула от ххх, вступившим в законную силу ххх, с Корчагиной О.В., А. в пользу ХХХ взыскана в солидарном порядке сумма задолженности по кредиту в размере 1101676 руб. 51 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1013592 руб. 23 коп., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом – 71905 руб. 25 коп., пени за несвоевременное погашение кредита и уплату процентов в размере 16179 руб. 25 коп. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу ............. Определен способ реализации квартиры ............. в виде продажи с публичных торгов. Определена начальная продажная стоимость квартиры ............. в размере <данные изъяты>.
На основании акта судебного пристава-исполнителя ОСП Ленинского района г. Барнаула И. от ххх и поручения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае ............. от ххх квартира №............. как арестованное имущество передана на реализацию в специализированную организацию ННН
ххх состоялись торги по продаже арестованного имущества – квартиры №............., по результатам которых указанная квартира была продана Мелешкину А.Е.
Данный факт подтверждается протоколом №1 о результатах торгов по продаже заложенного имущества от ххх и договором купли-продажи ............. от ххх.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ответчиков Кочергиной О.В. и Кочергина Д.С. спорной квартирой.
Судом также установлено, что ответчики членами семьи нового собственника квартиры не являются, в спорной квартире не проживают.
Прекращение права пользования ответчиков Кочергиной О.В. и Кочергина Д.С. на квартиру №............. является основанием для выселения их из квартиры без предоставления другого жилого помещения.
В связи с чем, исковые требования Мелешкина А.Е. подлежат удовлетворению.
В судебном заседании истец Мелешкин А.Е. заявил, что не желает взыскивать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей и расходы за составление искового заявления в сумме 1500 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мелешкина А.Е. удовлетворить.
Выселить Корчагину О.В. и Корчагина Д.С. из квартиры №............. без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Барнаула.
Судья: С.И. Симон
Решение вступило в законную силу 22 октября 2010